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辦理住房公積金貸款所需的資料及流程：
①“住房公積金貸款申請(qǐng)審批表”3份(在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心現(xiàn)場(chǎng)填寫)。
②借款人及配偶戶口本、居民身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復(fù)印件。
③合法有效的購(gòu)房合同原件3份。房屋開(kāi)發(fā)單位的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預(yù)售許可證》(期房)、《商品房銷售許可證》、《竣工驗(yàn)收合格證》、大房證復(fù)印件3份。
④涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵(質(zhì))押的書面證明原件3份。
⑤涉及保證擔(dān)保的，需保證人出具同意提供擔(dān)保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料(包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表、資質(zhì)等級(jí)證明、資信等級(jí)證明等)復(fù)印件3份。
⑥借款人已付所購(gòu)房屋價(jià)款規(guī)定比例以上的首付款交款單據(jù)(發(fā)票、收據(jù)、銀行進(jìn)賬單、現(xiàn)金交款單等)原件及3份復(fù)印件。
上述文件準(zhǔn)備齊全后，貸款人持身份證、戶口本親自到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理貸款手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)歸屬2人以上的，須同時(shí)到場(chǎng)。
申請(qǐng)條件
1、已參加繳交住房公積金，并連續(xù)繳交的職工
2、有所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入的證明
3、每戶只能享受一次本項(xiàng)貸款
4、借款人購(gòu)買的住房必須是解困房、 經(jīng)濟(jì)適用住房、已辦商品房預(yù)售許可證的普通住宅和二級(jí)市場(chǎng)住房。
5、有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同或協(xié)議書
6、(A)有購(gòu)買一套自住房所需資金30%以上的自有資金,并以此作為購(gòu)房首期款(買一手房)
(B)擬購(gòu)房產(chǎn)位于裝修'>福州市內(nèi),首期款項(xiàng)(不低于評(píng)估價(jià)的40%)已存入指定銀行帳戶(買二手房)7、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份
2
申請(qǐng)人需提供的資料
申請(qǐng)時(shí)申請(qǐng)表須經(jīng)所在工作單位證明蓋章并提交:
( 1 )借款人身份證、戶口簿原件及復(fù)印
( 2 )合法的商品房預(yù)售合同或銷售合同及復(fù)印件
(3)擬購(gòu)住房售價(jià)30％以上自籌資金的證明(已預(yù)付給售房單位的部分提供付款收據(jù)原件)
(4)售房單位同意為借款人提供階段性擔(dān)保的承諾等。
(5)職工申請(qǐng)時(shí)，須以自有、共有或第三房產(chǎn)進(jìn)行抵押，或用有價(jià)證券質(zhì)押。
注：借款人已婚的需提供配偶身份證，戶口本，結(jié)婚證原件及復(fù)印件二份，未婚的需提供未婚證明。
若申請(qǐng)人買的是二手房,還需提供:
( 1 )申請(qǐng)人家庭收入證明或納稅證明
( 2 )提供銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物評(píng)估的《評(píng)估報(bào)告》
END
貨款額度、期限、利率
1
每戶最高可貸款額度為12萬(wàn)元，貸款額度隨著住房公積金存量的增長(zhǎng)而調(diào)整。
貸款期限最長(zhǎng)為30年，貸款年限加借款人年齡不能超過(guò)法定的退休年齡。
貸款期限在5年以內(nèi)的為4．14％，5年以上的為4．59％，貸款本息采取按月等額均還的方式。
END
償還方式
公積金貸款本息采取按月等額均還方式，借款人須按借款合同規(guī)定，每月到貸款銀行償還貸款本息，也可委托所在單位每月從工資中代扣轉(zhuǎn)交貸款承辦銀行。待還清貸款本息后，辦理抵押登記注銷手續(xù)。
END
公積金的轉(zhuǎn)移與支取
1
一．當(dāng)職工變動(dòng)工作單位時(shí)，其住房公積金本息轉(zhuǎn)入新調(diào)入的單位職工公積金帳戶下
二．購(gòu)買，建造，翻造，大修自住住房的
