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已有3條回答
1、從法律上認(rèn)定，所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”根本沒有產(chǎn)權(quán)。
2、它是違反土地法的，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。
3、這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
4、建議不要購買，否則，受的損失不受法律保護(hù)。
希望能幫到你。
裝修'>北京小產(chǎn)權(quán)樓盤不能買賣的，法律意義上小產(chǎn)權(quán)是不能交易的，因為他沒有相關(guān)證件，無法正常交易，但是實(shí)際上很多人也有在交易的。但是只能當(dāng)?shù)厝烁?dāng)?shù)厝怂较吕锝灰祝矣龅竭^一次這樣的交易，具體要找當(dāng)?shù)刂薪閰⑴c保障性會更好一點(diǎn)。
可以的，產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，無論從產(chǎn)權(quán)、現(xiàn)實(shí)使用或未來出路上，都存在著極大的風(fēng)險。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴記者，對購房人而言，小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險極大。
??首先，從房屋產(chǎn)權(quán)角度看，小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，無論是“永久使用權(quán)房本”，或者是長期“租賃合同”，都不是受法律保護(hù)的正規(guī)權(quán)屬證明。所以，無論是購買或出售小產(chǎn)權(quán)房，都不能使用按揭貸款，不能用于融資抵押。最關(guān)鍵的是，如果出租、出售過程中出現(xiàn)糾紛，無法通過法律途徑尋求支持。
??其次，在現(xiàn)實(shí)使用中，村委會或所謂“開發(fā)商”銷售之初所承諾的建筑質(zhì)量和配套設(shè)施等標(biāo)準(zhǔn)，往往在實(shí)際交房使用后難以兌現(xiàn)，由此引發(fā)的糾紛很難像正規(guī)商品房一樣，通過維權(quán)手段解決。
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已經(jīng)購買了北京小產(chǎn)權(quán)房怎么辦？一、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？所謂的小產(chǎn)權(quán)房，有時也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。購買這些房子的
來自求解北京買小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？2016-12-29 -
小產(chǎn)權(quán)盡量不要買，風(fēng)險太大了
來自請問北京小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？2016-09-02 -
北京小產(chǎn)權(quán)房不能買，原因如下： 統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證樣式，包括《不動產(chǎn)登記簿》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》等，全國全面頒發(fā)新版證書； 針對城鄉(xiāng)社會普遍關(guān)心的“小產(chǎn)權(quán)房”問題，不動產(chǎn)登記是依法保護(hù)不動產(chǎn)所
來自求問北京小產(chǎn)權(quán)房能賣嗎2017-06-06 -
你好，北京小產(chǎn)權(quán)房能買。但是買小產(chǎn)權(quán)房會面臨法律風(fēng)險。另外，政策風(fēng)險，在購買的是在建鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可能就會導(dǎo)致部分項目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。于所購鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房
來自請問北京小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?2016-08-26 -
不要買··麻煩太大 一個是房屋質(zhì)量差·這類房屋建筑公司都不太正規(guī)·而且都沒經(jīng)過國家質(zhì)量檢驗··一旦出問題你投訴都沒地方 產(chǎn)權(quán)不行國家不承認(rèn)·孩子上學(xué)估計都夠嗆· 這類房屋想再賣比較困難··畢竟買小產(chǎn)權(quán)房人是少數(shù)
來自想問問北京小產(chǎn)權(quán)房能買嗎2017-02-11
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