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契稅的計稅依據有 4 種：
1.契稅按成交價格計算。這種契稅怎么算？成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
2.契稅根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的。這種，契稅怎么算？比如，裝修'>北京成為 2008 年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋 原值。
3.契稅依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若 A 房價格 30 萬元，B 房價格 40 萬元，A、B 兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元。同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。以上便是買房子要交多少契稅。
4.契稅按照土地收益定價。這種情形不常遇到。遇到這種情況，契稅怎么算？假設 2000 年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3 年后，經許可， 乙單位把該土地轉讓。 那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
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紫色楓葉777
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過戶費用
(1)契稅；90以上按房價1.5%繳納；(買方承擔)
(2)營業稅：未超過五年的按房價5.5%繳納。(賣方承擔)
(3)所得稅(個稅)：未超過五年的按房價1%。(賣方承擔)
(4)房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔)
(5)房屋產權登記費：一個名80.00元。要是兩個名100元(買方承擔)
(6)評估費：房子評估價的1%。
(7)擔保費：貸款額的1%。
(8)測繪費：75平以上-300元
(9)房屋維修基金：好像二、三百，忘記了。
印花稅免征：但還是收了5元錢。0
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房產的契稅是根據房屋面積計算的，90平米以下是1.5%；140平米以上是4%。90-140之間是2.5%。
來自哈爾濱市房產契稅怎樣計算？2017-10-31 -
你好，很榮幸回答你的問題，按照國家規定的標準契稅征收：面積90m2以下：首次1%，非首次3% 90-144m2 首次1.5%，非首次3%" ； 144m2以上：3%
來自請問哈爾濱房產交易契稅都有哪些？2015-12-08 -
哈爾濱市房產契稅的計算方法首先：1.自有房產:.按財務帳上登記的建造實際價值（即原始價值）*（1-30%）*1.2%計算；2，對自有房產用于出租時;2..按出租房產所收的租賃收入*12%計算；計算公式為：年應納稅額=房產
來自請問哈爾濱市房產契稅如何計算？2016-12-23 -
買房要交契稅。。。。。
來自海寧房產契稅要交哪些？要交多少？2016-12-23
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