三．當(dāng)職工離退休或戶口遷出本市、出境或與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，其積累的公積金本息一次結(jié)清，退還本人，同時(shí)注銷職工住房公積金帳戶。
四．當(dāng)職工在職期間去世，可由其繼承人或受贈(zèng)人根據(jù) 《繼承法》的有關(guān) 規(guī)定辦理提取
手續(xù)。職工在符合有關(guān)條件下經(jīng)單位批準(zhǔn)可支取住房公積金帳戶的存儲(chǔ)余額。
支取住房公積金步驟
到開(kāi)戶行支取審批表和支款憑證 —到市住房資金管理中心審批 —到銀行支取住房公積金
公積金按揭辦理：1、貸款申請(qǐng)：借款人持規(guī)定資料向管理中心提出貸款申請(qǐng)； 2、貸款受理：管理中心審查貸款資料并與申請(qǐng)人實(shí)行面談，受理借款人貸款申請(qǐng)后的5個(gè)工作日內(nèi)做出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定 3、簽訂合同：借款人及配偶到受托銀行簽訂借款擔(dān)保合同； 4、貸款發(fā)放：借款合同生效后受托銀行將貸款金額轉(zhuǎn)入售房單位的銀行存款賬戶(期房)或借款人的銀行存款賬戶(二手房、現(xiàn)房、拆遷安置房、自建房)。 需要提供的證明材料 1、借款人及配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人戶口簿原件及復(fù)印件二份； 2、借款人及配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人身份證原件及復(fù)印件三份； 3、借款人、房屋產(chǎn)權(quán)共有人已婚的提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件三份； 借款人、房屋產(chǎn)權(quán)共有人未婚的提供未婚證明原件及復(fù)印件二份； 借款人離婚的提供離婚證、離婚協(xié)議原件及復(fù)印件三份，未再婚證明原件及復(fù)印件二份； 借款人喪偶的提供未再婚證明原件及復(fù)印件二份； 4、市住房公積金貸款借款人收入證明一式兩份 5、夫妻一方或雙方，在各縣(市)繳存住房公積金的，需提供縣(市)住房公積金管理分中心出具的《市住房公積金跨縣貸款證明》原件及復(fù)印件一份。 6、借款人在貸款銀行的存折或儲(chǔ)蓄卡復(fù)印件二份。
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辦理程序主要包括：1、購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;2、符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料;3、買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估;4、律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證
來(lái)自二手房轉(zhuǎn)按揭公積金貸款如何辦理？2017-12-12 -
辦理住房公積金貸款手續(xù)： 借款申請(qǐng)人填寫申請(qǐng)表；2.申請(qǐng)人向中心提交申請(qǐng)資料；3.經(jīng)過(guò)中心初審確認(rèn)客戶的貸款資格；4.借款人委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行抵押物審核評(píng)估；5.填寫貸款文件；6.將收押合同、借款合同提交開(kāi)發(fā)商及擔(dān)保單
來(lái)自請(qǐng)教一下，住房公積金辦理按揭貸款手續(xù)如何辦理？2015-11-06 -
1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力; 2、已簽訂合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購(gòu)房款; 3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力;
來(lái)自住房公積金如何按揭2016-02-19 -
如果購(gòu)房合同上有父母和子女的名字，可以用父母的住房公積金貸款購(gòu)房。如果父母有一方有公積金的是可以使用子女的公積金貸款的，如果父母沒(méi)有公積金的，是不能使用子女的公積金辦理貸款的！
來(lái)自沒(méi)有購(gòu)房合同如何進(jìn)行辦理公積金貸款?按揭購(gòu)房?2016-12-23 -
1.申請(qǐng)公積金買房的一個(gè)前提是必須要連續(xù)繳納住房公積金半年以上，并且現(xiàn)在也處在繳納中。2.一般能申請(qǐng)到公積金賬戶余額的40倍，還要考慮到你交完首付后實(shí)際按揭的額度而定。3.你這個(gè)問(wèn)題問(wèn)的很亂，一般房貸有：公積金貸款、商業(yè)
來(lái)自有關(guān)住宅公積金與銀行按揭貸款買房問(wèn)題，如何辦理？2016-12-23
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