已有3條回答
父母過戶房子手續分兩種：贈與:先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產證到房管局辦轉移登記。需要帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證。 贈與費用:公證費2%，契稅3%，交易手續費每平方6元，登記工本費。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得稅。買賣:帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記。 買賣費用:契稅1.5%，交易手續費每平方6元，個人所得稅1%，水利建設基金0.1%，登記工本費，5年外的可免5.6%營業稅。
因是直系親屬，兩種方式供你選擇：
一、若是你以后不賣的話，建議走分家析產的程序，寫一份分家協議書(或到房管部門要一份)，讓所有家人簽字同意析產到兒女名下，只需交納手續費(每平6元和工本費80元)~~但以后出售時需要交納20%所得稅~
二、若兒女以后賣的話，建議現在走買賣過戶程序，費用如下：
要根據評估價格、是否滿五年、是否首次購房、房子是否唯一房子后對號交納：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)；
3、契稅評估額初次90平內1%、非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%滿五年可減免。
最合適的話是(2)程序~
二手房買賣的交易流程一般要注意以下九個步驟：一是看房，一般通過房產中介去或自己看房源；二是簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議后付定金；三是簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案；四是付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；五是辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；六是辦過戶交易手續，過戶手續辦好后，交易中心會出具收據；七是領取房地產權證，在收件收據出來后20天，下家就可以拿到房地產權證；八是貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；九是交房和付尾款。
-
您好父母的房子過戶給孩子一般分為贈與或者買賣兩種方式一，關于直系親屬贈予，?海淀區不用網簽，不用房屋核驗，受贈方需審購房資質。1.到公證處做親屬關系公證（現在地稅有時用直系親屬關系證明也能通過） 2海淀建委購房資格審核
來自父母房子過戶給孩子需要什么手續？2017-06-02 -
手續：(一)贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同即贈與書。 (二)房產贈與過戶受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，契稅是房屋現價格百分之三，領取契證。 (三)房產贈與過戶贈與人將房屋
來自父母過戶房子給子女要辦理哪些手續？2015-12-04 -
一般親屬之間的過戶房產可以選擇以下兩種情況進行過戶： 1、如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%
來自子女將房子過戶給父母要哪些手續和費用？2016-10-24 -
怎樣把父母名下房產過戶子女：走析產程序(免稅)，按面積繳納手續費和工本費!建議:寫一份分家協議書(或到房管部門領份)，全體家庭成員都簽字畫押，同意析產到您名下，到房管部門直接辦理變更產權手續!
來自子女名下的房子過戶給父母需要的手續及費用，去哪里過戶2016-12-29 -
分類型是贈與、過戶還是分家析產贈與費用很少,但是如果這個房子出售的話會出現房款20%的個人所得稅影響房子的銷售過戶,按照正常過戶手續走,稅收按照國家標準來分家、與析產是兩個不同的概念,所謂分家是將一個較大的家庭根據分家協
來自想把房子戶給父母需要哪些手續？2016-10-27
微信公眾號
土巴兔APP