請同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有3條回答
《物權(quán)法》規(guī)定宅基地使用權(quán)的取得、行使、和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。 《物權(quán)法》規(guī)定已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當及時辦理變更登記或者注銷登記。《土地管理法》，其中并沒有明確規(guī)定宅基地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓和抵押。但是規(guī)定“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”，從該規(guī)定可以看出，法律是允許宅基地轉(zhuǎn)讓的。但是宅基地是否可以自由轉(zhuǎn)讓呢？對于已經(jīng)有司法實踐，宅基地是不能向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓的，盡管宅基地使用權(quán)按照法律規(guī)定可以分為占有、使用、收益、處分的權(quán)利，但是宅基地使用權(quán)與一般物權(quán)又有很大不同，其畢竟是農(nóng)民的安身立命之本，轉(zhuǎn)讓應(yīng)該予以嚴格限制。《擔(dān)保法》第 30條也規(guī)定“農(nóng)村宅基地使用權(quán)不得抵押”，但是由于目前農(nóng)村普遍存在著一戶幾處宅基地的情況，形成的原因可能是繼承、分家、結(jié)婚、上學(xué)等等，這些都是不符合法律規(guī)定的情形，因為根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定一戶農(nóng)民只能有一處宅基地，如果不允許宅基地的轉(zhuǎn)讓勢必造成宅基地的閑置和不必要的浪費，使本來就緊缺的土地資源更加緊張，《土地管理法》中關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓后再申請宅基地不予批準的規(guī)定實際上是允許農(nóng)村房屋的內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，根據(jù)我們國家房隨地走或者地隨房走的原則，房屋允許轉(zhuǎn)讓的，土地使用權(quán)也應(yīng)該一并轉(zhuǎn)移。 同時《物權(quán)法》155條關(guān)于辦理變更手續(xù)的規(guī)定，更加使宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)定明確話，但是實際操作中會發(fā)現(xiàn)很多地方政府不允許辦理變更登記手續(xù)，造成很多人簽訂了買賣，但是名稱沒有變更過來，不過這不會對協(xié)議的效力構(gòu)成影響，建議轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓時通過公證的方式明確其效力，可以的話在村委會和鄉(xiāng)政府進行備案。
租賃合法，買賣非法。
宅基地的法定租賃權(quán)基本含義是指：由于農(nóng)村村民的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給非集體成員，而在非集體成員與農(nóng)村集體之間產(chǎn)生對宅基地的使用關(guān)系，在這種情況下，由法律規(guī)定該非集體成員對該房屋下的宅基地在房屋的通常耐用年限內(nèi)享有的法定租賃權(quán)。
新的房屋所有權(quán)人應(yīng)當向集體組織支付相應(yīng)的租賃費用。費用標準由雙方自由協(xié)商，協(xié)商不成的可以請求人民法院裁判決定。法定租賃期限不受《合同法》20年最長期限的限制，但是新的房屋所有權(quán)人不能通過改建或其他增強房屋質(zhì)量的方式以延長房屋使用期限。
農(nóng)村宅基地
農(nóng)村宅基地審批
農(nóng)村宅基地拆遷
什么樣的窗簾好看
美的你家裝公司怎么樣
米洛沙發(fā)怎么樣
裝修公司怎么樣
保溫材料是什么
外墻保溫材料
外墻保溫材料廠
-
農(nóng)村宅基地申請的寫法： 農(nóng)村宅基地申請書 XXX村委會： 我叫XX,是XX大隊的村民（闡述下性別，出生日期，婚姻狀況，家庭現(xiàn)狀).因XXX原來（闡述下你的實際情況，就是無房，與父親分家，需要地方居住等，把實際情況
來自弱弱的問農(nóng)村宅基地申請怎么寫2017-06-12 -
農(nóng)村的宅基地實行一戶一宅的原則，只分配給當?shù)氐霓r(nóng)村居民，城市戶口居民是不可以繼承農(nóng)村宅基地的。
來自農(nóng)村宅基地審批程序是怎樣的？農(nóng)村宅基地建房是否是小產(chǎn)權(quán)的呢？2016-12-29 -
甲方：***，男，漢族，通化縣人，1978年3月3日生，住通化縣大安鎮(zhèn)大安村五組，系該村村民 ***，系出租房產(chǎn)的共同所有權(quán)人。 乙方：***，系通化市建設(shè)銀行退休職員 丙方：通化縣大安鎮(zhèn)大安村
來自農(nóng)村宅基地租賃合同怎么寫？2016-09-26 -
甲方：***，男，漢族，通化縣人，1978年3月3日生，住通化縣大安鎮(zhèn)大安村五組，系該村村民 ***，系出租房產(chǎn)的共同所有權(quán)人。 乙方：***，系通化市建設(shè)銀行退休職員 丙方：通化縣大安
來自農(nóng)村宅基地租賃合同怎么寫？2015-08-01 -
您好。農(nóng)村宅基地是可以長期租用,但必須有合同期限。不能以租用的名義建房,不僅政策不允許,可能還會吃大虧。希望我的回答對你有幫助。
來自農(nóng)村宅基地可以出租嗎2015-05-23
微信公眾號
土巴兔APP