看房型的好壞,首先看房子的朝向, 目前而言, 南北朝向的是最好的, 主要還是南北能進陽光 , 東西的朝向也可以 ,這都是通風的, 其次就是看房子的主要格局 ,像廁所,廚房,飯廳一般布局合理就行, 最后還是要看看這個房子是不是你所要的戶型.
整體而言,戶型評價可以通過以下幾個方面:
(1)景觀;(2)朝向;(3)單元戶數;(4)人文環境;(5)方正實用。
具體而言:(1)生理分居和功能分區;(2)動靜分離;(3)通風與采光;(4)廚房要按操作流程設計;(5)衛生間面積要適宜;(6)注重私密性;(7)空間分布科學。
我們通常所說的一室一廳、兩室一廳、兩室兩衛一廳、三室一廳,就是最為普通的平層戶型,此外還有躍式房屋、復式房屋、高檔的花園別墅等。在對戶型進行評判時可從以下幾方面入手:
看居室的功能分區是否合理,應避免斜角空間,盡可能減少不必要的“死角”面積和交通面積。從習慣上看,居住的空間應給人以穩定、寬闊感,所以房屋要方正,這樣不但有利于家具的擺設,對于居住者來說也有個良好的居室活動空間。
房門的開向是否合理,要不影響使用的空間和居室的私密性。
戶型的節能要求,他可以減少不必要的日常生活開支。起居室、臥室、書房等人們經常活動的空間采用直接采光,可以節約能源。
單元內不同空間要有相對合理的面積。通常人們購房時所說的“三大一小”,就是“大廚房、大衛生間、大客廳、小臥室,被認為是較能滿足人們日常生活的需要。從居室功能分析,廚房合理的面積一般為4平方米至5平方米之間,廚房不能過于狹小,應有最小寬度。現今房屋設計中推崇的是大衛生間,三居以上居室應設有兩個衛生間,—個封閉的設浴盆和大便器,一個開敞的設洗澡盆和擺放洗衣機,解決使用高峰期相互干擾等問題。臥室的合理面積一般應為13至14平方米之間,臥室要有私密性,安靜舒適并通風良好。
陽臺,好的陽臺設計是將大客廳與寬闊的落地陽臺門及室外景色有機地融為一體,豁然開朗的視線總是能給居住者一份清新、爽快的心情。
房間的內部凈高要合適,現在,絕大部分商品房的內層凈高在2.7米到3.1米之間。需要注意的是:擴大居住面積是相對容易的,而對層高的不滿意,確是無法改變的。
另外,除了房間布置,好的戶型設計還會充分考慮現有備種家用電器如冰箱、電視、洗衣機、空調、電話的設置,還要考慮將來不斷涌入家庭的各種新的家用電器如電腦網絡、新的電炊具、新的保健娛樂設施、新的安全防衛設施、救生設施等等的配置,有合理的空間安排和電氣設計。建筑材料也是質量較好的新材料、新技術,如50年不變形的隔熱隔音的塑鋼門窗、防漏防腐易疏通的給排水煤氣管道、安全鋼化玻璃等等,以確保房屋的舒適與耐用。