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費(fèi)春芳
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1、職工帶齊材料至公積金大廳中心柜面進(jìn)行提取申請(qǐng)2、中心工作人員進(jìn)行初審→符合條件，開具《裝修'>蘇州市租賃自住住房提取住房公積金申請(qǐng)審核表》3、中心在三個(gè)工作日內(nèi)電話通知職工審核結(jié)果。
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尤貝麗
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必須在南京市公積金中心繳存公積金。南京市戶口的借款人必須連續(xù)繳存半年以上，外地戶口的借款人需連續(xù)繳存一年以上。所購房產(chǎn)樓齡不超過20年，所購房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)不能為混合、磚木結(jié)構(gòu)。不接受已使用過公積金貸款，且未還清欠款的申請(qǐng)。上次公積金結(jié)清后3個(gè)月才允許申請(qǐng)公積金。
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鄧飛舟
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你好，南京市住房公積金貸款管理辦法如下：第一章總則第一條為規(guī)范住房公積金貸款行為，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和《南京市住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制訂本辦法。第二條住房公積金貸款(以下簡(jiǎn)稱公積金貸款)是指以住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的專項(xiàng)貸款和向保障性住房建設(shè)項(xiàng)目發(fā)放的項(xiàng)目貸款。第三條南京住房公積金管理委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱管委會(huì))負(fù)責(zé)批準(zhǔn)貸款資金使用計(jì)劃、委托辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行(以下簡(jiǎn)稱受委托銀行)以及貸款政策的制定和調(diào)整等重大事項(xiàng)的決策。第四條南京住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱管理中心)負(fù)責(zé)制訂貸款年度和階段性使用計(jì)劃，研究、擬定貸款政策，通過與受委托銀行簽訂委托貸款協(xié)議的方式委托其辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)，并按照委托貸款協(xié)議的約定，對(duì)受委托銀行的業(yè)務(wù)辦理情況進(jìn)行監(jiān)督和考核。受委托銀行根據(jù)本辦法確定的貸款對(duì)象、條件、金額、期限、利率等內(nèi)容辦理公積金貸款。受委托銀行辦理公積金貸款業(yè)務(wù)，必須依據(jù)住房公積金貸款工作規(guī)范操作，并接受管理中心的監(jiān)督和管理。對(duì)符合公積金貸款條件的借款人，受委托銀行應(yīng)當(dāng)按照委托合同的約定優(yōu)先提供公積金貸款，并做到應(yīng)貸盡貸。第五條公積金貸款實(shí)行存貸結(jié)合、先存后貸、貸款所購住房抵押擔(dān)保的原則。借款人申請(qǐng)公積金貸款不足以支付購買、建修自住住房所需費(fèi)用時(shí)，可同時(shí)向受委托銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，由受委托銀行以住房組合貸款(公積金+商業(yè)性)形式向借款人發(fā)放。借款人進(jìn)行住房組合貸款的，公積金貸款應(yīng)當(dāng)按照管理中心與受委托銀行簽訂的委托貸款合同的約定辦理抵押登記。組合貸款抵押物的處置應(yīng)當(dāng)按照借款合同的約定執(zhí)行。第六條任何單位不得阻撓符合住房公積金貸款條件的職工申請(qǐng)公積金貸款。第二章貸款對(duì)象、條件及其應(yīng)提供的材料第七條按規(guī)定向管理中心繳存住房公積金的人員，在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買全部產(chǎn)權(quán)自住住房、建修自住住房的，可以申請(qǐng)公積金貸款。第八條申請(qǐng)公積金貸款須具備下列條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍的自然人。(二)申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已開戶并且連續(xù)、足額匯繳，期限不低于管理中心定期公布的期限。(三)具有合法有效的房屋買賣合同或經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)建修住房的證明文件。(四)不低于規(guī)定比例的購房首期付款金額。