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啦啦啦
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您好，如果您準備在裝修'>南京招行申請公積金貸款，貸款無指定支行，南京招行的全部支行都可以受理。申請貸款需提供以下資料：
1．借款人及配偶有效身份證件；
2．借款人及其配偶的戶口簿；
3．借款人已登記生效的《房屋買賣契約》正本；
4．單位及職工住房公積金賬號；
5．借款人婚姻狀況證明文件；
6．承諾人的居所承諾；
7．申請組合貸款的借款人，除須提供以上資料外，還須提供由借款人及其配偶單位出具的收入證明。
申請貸款流程如下：
1．職工到招商銀行各網點領取《南京市住房公積金貸款須知》；
2．職工憑《買賣契約》原件、首付款憑據向招行提出貸款申請，招行審核完上述資料后為職工發放“一本式”貸款文本。職工憑單位和職工公積金賬號或身份證號查詢公積金繳存情況，招行根據公積金繳存情況為職工計算并商定其可貸額度和可貸年限；
3．借款人填寫“一本式”貸款文本，并按要求將提供的材料粘貼在指定區域中；
4．借款人將“一本式”貸款文本帶到售房單位加蓋擔保章，并付清剩余房款；
5．招行審查職工資料后，通知經審查合格的職工辦理公證、低壓、自愿保險手續；
6．職工在招行開設用于歸還貸款的還款賬號；
7．招行以轉帳方式將貸款轉入售房單位賬戶；
8．職工每月14日前將當月應還本息額存入還款賬戶，保證招行能夠實施扣款。
貸款額度為以下三項計算的最小值。
省公積金：目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。
市公積金：最高額度須按照折算比例計算金額(按繳存年限和金額試算)。
如一方是省公積金，另一方是市公積金，則以哪一方作為貸款申請人決定貸款限額。
1．按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。配偶為軍官的視為按可貸公式計算結果為個人貸款最高限額。
注：個人還貸能力系數為0.3。
2．規定的個人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。
3．購買商品房的，不超過購房總價的70%；購買二手房的，不超過購房總價或評估價(二者取低)的60%。二手房交易價格認定，以《中華人民共和國契稅完稅證》原件上填寫的價格和《房地產買賣契約》原件上填寫的價格對比，取其價格低者作為房屋的成交價格。
自2009年10月10日起，對所購房屋建筑面積為144平方米以上的，在計算貸款額度時按照以下三項條件計算結果取最小值后的50%確定：
(1)借款人夫妻雙方貸款額度為按照可貸公式進行分別計算后相加之和。
(2)規定的個人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。
(3)購買商品房、經濟適用住房的職工，貸款額度不超過購房總價的80%；購買二手房的職工，貸款額度不超過購房總價的70%。
貸款期限：借款人申請貸款時的實際年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請貸款時的實際年齡取整計算。
連續、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1-5年。
購商品房、經濟適用住房的最長貸款期限不得超過30年；購二手房的最長貸款期限不得超過20年。
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f3856
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南京市住房公積金貸款管理辦法
第一章 總 則
第一條 為規范住房公積金貸款行為，維護借貸雙方的合法權益，根據國務院《住房公積金管理條例》和《南京市住房公積金管理條例》規定，結合本市實際情況，制訂本辦法。
第二條 住房公積金貸款(以下簡稱公積金貸款)是指以住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度的職工發放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的專項貸款和向保障性住房建設項目發放的項目貸款。
第三條 南京住房公積金管理委員會(以下簡稱管委會)負責批準貸款資金使用計劃、委托辦理住房公積金貸款業務的銀行(以下簡稱受委托銀行)以及貸款政策的制定和調整等重大事項的決策。
