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計算方法分兩種：
(1)定期計息定期計息的貸款，規定每季度末月20日為結息日，計息期為上季末月21日起至本季末月20日止。計算公式=計息積數×(貸款年利率÷360)
(2)逐筆結息逐筆結息即利隨本清的結息方式。貸款利息=貸款金額×貸款天數×(貸款年利率÷360)
住房商業貸款利率就是指貸款買房的貸款利率。
每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數)+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利息
舉例說明：貸款12萬元，年利率4.86%，還款年限10年
等額本息：10年后還款151750.84元，總利息31750.84元
等額本金：10年后還款149403.00元，總利息29403.00元
希望答案對你有幫助
商業住房貸款計算方法：計算方式如下:每月月供=20萬*75.48=1509.6元 20萬是指(貸款額)75.48是指(20年的每萬元還本付息額,不同的年限還本付息也是不盡相同的),這只是針對第一次買房的利率,若是第二次購房就應該是:20年的每萬元還本付息額是90.849,20年每月月供=20萬*90.849=1816.98元.
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個人住房貸款利率表種類項目年利率%一、個人住房公積金貸款五年以下（含五年）3.33五年以上3.87二、個人購置住房貸款一年至三年（含三年）4.59三年至五年（含五年）4.90五年以上5.05三、個人商用房貸款一年至三年（
來自求最新個人住房貸款利率表？請問誰知道計算方法2016-12-22 -
2017年上海商業住房貸款利率是五年以上商貸基本利息將至4.9%。經過統計5次降息，降幅達到20.33%。創歷史最低，現在很多銀行采用次年調息的方式。
來自上海商業住房貸款利率誰知道是多少？2017-05-30 -
商業貸款一般的商品房第一套房首付不得低于30%，公積金貸款首付不得低于20%。 2015年3月30日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居
來自誰知道商業住房貸款首付比例是多少？2016-07-27 -
住房貸款還款計算方法是:等額本息還款法，即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。由于每月的還款額相等，因此，在貸
來自住房貸款還款計算方法是什么2017-10-25 -
住房貸款還款計算方法： 每期應還款額＝【借款本金×月利率×（1＋月利率）^還款期數】/【（1＋月利率）^還款期數－1】 每期的利息和本金都不同的，兩者相加起來倒是相同。就是月供。
來自住房貸款還款計算方法是怎樣的？2015-09-17
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