(五)借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，個(gè)人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務(wù)。(六)所購買、建修住房土地性質(zhì)為國(guó)有土地；以所購買、建修房屋作抵押擔(dān)保。第九條借款人和配偶已經(jīng)辦理住房公積金貸款的，在其未還清貸款本息之前，任何一方均不能再次申請(qǐng)公積金貸款。借款人還清公積金貸款本息后，再次申請(qǐng)公積金貸款的，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十條借款人和配偶在辦理住房公積金貸款后未按規(guī)定繳存住房公積金的，其繳存不良記錄將被納入住房公積金征信系統(tǒng)。第十一條借款人申請(qǐng)貸款須提供以下材料：(一)借款人及其配偶有效身份證明，戶籍證明等，非本市戶口還須提供公安部門出具的有效居住證明。(二)借款人的婚姻狀況證明。(三)購買商品房的，須出具《商品房買賣契約》；購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，須出具《經(jīng)濟(jì)適用房買賣契約》正本原件；購買二手房的，須出具《房地產(chǎn)買賣契約》或《存量房交易合同》正本原件；建修自住住房的，須出具《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》及當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的大修證明。(四)已付房款證明。第三章貸款額度、期限、利率第十二條單筆公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度取以下三項(xiàng)額度的最低值：(一)按照借款人還貸能力確定的貸款限額。其計(jì)算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)×12(月)×實(shí)際可貸年限。共同借款的，貸款額度為借款人與配偶分別計(jì)算的貸款額度之和。(二)按照規(guī)定的貸款金額占房屋總價(jià)比例確定的貸款限額。(三)規(guī)定的貸款最高限額。第十三條公積金貸款期限以年為單位，借款人申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡。連續(xù)、足額繳存公積金5年以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以延長(zhǎng)1至5年。最長(zhǎng)貸款期限不得超過30年。第十四條貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行。第四章貸款擔(dān)保和公證第十五條公積金貸款實(shí)行抵押擔(dān)保，貸款擔(dān)保應(yīng)遵守以下規(guī)定：(一)使用公積金貸款購買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房的，開發(fā)單位應(yīng)當(dāng)與管理中心簽訂按揭協(xié)議，為借款人提供階段性擔(dān)保，擔(dān)保期限自貸款發(fā)放之日起至借款人取得所購房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交受委托銀行執(zhí)管之日止；(二)使用公積金貸款購買二手房，由擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行擔(dān)保的，擔(dān)保期限自貸款發(fā)放之日起至借款人取得所購房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交受委托銀行執(zhí)管之日止。第十六條借款人在辦理貸款過程中，按相關(guān)規(guī)定需要公證的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公證。[1]第五章貸款程序第十七條貸款程序。(一)貸款申請(qǐng)。借款人到受委托銀行填寫住房公積金貸款申請(qǐng)書。(二)貸款受理。受委托銀行按照管理中心的委托，對(duì)借款人的申貸材料進(jìn)行審核，指導(dǎo)借款人簽訂《借款合同》；受委托銀行對(duì)借款人提交的材料、《借款合同》審核確認(rèn)后，交管理中心終審。(三)貸款終審。管理中心對(duì)借款人的貸款資料進(jìn)行終審，審批通過后，將資料返還給受委托銀行。(四)貸款抵押。受委托銀行前往房地產(chǎn)抵押登記部門為借款人辦理抵押登記手續(xù)。借款人與受委托銀行簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》后，應(yīng)及時(shí)辦理《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》。受委托銀行及時(shí)執(zhí)管《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。抵押物需估價(jià)的，由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。(五)貸款發(fā)放。借款人到受委托銀行開設(shè)還款賬戶。受委托銀行將貸款資金劃入售房單位(售房人)或房屋承建(修)方在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi)。第六章貸款償還第十八條貸款期限為一年的，實(shí)行到期一次性還本付息。