在房產(chǎn)證上加上別人的名字，從法律上來(lái)說(shuō)實(shí)際上是增加了這個(gè)房子的共有權(quán)人。從法律法規(guī)的規(guī)定上來(lái)看，增加房子的共有權(quán)人一共有三種方式，分別是析產(chǎn)登記、買賣房屋或是房地產(chǎn)贈(zèng)與。 　　1、析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是用于夫妻之間的增加房子共有權(quán)人的一種方式，上述的三種方式中，只有這一種是可以適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權(quán)人的方式。辦理流程是在公證部門辦理了析產(chǎn)公證手續(xù)之后，到財(cái)稅部門辦理的手續(xù)叫做完稅（或免稅）手續(xù)，之后就是到房管局的測(cè)繪部門獲得出具的測(cè)繪附圖，做完以上流程之后，還有最后一步，就是攜帶房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、之前開(kāi)具的完稅（或免稅）證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測(cè)繪部門的測(cè)繪附圖以及房產(chǎn)證、身份證等資料，到房管局的相關(guān)部門進(jìn)行析產(chǎn)登記。 　　2、買賣房屋。加兄弟姐妹的名字有一種方法就是可以把房屋的一部分產(chǎn)權(quán)買給自己的兄弟姐妹。辦理買賣房屋的流程是：到國(guó)土房管局的交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，需要攜帶的資料有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、測(cè)繪附圖、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、身份證明，這樣就可以把兄弟姐妹也增加到房屋共有人里面。 　　3、房地產(chǎn)贈(zèng)與。在房產(chǎn)證上加父母名字可以把房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給父母即可。首先，在公證部門辦理房屋的贈(zèng)與公證，在財(cái)稅部門辦理完稅（或免稅)手續(xù)，吃測(cè)繪附圖、身份證、公證書、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅（或免稅）證明、房產(chǎn)證、贈(zèng)與公證書、身份證明，到房管局申請(qǐng)贈(zèng)與，這樣就可以添加父母作為房屋的共有人了。

不能的，房產(chǎn)證上加子女名字可以通過(guò)贈(zèng)與和買賣的方式進(jìn)行，父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女如果選擇房產(chǎn)贈(zèng)與話，那么房產(chǎn)證加子女名字費(fèi)用包括契稅、公證費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。如果是滿五年的房子可以采用房屋買賣的方式過(guò)戶，過(guò)戶費(fèi)用跟二手房交易稅費(fèi)是一樣的。

房子過(guò)戶給孫子辦理方法： 根據(jù)《合同法》規(guī)定，房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，在辦理贈(zèng)予時(shí)必須到房產(chǎn)管理部門辦理房屋贈(zèng)予過(guò)戶，進(jìn)行房屋贈(zèng)予過(guò)戶;否則，屬于無(wú)效贈(zèng)予。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》 128條規(guī)定:公民之間贈(zèng)予關(guān)系的成立，以贈(zèng)予物的交付為準(zhǔn)。房屋贈(zèng)予過(guò)戶，如根據(jù)書面贈(zèng)予合同辦理了過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)予關(guān)系成立;未辦理房屋贈(zèng)予過(guò)戶，但贈(zèng)予人根據(jù)書面贈(zèng)予合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)予合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)予有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦房屋贈(zèng)予過(guò)戶。 1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與書面合同，即贈(zèng)與書。 贈(zèng)與書的主要內(nèi)容為: (1)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址; (2)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系; (3)贈(zèng)與理由; (4)被贈(zèng)與房產(chǎn)的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn); (5)贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示; (6)贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、日期。 2、辦理公證。 根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料: (1)贈(zèng)與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件); (2)贈(zèng)與書; (3)贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等; (4)贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見(jiàn);贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見(jiàn);贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件; 3、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件: (1)房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表; (2)房屋權(quán)屬證書(房屋共有的提供共有權(quán)證); (3)房屋戶型平面圖; (4)房屋贈(zèng)與公證書; (5)贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件(與原件核對(duì)); (6)契稅收據(jù) 4、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，然后補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)。

有房產(chǎn)證就代表手續(xù)合法，按過(guò)戶流程走手續(xù)就可以辦過(guò)戶啊。

建議不要購(gòu)買村民的房子，拆遷的時(shí)候被村民要回去的例子已經(jīng)不少了，望三思！更名無(wú)效，除非你是這個(gè)村子里的人，而且戶口也在這個(gè)村子里，這樣過(guò)戶才有效。