第四條 南京住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)負責制訂貸款年度和階段性使用計劃，研究、擬定貸款政策，通過與受委托銀行簽訂委托貸款協議的方式委托其辦理住房公積金貸款業務，并按照委托貸款協議的約定，對受委托銀行的業務辦理情況進行監督和考核。
受委托銀行根據本辦法確定的貸款對象、條件、金額、期限、利率等內容辦理公積金貸款。受委托銀行辦理公積金貸款業務，必須依據住房公積金貸款工作規范操作，并接受管理中心的監督和管理。
對符合公積金貸款條件的借款人，受委托銀行應當按照委托合同的約定優先提供公積金貸款，并做到應貸盡貸。
第五條 公積金貸款實行存貸結合、先存后貸、貸款所購住房抵押擔保的原則。
借款人申請公積金貸款不足以支付購買、建修自住住房所需費用時，可同時向受委托銀行申請商業性個人住房貸款，由受委托銀行以住房組合貸款(公積金＋商業性)形式向借款人發放。
借款人進行住房組合貸款的，公積金貸款應當按照管理中心與受委托銀行簽訂的委托貸款合同的約定辦理抵押登記。組合貸款抵押物的處置應當按照借款合同的約定執行。
第六條 任何單位不得阻撓符合住房公積金貸款條件的職工申請公積金貸款。
第二章 貸款對象、條件及其應提供的材料
第七條 按規定向管理中心繳存住房公積金的人員，在本市行政區域范圍內購買全部產權自住住房、建修自住住房的，可以申請公積金貸款。
第八條 申請公積金貸款須具備下列條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人。
(二)申請公積金貸款時已開戶并且連續、足額匯繳，期限不低于管理中心定期公布的期限。
(三)具有合法有效的房屋買賣合同或經有關部門批準建修住房的證明文件。
(四)不低于規定比例的購房首期付款金額。
(五)借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務。
(六)所購買、建修住房土地性質為國有土地；以所購買、建修房屋作抵押擔保。
第九條 借款人和配偶已經辦理住房公積金貸款的，在其未還清貸款本息之前，任何一方均不能再次申請公積金貸款。
借款人還清公積金貸款本息后，再次申請公積金貸款的，按照相關規定執行。
第十條 借款人和配偶在辦理住房公積金貸款后未按規定繳存住房公積金的，其繳存不良記錄將被納入住房公積金征信系統。
第十一條 借款人申請貸款須提供以下材料：
(一)借款人及其配偶有效身份證明，戶籍證明等，非本市戶口還須提供公安部門出具的有效居住證明。
(二)借款人的婚姻狀況證明。
(三)購買商品房的，須出具《商品房買賣契約》；購買經濟適用住房的，須出具《經濟適用房買賣契約》正本原件；購買二手房的，須出具《房地產買賣契約》或《存量房交易合同》正本原件；建修自住住房的，須出具《房屋所有權證》、《國有土地使用證》及當地建設規劃部門批準的大修證明。
(四)已付房款證明。
第三章 貸款額度、期限、利率
第十二條 單筆公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度取以下三項額度的最低值：
(一)按照借款人還貸能力確定的貸款限額。其計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數×12(月)×實際可貸年限。共同借款的，貸款額度為借款人與配偶分別計算的貸款額度之和。
(二)按照規定的貸款金額占房屋總價比例確定的貸款限額。
(三)規定的貸款最高限額。
第十三條 公積金貸款期限以年為單位，借款人申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡。
連續、足額繳存公積金5年以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以延長1至5年。
最長貸款期限不得超過30年。
第十四條 貸款利率按中國人民銀行規定的公積金貸款利率執行。
第四章 貸款擔保和公證
第十五條 公積金貸款實行抵押擔保，貸款擔保應遵守以下規定：
(一)使用公積金貸款購買商品房和經濟適用住房的，開發單位應當與管理中心簽訂按揭協議，為借款人提供階段性擔保，擔保期限自貸款發放之日起至借款人取得所購房產的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》并將《房屋他項權證》交受委托銀行執管之日止；
(二)使用公積金貸款購買二手房，由擔保機構進行擔保的，擔保期限自貸款發放之日起至借款人取得所購房產的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》并將《房屋他項權證》交受委托銀行執管之日止。
第十六條 借款人在辦理貸款過程中，按相關規定需要公證的，應當進行公證。
第五章 貸款程序
第十七條 貸款程序。
(一)貸款申請。借款人到受委托銀行填寫住房公積金貸款申請書。
