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商品房契稅計算方法是什么?

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提問者:華斌斌| 孝感| 708次瀏覽
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回答數(shù):74988 | 被采納數(shù):43

房子契稅的計算規(guī)則:
  第一、建筑面積90平米以下,同區(qū)域首次購房,農(nóng)村戶口全免契稅;
  第二、建筑面積90-140平米之間,首次購房,不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口,則契稅1.5%;
  第三、建筑面積90平米以下,首次購房,城鎮(zhèn)戶口,契稅1% 第四:以下條件契稅均為3%。
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定:契稅的計稅依據(jù)(二):土地使用權(quán)贈與、房屋贈與,由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此,贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。
  另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》 [國稅發(fā)(2006)144號]
中第一條第二款明確規(guī)定:“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為,應(yīng)對受贈人全額征收契稅。”


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回答數(shù):59829 | 被采納數(shù):500

全國各地方契稅計算方法:
江西、湖北、河北、河南 市:裝修'>南昌、海口銅陵 家庭唯一普通商品住房,契稅減半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅,契稅按1%稅率征收。
江蘇、福建 天津:首套房90平方米以下,繳納1%契稅;90-144平方米繳納1.5%契稅,144平方米以上繳納3%契稅。
黃山:契稅按首套執(zhí)行且減半。
瀏陽:創(chuàng)業(yè)人才購房契稅減半;商用物業(yè)征收30%契稅。
湖州宣城:144平方米以下普通住宅,契稅全免。
包頭:首套房契稅全免;二套房以上新建房契稅減半。
濰坊:購90平方米以下住房的契稅全免;購90至144平方米住房及300平方米以下用于創(chuàng)業(yè)的,契稅減半。


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回答數(shù):425 | 被采納數(shù):0

建筑面積得在90平米以下的,交納總房款1% 的契稅,建筑面積得在90-140平米的,交納總房款1.5%的契稅建筑面積得在144平米以上的,交納總房款的3%的契稅!


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