農村土地承包合同 合同編號: 發包方(以下簡稱甲方): __________村民委員會 發包方負責人: 身份證號: 住所: 聯系電話: 承包方(以下簡稱乙方): _____________________ 承包方負責人: 身份證號: 住所: 聯系電話: 根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》、《湖南省實施<中華人民共和國農村土地承包法>辦法》 等法律、 法規和國家有關政策的規定， 甲乙雙方本著平等、 自愿、 有償的原則， 經雙方協商一致，就農村土地承包事宜， 簽訂本合同。 一、 土地的面積、 位置 甲方經村民會議同意并報鄉 人民政府批準， 將位于_________鄉 _________ 村 面積_________畝(具體面積、 位置以合同附圖為準) 農用林地承包給乙方使用。 土地方位東起_________， 西至_________， 北至_________， 南至_________。其中的良田須另外協商承包。 附圖已經甲乙雙方簽字確認。 二、 土地用途及承包形式 1. 土地用途為 2. 承包形式: 三、 土地的承包經營期限 該地承包經營期限為 41 年， 自 2011 年____月____日至 2052 年____月___日止。 四、 地上物的處置 在承包山內現有的樹木歸現有農戶所有， 但在開發時農戶必須將樹木全部砍掉。 五、 承包金及交付方式 1. 該土地的承包金共計 50 萬元。 2. 乙方須在訂立合同時付 25 萬元， 當甲方把林權證交給乙方時， 乙方須付清全部承包金。 六、 甲乙雙方的權利和義務 (一) 甲方的權利和義務 1. 對土地開發利用進行監督， 保證土地按照合同約定的用途合理利用。 2. 按照合同約定收取承包金; 在合同有效期內， 甲方不得提高承包金。 3. 保障乙方自主經營， 不侵犯乙方的合法權益。 4 . 甲方于 年 月 日之前將土地交付乙方 5. 給乙方開發土地提供相應的便利。 6. 乙方在開發時周邊的環境歸甲方負責。 7. 按照合同約定， 保證水、 電暢通， 并無償提供通往承包地的道路。 8. 按本村村民用電價格收取乙方電費。 9. 為乙方提供自來水， 并給予乙方以甲方村民的同等待遇。 10. 在合同履行期內， 甲方不得重復發包該地塊。 11. 乙方將國家政策性補償款一次性補給農戶后， 農戶不得以任何借口找開 發商要錢， 但遷墳遷房的除外。 (二) 乙方的權利和義務 1. 按照合同約定的用途和期限， 有權依法利用和經營所承包的土地。 2. 在簽訂合同之日起三年內必須進行開發， 最多不超過十年， 否則甲方有 權收回土地。 3. 所有承包的山界由乙方自己負責施工。 4. 乙方因生產需要招聘員工， 在同等條件下， 優先考慮甲方。 5. 享有承包土地上的收益權和按照合同約定興建、 購置財產的所有權。 6. 享受國家規定的優惠政策。 7. 享有對公共設施的使用權。 8. 乙方可在承包的土地上建設與約定用途有關的生產、 生活設施。 9. 乙方不得用取得承包經營權的土地抵償債務。 10. 保護自然資源， 搞好水土保持， 合理利用土地。 七、 合同的轉包 1. 乙方對土地進行轉承包， 需征得甲方書面同意， 轉承包期限不得超過本合同約定的承包期限。 2. 轉包時要簽訂轉包合同， 不得擅自改變原來承包合同的內容。 3. 本合同轉包后， 甲方與乙方之間仍應按原承包合同的約定行使權利和承擔義務; 乙方與第三方按轉包合同的約定行使權利和承擔義務。 八、 合同的變更和解除 1. 本合同一經簽訂， 即具有法律約束力， 任何單位和個人不得隨意變更或者解除。 經甲乙雙方協商一致簽訂書面協議方可變更或解除本合同。 2. 在合同履行期間， 任何一方法定代表人或人員的變更， 都不得因此而變更或解除本合同。 3. 本合同履行中， 如因不可抗力致使本合同難以履行時， 本合同可以變更或解除， 雙方互不承擔責任。 4. 在承包期間， 土地被依法征收、 占用時， 除按投資權屬明確為乙方或第三方的青苗補償和地上附著物補償外的其他補償由甲方享受。 5. 如甲方重復發包該地塊或擅自斷電、 斷水、 斷路， 致使乙方無法經營時，乙方有權解除本合同， 并由甲方賠償乙方的損失。 6. 本合同期滿， 如繼續承包， 乙方享有優先權， 雙方應于本合同期滿前半年簽訂未來承包合同。 九、 違約責任 1. 在合同履行期間， 任何一方違反本合同的約定， 視為違約。 違約方應按合同未到期的承包金額的 20% 支付對方違約金， 并賠償對方因違約而造成的實際損失。 2. 乙方應當按照本合同約定的期限足額支付租金。 如乙方逾期 30 日未支付租金， 則甲方有權解除本合同。 3. 本合同轉包后， 因甲方的原因致使轉包合同不能履行， 給轉包后的承包方造成損失的， 甲方應承擔相應的責任。 4. 乙方不按本合同約定， 改變土地用途、 破壞水利等基礎設施的， 負責修復;不能修復或不能如期修復的， 負責賠償。 5. 乙方承租甲方的土地從事違反相關規定的生產經營活動受到國家有關機關的處罰， 全部責任由乙方承擔; 由此給甲方造成的損害由乙方負責賠償。 十、 合同糾紛的解決辦法 本合同在履行過程中發生爭議， 雙方協商解決。 協商不成， 可以請求村民委員會、 鄉(鎮、 街道) 人民政府(辦事處) 調解， 不愿調解或調解不成的， 雙方當事人一致同意選擇以下第 種方式解決糾紛:(1) 提交土地所在地農村土地承包仲裁委員會進行仲裁; (2) 直接向有管轄權的人民法院提起訴訟。 十一、 本合同經甲乙雙方簽章后生效。 十二、 本合同未盡事宜， 可由雙方約定后作為補充協議， 補充協議與本合同具有同等法律效力。 十三、 本合同一式_____份， 甲乙雙方各執一份， 鄉 (鎮) 人民政府或街道辦事處土地承包管理機構備案一份(如有鑒證， 則相應增加一份) 。 附 土地平面圖 甲方負責人(簽字): 乙方負責人(簽字): 身份證號: 身份證號: 年 月 日 年 月 日 甲方單位(簽章): 乙方單位: (簽章) 年 月 日 年 月 日