(二)貸款受理。受委托銀行按照管理中心的委托，對借款人的申貸材料進行審核，指導借款人簽訂《借款合同》；受委托銀行對借款人提交的材料、《借款合同》審核確認后，交管理中心終審。
(三)貸款終審。管理中心對借款人的貸款資料進行終審，審批通過后，將資料返還給受委托銀行。
(四)貸款抵押。受委托銀行前往房地產抵押登記部門為借款人辦理抵押登記手續。借款人與受委托銀行簽訂《房地產抵押合同》后，應及時辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用證》。受委托銀行及時執管《房屋他項權證》。抵押物需估價的，由有資質的評估機構進行評估。
(五)貸款發放。借款人到受委托銀行開設還款賬戶。受委托銀行將貸款資金劃入售房單位(售房人)或房屋承建(修)方在銀行開設的賬戶內。
第六章 貸款償還
第十八條 貸款期限為一年的，實行到期一次性還本付息。
第十九條 貸款期限在一年以上的，實行按期歸還貸款本息，借款人可選擇等額本息還款法或等額本金還款法償還公積金貸款，按《借款合同》約定的還款日期提前將應還本息存入還款賬戶，受委托銀行每月從還款賬戶中扣收。
第二十條 借款人及配偶可以提取住房公積金、住房補貼賬戶儲存余額用于償還購房貸款本息。
歸還公積金貸款可以采取委托提取或柜面轉賬提取的方式。委托提取還貸可采取逐年或逐月提取的方式。采取逐月提取住房公積金及住房補貼償還購房貸款本息的職工，其住房公積金及住房補貼賬戶內應當按照管理中心的規定保留余額。住房公積金及住房補貼歸還公積金貸款的辦法由管理中心擬訂，經南京住房公積金管理委員會批準后實施。
住房組合貸款中公積金貸款已經結清的，可以提取住房公積金及住房補貼償還商業性住房貸款。
第二十一條 貸款期限為一年的，如需提前還款，必須一次性還清貸款本息。
貸款期限在一年以上的，經管理中心同意，借款人可以提前償還部分貸款本金或全部貸款本息。
第七章 檔案管理及權證監管
第二十二條 受委托銀行在貸款發放后按照本市住房公積金業務檔案管理的要求對貸款檔案進行管理。
第二十三條 受委托銀行應當將《房屋他項權證》作為重要憑證保管，做到專人、專案管理。
對具備辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》的借款人未按期辦理兩證的，受委托銀行應當督促其盡快辦理，并及時執管《房屋他項權證》。
第二十四條 管理中心按照委托協議書的約定對受委托銀行的權證管理情況進行考核。
第八章 附 則
第二十五條 借款人死亡(包括宣告死亡)，其合法的財產繼承人、受遺贈人申請繼續履行借款合同的，經管理中心審核同意后，予以變更借款合同。
第二十六條 住房公積金支持保障性住房項目貸款按照住建部《住房公積金支持保障性住房建設項目貸款業務規范》執行。
第二十七條 文中個人貸款最高限額和貸款期限、購房首期付款比例、還貸能力系數、貸款時開戶并且連續、足額匯繳期限、再次申請貸款須滿足的條件、逐月提取公積金還貸須保留的公積金賬戶余額等未具體明確的事項，由管理中心制訂，經管委會批準，向社會公布后執行。
第二十八條 本細則自2013年10月1日起施行。
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沈小魚ss
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你好，南京市住房公積金貸款管理辦法如下：
第一章總則
第一條為規范住房公積金貸款行為，維護借貸雙方的合法權益，根據國務院《住房公積金管理條例》和《南京市住房公積金管理條例》規定，結合本市實際情況，制訂本辦法。
第二條住房公積金貸款(以下簡稱公積金貸款)是指以住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度的職工發放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的專項貸款和向保障性住房建設項目發放的項目貸款。
第三條南京住房公積金管理委員會(以下簡稱管委會)負責批準貸款資金使用計劃、委托辦理住房公積金貸款業務的銀行(以下簡稱受委托銀行)以及貸款政策的制定和調整等重大事項的決策。
第四條南京住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)負責制訂貸款年度和階段性使用計劃，研究、擬定貸款政策，通過與受委托銀行簽訂委托貸款協議的方式委托其辦理住房公積金貸款業務，并按照委托貸款協議的約定，對受委托銀行的業務辦理情況進行監督和考核。
受委托銀行根據本辦法確定的貸款對象、條件、金額、期限、利率等內容辦理公積金貸款。受委托銀行辦理公積金貸款業務，必須依據住房公積金貸款工作規范操作，并接受管理中心的監督和管理。