首先房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，也就是贈(zèng)與書。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。 這個(gè)過(guò)程中涉及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元，價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。 希望我的回答能夠幫助到您。

二手房的過(guò)戶流程： 先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定 ，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。 過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件、復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、購(gòu)房合同、還有房產(chǎn)證、土地證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！ 一次性付款 就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電煤費(fèi)和有線電視及遷走原來(lái)的電話就可以了

　　1.多方打聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)趁爺爺在世按買賣過(guò)戶最省錢，有中介公司說(shuō)3萬(wàn)包過(guò)戶不知?jiǎng)澦惴? 　　如果你拿了房屋不再轉(zhuǎn)賣的話，是按贈(zèng)與過(guò)戶最省錢 　　如果你拿了房屋以后還要賣的，就是買賣過(guò)戶最省錢 　　至于中介的說(shuō)法，個(gè)人建議不要相信，到時(shí)候違規(guī)操作受害的還是你自己 　　2.地稅局說(shuō)有公正過(guò)的遺囑就不上任何稅，爺爺百年后我就可以直接按遺囑繼承，是這樣么 　　直接繼承確實(shí)不用錢也不用過(guò)戶就能把房屋產(chǎn)權(quán)拿到手，這點(diǎn)是物權(quán)法明確規(guī)定的 　　但是你不屬于遺囑繼承，因?yàn)閷O子不屬于爺爺?shù)姆ǘɡ^承人范圍，即使你爺爺寫的是遺囑按照法律角度看也是屬于遺贈(zèng)，而遺贈(zèng)是不屬于繼承范圍的 　　至于遺產(chǎn)稅暫時(shí)沒(méi)說(shuō)要收，即使收也和你無(wú)關(guān)因?yàn)槟悴皇抢^承 　　3.到時(shí)候5.5%的營(yíng)業(yè)稅（因?yàn)榉孔哟笥?44平），3%的契稅，1%的所得稅還是要照繳 　　如果你是按買賣方式過(guò)戶，那么需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅 　　如果你是按贈(zèng)與方式過(guò)戶，那么需要繳納契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款

買賣最省事！買賣；只要這房子是賣家唯一自住房，且持有滿五年，那么賣給孫子是免除個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅的，需要繳納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，契稅，印花稅，和工本手續(xù)費(fèi)。 說(shuō)說(shuō)贈(zèng)與；首先要去辦理贈(zèng)與協(xié)議，完后公證，繳納公證費(fèi)，過(guò)戶時(shí)繳納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，契稅，印花稅，工本手續(xù)費(fèi)，由于是直系親屬間的無(wú)償贈(zèng)與，所以免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，但是，由于孫子是無(wú)償接受的贈(zèng)與，那么他以后要出售這套房子就要承擔(dān)全額房?jī)r(jià)20%的個(gè)人所得稅和全額房?jī)r(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅！繼承； 由于孫子不在第一序列繼任人里面，需要先把房子析產(chǎn)，很多繼承人分清各自份額的房產(chǎn)，再選一個(gè)人繼承，剩下的全部放棄。要簽屬放棄繼承協(xié)議，且需要公證花錢。再有這唯一繼承人去辦理過(guò)戶，完后再以買賣或贈(zèng)與形式過(guò)戶給孫子，手續(xù)繁雜，花費(fèi)高昂，劃不來(lái)！

有三種過(guò)戶的方案供選擇，就是買賣，析產(chǎn)和贈(zèng)與。 1、買賣，雙方簽訂合同，到房產(chǎn)交易中心過(guò)戶，要繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%個(gè)人所得稅。如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，還要繳納差價(jià)5.5%營(yíng)業(yè)稅。這是既方便又省錢的辦法。 2、析產(chǎn)（繼承）要先公證，然后過(guò)戶。繳納的稅費(fèi)與買賣一樣，也是可以考慮的辦法。 3、贈(zèng)與同樣要先公證后過(guò)戶，繳納3%契稅，不僅稅負(fù)重，而且還有其他弊病，一般情況不宜贈(zèng)與。 希望我的回答能幫到你。

