已有3條回答
1.關于辦理手續：首先得由你母親到公證機關辦理將房產“贈與”給外甥公證手續，雙方當事人到場，由公證機關出具無償“贈與公主證書”。然后是填制《個人無償贈與不動產登記表》(此表可到稅務機關領取，也可到網上下載)。連同母親名下的房產所有權證、土地使用權證、契證等需要提供的材料，到當地稅務機關辦理營業稅免稅手手續。其次憑上述資料到房產登記部門填制房產過戶申請表。第三步，再到稅務繳納契稅和印花稅。
2、贈與過戶除按3-5%契稅和萬分之五印花稅外，其他稅收減免。
3、贈與所得的房產如果受贈人轉讓時，除各項應繳的稅收外，對個人所得稅有特別規定，也就是按售價扣除贈與過程的稅費外，按20%繳納個人所得稅。
所以對不是自己用于長期居住的，有些人愿意選擇買賣來轉移房產。
上述政策供你參考。你也可以細讀(國稅發〔2006〕144號)后，來選擇轉移方式。
象你母親的房產是普通住宅，住滿五年本來就可以享受營業稅減免政策的，是你母親的唯一住宅還可以減免個人所得稅。還可以節約公證費用及評估費用，過戶費用應該差不多，但以后轉讓時個人所得稅就可以按定額征收，這要節約的多。
1、贈與過戶：如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、交易過戶：如果該房產還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
房子過戶給孫子辦理方法：
根據《合同法》規定，房產屬于不動產，在辦理贈予時必須到房產管理部門辦理房屋贈予過戶，進行房屋贈予過戶;否則，屬于無效贈予。《最高人民法院關于貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)》 128條規定:公民之間贈予關系的成立，以贈予物的交付為準。房屋贈予過戶，如根據書面贈予合同辦理了過戶手續的，應當認定贈予關系成立;未辦理房屋贈予過戶，但贈予人根據書面贈予合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈予合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈予有效，但應令其補辦房屋贈予過戶。
1、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書。
贈與書的主要內容為:
(1)贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;
(2)贈與人與受贈人的關系;
(3)贈與理由;
(4)被贈與房產的名稱、數量和基本狀況、坐落地點;
(5)贈與人對贈與行為的意思表示;
(6)贈與人在贈與書上簽名或蓋章、日期。
2、辦理公證。
根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料:
(1)贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件);
(2)贈與書;
(3)贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等;
(4)贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批準贈與的文件;
3、辦理房屋所有權轉移登記手續。
房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件:
(1)房屋贈與申請表;
(2)房屋權屬證書(房屋共有的提供共有權證);
(3)房屋戶型平面圖;
(4)房屋贈與公證書;
(5)贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件(與原件核對);
(6)契稅收據
4、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然后補辦過戶手續。
-
有兩種方式：贈與、買賣（前提是您有購房資質）1、如果房子是滿五年唯一的普通住房，且您家庭名下無住房，則買賣過戶比較劃算，房子90平米（含）以內收取1%契稅，90平米以上收取1.5%的契稅。2、如果房子不滿五年或者是滿五年
來自我父親的房子要過戶給我，請問怎么辦理？2017-06-05 -
具體辦理的流程則包括： 第一、贈予雙方到公證處辦理贈予公證手續，領取贈予公證書； 第二、申請人到測繪所辦理面積測繪或轉繪，領取結果； 第三、申請人到征收契稅窗口辦理完稅手續，領取完稅證明； 第四、申請人備齊資料到
來自想把房子贈與父母要怎么辦理？2015-11-13 -
房產證過戶給孫子的流程： 根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。 合
來自房產證過戶給孫子要走哪些流程？2015-12-02 -
1.多方打聽說現趁爺爺在世按買賣過戶最省錢，有中介公司說3萬包過戶不知劃算否 如果你拿了房屋不再轉賣的話，是按贈與過戶最省錢 如果你拿了房屋以后還要賣的，就是買賣過戶最省錢 至于中介的說法，個人建議
來自爺爺房產過戶給孫子有哪些手續？2015-12-03 -
您好，沒有辦房產證的房子是不能過戶的，只有憑贈與書和證件到公證處辦理公證，用以證明，二手房的原業主是否有房產證，他們是否有協議書，如果有的，可拿協議書和贈與書找原業主辦理過戶。希望我的回答可以幫助到您。
來自請問沒辦房產證的房子過戶怎么辦理？2016-11-09
微信公眾號
土巴兔APP