對符合公積金貸款條件的借款人，受委托銀行應當按照委托合同的約定優先提供公積金貸款，并做到應貸盡貸。
第五條公積金貸款實行存貸結合、先存后貸、貸款所購住房抵押擔保的原則。
借款人申請公積金貸款不足以支付購買、建修自住住房所需費用時，可同時向受委托銀行申請商業性個人住房貸款，由受委托銀行以住房組合貸款(公積金+商業性)形式向借款人發放。
借款人進行住房組合貸款的，公積金貸款應當按照管理中心與受委托銀行簽訂的委托貸款合同的約定辦理抵押登記。組合貸款抵押物的處置應當按照借款合同的約定執行。
第六條任何單位不得阻撓符合住房公積金貸款條件的職工申請公積金貸款。
第二章貸款對象、條件及其應提供的材料
第七條按規定向管理中心繳存住房公積金的人員，在本市行政區域范圍內購買全部產權自住住房、建修自住住房的，可以申請公積金貸款。
第八條申請公積金貸款須具備下列條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人。
(二)申請公積金貸款時已開戶并且連續、足額匯繳，期限不低于管理中心定期公布的期限。
(三)具有合法有效的房屋買賣合同或經有關部門批準建修住房的證明文件。
(四)不低于規定比例的購房首期付款金額。
(五)借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務。
(六)所購買、建修住房土地性質為國有土地；以所購買、建修房屋作抵押擔保。
第九條借款人和配偶已經辦理住房公積金貸款的，在其未還清貸款本息之前，任何一方均不能再次申請公積金貸款。
借款人還清公積金貸款本息后，再次申請公積金貸款的，按照相關規定執行。
第十條借款人和配偶在辦理住房公積金貸款后未按規定繳存住房公積金的，其繳存不良記錄將被納入住房公積金征信系統。
第十一條借款人申請貸款須提供以下材料：
(一)借款人及其配偶有效身份證明，戶籍證明等，非本市戶口還須提供公安部門出具的有效居住證明。
(二)借款人的婚姻狀況證明。
(三)購買商品房的，須出具《商品房買賣契約》；購買經濟適用住房的，須出具《經濟適用房買賣契約》正本原件；購買二手房的，須出具《房地產買賣契約》或《存量房交易合同》正本原件；建修自住住房的，須出具《房屋所有權證》、《國有土地使用證》及當地建設規劃部門批準的大修證明。
(四)已付房款證明。
第三章貸款額度、期限、利率
第十二條單筆公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度取以下三項額度的最低值：
(一)按照借款人還貸能力確定的貸款限額。其計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數×12(月)×實際可貸年限。共同借款的，貸款額度為借款人與配偶分別計算的貸款額度之和。
(二)按照規定的貸款金額占房屋總價比例確定的貸款限額。
(三)規定的貸款最高限額。
第十三條公積金貸款期限以年為單位，借款人申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡。
連續、足額繳存公積金5年以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以延長1至5年。
最長貸款期限不得超過30年。
第十四條貸款利率按中國人民銀行規定的公積金貸款利率執行。
第四章貸款擔保和公證
第十五條公積金貸款實行抵押擔保，貸款擔保應遵守以下規定：
(一)使用公積金貸款購買商品房和經濟適用住房的，開發單位應當與管理中心簽訂按揭協議，為借款人提供階段性擔保，擔保期限自貸款發放之日起至借款人取得所購房產的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》并將《房屋他項權證》交受委托銀行執管之日止；
(二)使用公積金貸款購買二手房，由擔保機構進行擔保的，擔保期限自貸款發放之日起至借款人取得所購房產的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》并將《房屋他項權證》交受委托銀行執管之日止。
第十六條借款人在辦理貸款過程中，按相關規定需要公證的，應當進行公證。[1]
第五章貸款程序
第十七條貸款程序。
(一)貸款申請。借款人到受委托銀行填寫住房公積金貸款申請書。
(二)貸款受理。受委托銀行按照管理中心的委托，對借款人的申貸材料進行審核，指導借款人簽訂《借款合同》；受委托銀行對借款人提交的材料、《借款合同》審核確認后，交管理中心終審。
(三)貸款終審。管理中心對借款人的貸款資料進行終審，審批通過后，將資料返還給受委托銀行。
