一、房屋拆遷區(qū)位補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)及分配原則 (一)住宅房屋拆遷區(qū)位補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)及區(qū)位劃分(見附表一) (二)非住宅房屋拆遷區(qū)位補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)及區(qū)位劃分(見附表二、三) 上述附表中所列價(jià)格僅作為裝修'>揚(yáng)州市區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實(shí)施房屋拆遷，對(duì)被拆遷人補(bǔ)償安置的依據(jù)，市政公用事業(yè)建設(shè)拆遷補(bǔ)償安置價(jià)格另定。 (三)拆除租賃公有的住宅房屋，且未享受房改政策的，可以給予貨幣補(bǔ)償，也可以用經(jīng)濟(jì)適用住房易地安置。用經(jīng)濟(jì)適用住房安置的，原承租住房建筑面積部分由原承租人按經(jīng)濟(jì)適用房建筑安裝工程造價(jià)購買產(chǎn)權(quán)，建筑安裝工程造價(jià)與經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格的差額，由拆遷人在給房屋所有人補(bǔ)償費(fèi)中支付。超出原建筑面積的部分仍由原承租人按經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格靠戶型(控制在10平方米以內(nèi))購買，再超過的面積部分按同地段商品房價(jià)格執(zhí)行。原承租人不需要經(jīng)濟(jì)適用住房安置的，給予貨幣補(bǔ)償，按照《揚(yáng)州市市區(qū)房屋拆遷管理暫行辦法》(揚(yáng)府發(fā)［2002」122號(hào))文件第40條規(guī)定執(zhí)行。 (四)拆除執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有非住宅房屋，拆遷人可將區(qū)位補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)按下列比例分別補(bǔ)償給房屋所有人、承租人： l、承租期在5年以內(nèi)的(指連續(xù)承租時(shí)間，下同，含5年)，90％支付給被拆除房屋所有人，10％支付給承租人； 2、承租期超過5年，在10年以內(nèi)的(含10年)，80％支付給被拆除房屋所有人，20％支付給承租人； 3、承租期超過10年，在20年以內(nèi)的(含20年)，70％支付給被拆除房屋所有人，30％支付給承租人。 4、承租期超過20年的，60％支付給被拆除房屋所有人，40％支付給承租人。 (五)經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)農(nóng)民自建房屋居住小區(qū)三通(水、電、路)一平應(yīng)先商定標(biāo)準(zhǔn)其基本費(fèi)用由拆遷人支付。 二、拆遷安置價(jià)格 征用土地拆遷安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，建筑安裝工程造價(jià)按建筑面積每平方米500元計(jì)算。 三、房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) (一)搬遷住宅房屋補(bǔ)助費(fèi)每平方米建筑面積5元； (二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換，國有土地房屋拆遷臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月每平方米建筑面積補(bǔ)助5元，集體土地房屋拆遷臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月每平方米建筑面積補(bǔ)助2.5元，按實(shí)際騰倉月份計(jì)算，超過規(guī)定騰倉期限的加倍支付；貨幣補(bǔ)償國有土地房屋拆遷臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月每平方米建筑面積補(bǔ)助5元，集體土地房屋拆遷臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月每平方米建筑面積補(bǔ)助2.5元，按三個(gè)月計(jì)算。 (三)揚(yáng)州市區(qū)非住宅房屋拆遷搬遷補(bǔ)助費(fèi)(見附表四) (四)揚(yáng)州市區(qū)非住宅房屋拆迂停業(yè)、停產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi)(見附表五) (五)符合《揚(yáng)州市市區(qū)房屋拆遷管理暫行辦法》第四十二條規(guī)定的給予房屋所有人以下適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助： 一類區(qū)每平方米建筑面積400元； 二類區(qū)每平方米建筑面積350元； 三類區(qū)每平方米建筑面積300元； 四類區(qū)每平方米建筑面積250元。 四、其它補(bǔ)助費(fèi)： (一)拆除管道煤氣移裝費(fèi)：350元／戶； (二)拆移電話補(bǔ)助費(fèi)：208元／部； (三)有線電視賠償費(fèi)：150元／戶； (四)拆除空調(diào)補(bǔ)助費(fèi)：150元／臺(tái)； (五)拆除太陽能熱水器補(bǔ)助費(fèi)：100元／臺(tái)； (六)電表箱及安裝補(bǔ)助費(fèi)：550元／戶。 五、在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，被拆遷人完成搬遷的，拆遷人可按被拆除房屋的建筑面積每平方米不超過50元標(biāo)準(zhǔn)給予被拆遷人獎(jiǎng)勵(lì)。 六、被拆遷房屋合法建筑面積超過規(guī)定安置面積的，按超出部份的被拆除房屋重置價(jià)格結(jié)合成新的50％予以補(bǔ)助。 七、對(duì)于以劃撥方式取得用地的商業(yè)、工業(yè)、辦公、倉儲(chǔ)用房，被拆遷人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，交納土地收益金，在非住宅房屋區(qū)位指導(dǎo)價(jià)中扣除。 八、通知與《揚(yáng)州市市區(qū)房屋拆遷管理暫行辦法》(揚(yáng)府發(fā)[2002]122號(hào))同步實(shí)施。在此前已實(shí)施的拆遷項(xiàng)目(拆遷許可證到期的并已簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)仍按原規(guī)定執(zhí)行。揚(yáng)州市區(qū)城市規(guī)劃區(qū)以外的房屋拆遷安置補(bǔ)償價(jià)格由各區(qū)提出方案，報(bào)市物價(jià)部門、拆遷主管部門認(rèn)定后，各區(qū)公布執(zhí)行。 揚(yáng)州市物價(jià)局 揚(yáng)州市房地產(chǎn)管理局 二○○二年十月二十八日