第十九條貸款期限在一年以上的，實(shí)行按期歸還貸款本息，借款人可選擇等額本息還款法或等額本金還款法償還公積金貸款，按《借款合同》約定的還款日期提前將應(yīng)還本息存入還款賬戶，受委托銀行每月從還款賬戶中扣收。第二十條借款人及配偶可以提取住房公積金、住房補(bǔ)貼賬戶儲(chǔ)存余額用于償還購房貸款本息。歸還公積金貸款可以采取委托提取或柜面轉(zhuǎn)賬提取的方式。委托提取還貸可采取逐年或逐月提取的方式。采取逐月提取住房公積金及住房補(bǔ)貼償還購房貸款本息的職工，其住房公積金及住房補(bǔ)貼賬戶內(nèi)應(yīng)當(dāng)按照管理中心的規(guī)定保留余額。住房公積金及住房補(bǔ)貼歸還公積金貸款的辦法由管理中心擬訂，經(jīng)南京住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。住房組合貸款中公積金貸款已經(jīng)結(jié)清的，可以提取住房公積金及住房補(bǔ)貼償還商業(yè)性住房貸款。第二十一條貸款期限為一年的，如需提前還款，必須一次性還清貸款本息。貸款期限在一年以上的，經(jīng)管理中心同意，借款人可以提前償還部分貸款本金或全部貸款本息。第七章檔案管理及權(quán)證監(jiān)管第二十二條受委托銀行在貸款發(fā)放后按照本市住房公積金業(yè)務(wù)檔案管理的要求對(duì)貸款檔案進(jìn)行管理。第二十三條受委托銀行應(yīng)當(dāng)將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》作為重要憑證保管，做到專人、專案管理。對(duì)具備辦理《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》的借款人未按期辦理兩證的，受委托銀行應(yīng)當(dāng)督促其盡快辦理，并及時(shí)執(zhí)管《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。第二十四條管理中心按照委托協(xié)議書的約定對(duì)受委托銀行的權(quán)證管理情況進(jìn)行考核。第八章附則第二十五條借款人死亡(包括宣告死亡)，其合法的財(cái)產(chǎn)繼承人、受遺贈(zèng)人申請(qǐng)繼續(xù)履行借款合同的，經(jīng)管理中心審核同意后，予以變更借款合同。第二十六條住房公積金支持保障性住房項(xiàng)目貸款按照住建部《住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》執(zhí)行。第二十七條文中個(gè)人貸款最高限額和貸款期限、購房首期付款比例、還貸能力系數(shù)、貸款時(shí)開戶并且連續(xù)、足額匯繳期限、再次申請(qǐng)貸款須滿足的條件、逐月提取公積金還貸須保留的公積金賬戶余額等未具體明確的事項(xiàng)，由管理中心制訂，經(jīng)管委會(huì)批準(zhǔn)，向社會(huì)公布后執(zhí)行。第二十八條本細(xì)則自2016年10月1日起施行。??希望我的回答能夠幫助到你。
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1、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。 2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。 ?。?）借款人身份證件（指居民身份證、戶
來自南京市住房公積金貸款流程誰知道？2015-11-28 -
:1、職工到貸款銀行的網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取“住房公積金商品房貸款須知”;2、然后就是向銀行提出申請(qǐng);3、借款人填寫住房貸款文本;4、借款人將住房貸款文本帶到售房單位加蓋擔(dān)保章,并付清剩余房款;5、管理審查貸款資料后,貸款銀行通知經(jīng)審
來自南京市住房公積金貸款流程誰清楚？2017-10-01 -
南京市住房公積金貸款： (一)具有本市行政區(qū)域常住戶口或有效居留身份證明; (二)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力; (三)有購買、建造、翻建或大修擁有自有產(chǎn)權(quán)住房的真實(shí)有效證明材料;
來自有沒有人了解南京市住房公積金貸款政策？2015-12-05 -
1、 貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套；若貸款未結(jié)清——算二套。 2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄： a.名下僅有一套房，貸款未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房。 b.名下兩套房，一套已還清，另一套
來自南京市住房貸款政策哪位朋友了解？2015-12-05 -
公積金貸款政策 第一次到貸款中心： 1、根據(jù)所購房屋性質(zhì)，準(zhǔn)備齊全的材料，特別是各種資料需要多少份的復(fù)印件一定按照相應(yīng)的要求提供。具體的資料可在網(wǎng)站“住房公積金貸款業(yè)務(wù)”欄目中詳細(xì)了解。 2、到方莊芳城
來自南京市二手房公積金貸款政策哪位朋友了解過？2016-01-16
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