這個(gè)我也不能說(shuō)專業(yè)了。但從目前的情況來(lái)看。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓只能是國(guó)家行政行為,一般企業(yè)及個(gè)人是不能操作的。但是可以這樣:1、先讓他爺爺把房產(chǎn)證辦好。2、在房產(chǎn)證下來(lái)后,讓他爺爺和小韋去公證處,辦理贈(zèng)與公證3、小韋帶房產(chǎn)證和贈(zèng)與公證書到房產(chǎn)局過(guò)戶。也可以在他爺爺把房產(chǎn)證辦好后,讓他爺爺與小韋一起到房管局辦理交易過(guò)戶手續(xù)。4、憑房產(chǎn)證,帶著土地證到國(guó)土局辦理土地證更名手續(xù)。看那種方式費(fèi)用少,用就那種,具體費(fèi)用與當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍円幌戮秃昧恕?/div>

房屋買賣合同不可以直接過(guò)戶。房屋過(guò)戶，要使交易中心登記簿上的產(chǎn)權(quán)人變?yōu)橄录遥ㄙI家），交易中心必須審核上家（賣家）的權(quán)利人信息。

可以啊!按照目前稅費(fèi)規(guī)定看，走買賣過(guò)戶就不錯(cuò)；爺爺是賣方，孫子是買方，一起到房管部門辦理過(guò)戶就行；如下： 　　1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后，到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖； 　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。 　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）； 　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。

1、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈(zèng)公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 2、法律法規(guī)規(guī)定：《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第二條； 3、遺囑人辦理公證繼承的程序在《遺囑公證細(xì)則》中有詳細(xì)介紹，建議查閱

爺爺如果還在世要過(guò)戶的孫子只要開(kāi)具兩人關(guān)系證明，兩人再簽定贈(zèng)與協(xié)議，然后去公證處公證，再去房產(chǎn)局繳納契稅，手續(xù)費(fèi)等就能辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)。如果爺爺不在世，那就要爺爺?shù)乃兄毕涤H屬到場(chǎng)（已死亡的還要去派出所出具死亡證明）然后進(jìn)行公證或打官司確定好財(cái)產(chǎn)的分配情況，（只給孫子就要全體人都同意才行），然后再去房產(chǎn)局繳納各種費(fèi)用后辦理。

第一種是以出讓的方式辦理過(guò)戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，最后辦理過(guò)戶。第三種是以繼承的方式辦理過(guò)戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。 以出讓的方式將房屋過(guò)戶給子女：房屋買賣辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。 以贈(zèng)與的方式將房屋過(guò)戶給子女：辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。二、房屋怎樣過(guò)戶給子女更省錢？ 1,繼承過(guò)戶最省錢：在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過(guò)戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。在家創(chuàng)業(yè) 2,五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶更省錢：根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買賣過(guò)戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：1、房屋購(gòu)買不足五年以及面積超過(guò)140平方米的房子買賣過(guò)戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。2、房屋購(gòu)買不足五年或者房屋雖然購(gòu)買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過(guò)戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。

首先房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，也就是贈(zèng)與書。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。 這個(gè)過(guò)程中涉及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。

房屋過(guò)戶給孫子辦理手續(xù)方法：如果老人無(wú)遺囑指定繼承人，單純的買賣過(guò)戶一般一天就可以了，奶奶過(guò)戶給孫子可以選擇贈(zèng)予或買賣，準(zhǔn)備身份證，戶口本，婚姻證明，到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)就可以了

區(qū)別： 房產(chǎn)證過(guò)戶給你孫子，也就意味著你喪生了該處房產(chǎn)的所有權(quán)，以后這套房子是賣是租，或者讓不讓你住，都是由你孫子說(shuō)了算的，任何人都不得干涉。 房產(chǎn)證加上孫子的名字，意味著你和孫子共同擁有該房產(chǎn)，無(wú)論是賣還是租，房款都由你們均分。你們其中的任何一人不得擅自處理這套房產(chǎn)。

1，你爺爺如果只是說(shuō)把房產(chǎn)留給孫子，沒(méi)有書面遺囑的，這屬于口頭遺囑，因不符合《繼承法》關(guān)于口頭遺囑的規(guī)定，該口頭遺囑是無(wú)效的。 2，如果是你爺爺去世后，你爸爸再去世的，則你有權(quán)繼承你爸爸原應(yīng)繼承的遺產(chǎn)份額。 3、其他繼承人都同意的話，直接到房產(chǎn)登記部門申請(qǐng)變更登記就好了。