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父母房子過戶給孩子需要什么手續?

我爸的房子現在過戶給我,需要什么手續就能辦理了?大概需要多少錢?求解答,謝謝
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提問者:童雋美| 廣州| 671次瀏覽
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已有2條回答

嚴彬郁
回答數:3164 | 被采納數:2

您好,可以選擇直系親屬贈與或買賣過戶,提前都需要您具有購房資質,選擇直系親屬贈與過戶:購房資質審核,房屋評估,贈與公證,繳稅,過戶;直系親屬贈與稅費只需要繳納契稅。選擇買賣過戶:簽署買賣合同,購房資質審核,房屋核驗,網簽,繳稅,過戶;稅費按政策規定正常繳納。希望能為您解答,望采納!


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魏濱海
回答數:4489 | 被采納數:0

您好父母的房子過戶給孩子一般分為贈與或者買賣兩種方式一,關于直系親屬贈予,?海淀區不用網簽,不用房屋核驗,受贈方需審購房資質。1.到公證處做親屬關系公證(現在地稅有時用直系親屬關系證明也能通過) 2海淀建委購房資格審核 十個工作日出結果 3準備兩份贈與合同,網上下載的就行。4過戶備件和買賣一樣,身份證結婚證,戶口本。5.相關費用:親屬關系公證80元,契稅指導價3% 印花稅千分之一 公房需交土地出讓金 二類經適房需交3%土地出讓金。6直系贈與再賣,按老房本日期繳稅,需要調檔。唯一認定按現在業主家庭情況。二:買賣的話,需要審買方資質,房屋核驗,網上簽約,如不實際過款,走建委自行網簽。稅費看業主產權情況,如果滿五年唯一,就只交契稅,買家首套90平米以下的房子交1%,90平米以上的首套交1.5%,二套交3%。公房的話還需多交土地出讓金,成本價的就是1560乘以建筑面積乘以1%。滿五年不唯一的話,無原值的需交1%個稅,有原值的需要差價的20%個稅。網簽后交稅,過戶。買賣的話,再出售,房屋性質就是商品房,產權年限不能按老房本算,唯一不唯一按現在業主情況算。所以看您只是單純的換名字,還是過一段要出售,您就得綜合考慮了。希望能幫到您。


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