(一)《城市房地產開發經營管理條例》中規定:“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續,并提供必要的證明文件。”
(二)房屋買賣的所有權過戶和轉移登記,一般在購房者購房后,由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產和土地管理部門辦理過戶與產權轉移登記手續。房屋產權證是對進行了房屋產權登記后所發證件的統稱。根據登記的產權情況又可分為《房屋所有權證》、《房屋共有權保持證》和《房屋他項權證》三種。
《房屋產權證》一旦遺失,應盡快到原發證機關申請補領新證。申請人應提交補領新證申請書和登載遺失聲明的報紙一份,經房管機關審查確認后,補發新證,并按規定征收重新登記費用。
相關知識延伸閱讀:二、房屋產權過戶要交哪些費用
(一)房屋產權繼承的過戶費用包括:公證費,按房價2%交納;房屋產權登記費80元。
(二)房屋產權過戶買賣的費用包括:(1)契稅:90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納;(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納;(3)土地增值稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納;(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算);(5)房屋交易手續費:按房屋建筑面積6元/平方米交納;(6)房屋產權登記費:80元;(7)房屋評估費:按評估額0.5%繳納。
(三)房屋產權贈與的費用包括:(1)契稅:按房價3%繳納;(2)土地增值稅:按房價1%繳納;(4)所得稅:按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算);(5)房屋產權登記費:80元; (6)房屋評估費:按評估額0.5%繳納; (7)公證費;按房價2%交納查檔公證費房。
房產過戶手續
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
(8)行政劃撥、減免地價土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合并企業的,應提交有關部門的批準文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥,
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。