最佳回答
****
回答數：1520 | 被采納數：603
公攤面積計算方法：
建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積
公攤面積＝公攤系數*套內建筑面積
公攤系數＝總公共分攤面積／(套內建筑面積*總套數)
套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積
影響公攤面積的因素：
1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
2、套內面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建筑規模 樓梯高度越高公攤越大。
帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％－20％之間
小高層得房率，就是用100%減去房子的公攤系數，那么根據上面所說的小高層得房率一般為80%-85%
還可以輸入100字
提交答案
其他2條回答
回答數：148 | 被采納數：70
可能有些人在買小高層的時候不清楚一般小高層公攤多少才合理，其實這取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。據目前市場上的操作經驗，普通多層住宅樓的公攤系數分為以下幾種情況。
1：在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10%-15%之間
2：帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間
3：高層住宅相對更高一些，在20%-25%左右。
還可以輸入100字
提交答案
小四小三
回答數：425 | 被采納數：261
商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
目前普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
還可以輸入100字
提交答案
沒有滿意的答案，向專業人士咨詢
-
高層住宅公攤面積算法： 一般來說，高層的分攤系數在0.18～0.26之間，多層的分攤系數在0.11～0.16之間。 先來看看公共建筑面積分攤系數是怎么算出來的：整棟建筑物的公用建筑面積÷整棟建筑物各單元套內建筑面積之和。
來自請問高層住宅公攤面積怎么算2016-11-05 -
高層得房率一般在73%左右，公攤在27%左右。 狹義的的高層為12層及以上的住宅，我們稱之為高層住宅，廣義的高層為18層及以上建筑。 高層住宅是城市化、工業現代化的產物，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式；按它的內
來自哪位了解高層樓房公攤面積怎么算？2016-11-29 -
高層公攤面積怎么算才合理 所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦
來自請問高層建筑公攤面積怎么算？2017-09-16 -
要想知道公攤面積怎么算，首先得先了解什么是公攤，所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地
來自高層住宅公攤面積怎么算，公攤比例多少呢？所謂的公攤面積是什么呢？2017-04-22
微信公眾號
土巴兔APP