(四)貸款抵押。受委托銀行前往房地產抵押登記部門為借款人辦理抵押登記手續。借款人與受委托銀行簽訂《房地產抵押合同》后，應及時辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用證》。受委托銀行及時執管《房屋他項權證》。抵押物需估價的，由有資質的評估機構進行評估。
(五)貸款發放。借款人到受委托銀行開設還款賬戶。受委托銀行將貸款資金劃入售房單位(售房人)或房屋承建(修)方在銀行開設的賬戶內。
第六章貸款償還
第十八條貸款期限為一年的，實行到期一次性還本付息。
第十九條貸款期限在一年以上的，實行按期歸還貸款本息，借款人可選擇等額本息還款法或等額本金還款法償還公積金貸款，按《借款合同》約定的還款日期提前將應還本息存入還款賬戶，受委托銀行每月從還款賬戶中扣收。
第二十條借款人及配偶可以提取住房公積金、住房補貼賬戶儲存余額用于償還購房貸款本息。
歸還公積金貸款可以采取委托提取或柜面轉賬提取的方式。委托提取還貸可采取逐年或逐月提取的方式。采取逐月提取住房公積金及住房補貼償還購房貸款本息的職工，其住房公積金及住房補貼賬戶內應當按照管理中心的規定保留余額。住房公積金及住房補貼歸還公積金貸款的辦法由管理中心擬訂，經南京住房公積金管理委員會批準后實施。
住房組合貸款中公積金貸款已經結清的，可以提取住房公積金及住房補貼償還商業性住房貸款。
第二十一條貸款期限為一年的，如需提前還款，必須一次性還清貸款本息。
貸款期限在一年以上的，經管理中心同意，借款人可以提前償還部分貸款本金或全部貸款本息。
第七章檔案管理及權證監管
第二十二條受委托銀行在貸款發放后按照本市住房公積金業務檔案管理的要求對貸款檔案進行管理。
第二十三條受委托銀行應當將《房屋他項權證》作為重要憑證保管，做到專人、專案管理。
對具備辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》的借款人未按期辦理兩證的，受委托銀行應當督促其盡快辦理，并及時執管《房屋他項權證》。
第二十四條管理中心按照委托協議書的約定對受委托銀行的權證管理情況進行考核。
第八章附則
第二十五條借款人死亡(包括宣告死亡)，其合法的財產繼承人、受遺贈人申請繼續履行借款合同的，經管理中心審核同意后，予以變更借款合同。
第二十六條住房公積金支持保障性住房項目貸款按照住建部《住房公積金支持保障性住房建設項目貸款業務規范》執行。
第二十七條文中個人貸款最高限額和貸款期限、購房首期付款比例、還貸能力系數、貸款時開戶并且連續、足額匯繳期限、再次申請貸款須滿足的條件、逐月提取公積金還貸須保留的公積金賬戶余額等未具體明確的事項，由管理中心制訂，經管委會批準，向社會公布后執行。
第二十八條本細則自2014年10月1日起施行。
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1、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協議。 2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。 （1）借款人身份證件（指居民身份證、戶
來自南京市住房公積金貸款流程誰知道？2015-11-28 -
:1、職工到貸款銀行的網點領取“住房公積金商品房貸款須知”;2、然后就是向銀行提出申請;3、借款人填寫住房貸款文本;4、借款人將住房貸款文本帶到售房單位加蓋擔保章,并付清剩余房款;5、管理審查貸款資料后,貸款銀行通知經審
來自南京市住房公積金貸款流程誰清楚？2017-10-01 -
南京市住房公積金貸款： (一)具有本市行政區域常住戶口或有效居留身份證明; (二)有穩定的經濟收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力; (三)有購買、建造、翻建或大修擁有自有產權住房的真實有效證明材料;
來自有沒有人了解南京市住房公積金貸款政策？2015-12-05 -
1、 貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套；若貸款未結清——算二套。 2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄： a.名下僅有一套房，貸款未還清，此時再貸款認定為二套房。 b.名下兩套房，一套已還清，另一套
來自南京市住房貸款政策哪位朋友了解？2015-12-05 -
公積金貸款政策 第一次到貸款中心： 1、根據所購房屋性質，準備齊全的材料，特別是各種資料需要多少份的復印件一定按照相應的要求提供。具體的資料可在網站“住房公積金貸款業務”欄目中詳細了解。 2、到方莊芳城
來自南京市二手房公積金貸款政策哪位朋友了解過？2016-01-16
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