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公式核心：如何計(jì)算應(yīng)稅面積
以一個(gè)三口之家的本市居民家庭(夫妻雙方加上未成年子女)為例：
(存量+新購，人均仍低于60平方米)如果這個(gè)居民家庭原來已擁有一套50平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，將這兩套住房面積合并計(jì)算后，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，全部住房面積未超出人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產(chǎn)稅。
(存量+新購，人均已高于60平方米)如果這個(gè)居民家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，將這兩套住房面積合并計(jì)算后，該居民家庭全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，全部住房面積已超過人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該居民家庭新購住房中超出上述標(biāo)準(zhǔn)的部分面積(260平方米-180平方米，即80平方米)須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。
(存量房人均已高于60平方米)如果這個(gè)居民家庭原來已擁有一套250平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，由于該居民家庭原有人均住房面積達(dá)83.33平方米，已超過人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該家庭此次新購的這一套住房的全部面積(即110平方米)，須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。
根據(jù)裝修'>上海市統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)，房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房房?jī)r(jià)低于28426元／平方米的，稅率減為0.4%，超過這一價(jià)格的房產(chǎn)稅稅率為0.6%。
根據(jù)《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，房產(chǎn)稅實(shí)行差別化的比例稅率，適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。
上海市統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2010年上海市新建商品住宅全市平均銷售價(jià)格為14213元／平方米，全年各環(huán)線區(qū)域新建商品住宅平均銷售價(jià)格分別為：內(nèi)環(huán)線以內(nèi)為48032元／平方米，內(nèi)外環(huán)線之間為14831元／平方米，外環(huán)線以外為11961元／平方米。
上海市地稅部門有關(guān)負(fù)責(zé)人22日向記者表示，房產(chǎn)稅稅率減免依據(jù)以全市平均銷售價(jià)格14213元／平方米為準(zhǔn)，不會(huì)根據(jù)各環(huán)線區(qū)域的均價(jià)計(jì)算。納稅人年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)＝新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率，以100平方米應(yīng)征稅面積、3萬元／平方米單價(jià)計(jì)算，納稅人年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額為100×30000×70%×0.6%＝1.26萬元。
根據(jù)《上海市地方稅務(wù)局關(guān)于本市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告》，納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款，繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。未按時(shí)足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
具體去上地稅部門了解下
年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計(jì)算公式為：年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率。《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，辦法規(guī)定從1月28日起對(duì)上海居民家庭新購第套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房征收房產(chǎn)稅，稅率因房?jī)r(jià)高低分別暫定為0.6％和0.4％。適用稅暫定為0．6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的稅率可暫減為0．4%。
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2015年上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅開征。上海市地方稅務(wù)局正式發(fā)布了關(guān)于繳納上海市2015年個(gè)人住房房產(chǎn)稅有關(guān)事項(xiàng)的提示，同時(shí)開通了網(wǎng)上繳納指定平臺(tái)付費(fèi)通網(wǎng)站的2015年度房產(chǎn)稅查繳系統(tǒng)，納稅人只需登錄并按照網(wǎng)站提示，即可輕松
來自上海房產(chǎn)稅何時(shí)開征？怎么征收？2016-12-29 -
外地人：有上海市居住證的，滿三年免交。 ??未滿三年，單價(jià)*面積*0.7*0.004（0.006）=房產(chǎn)稅（滿三年退還）！ 本地人：首套免交，二套以家庭為單位，人均60㎡。 ??原有住房+現(xiàn)購住房-人均總面積。少與或等
來自請(qǐng)問上海怎么征收房產(chǎn)稅2016-11-09 -
2014上海房產(chǎn)稅如何征收呢？自2011年1月27日發(fā)布上海房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則以來，上海房產(chǎn)稅如何征收成為了大家關(guān)注的焦點(diǎn)。根據(jù)上海房產(chǎn)稅細(xì)則規(guī)定，本市居民家庭在本市新購且屬于該家庭第二套及以上住房和非本市居民家庭在本市新購
來自請(qǐng)問上海房產(chǎn)稅怎么征收？不是很明白2016-12-29 -
上海房產(chǎn)稅的征收： (一)契稅 1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%； 2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%； 3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過
來自請(qǐng)問上海房產(chǎn)稅怎么征收2016-01-10 -
關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知 ??財(cái)稅[2015]39號(hào) ??各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）、地方稅務(wù)局，西藏、寧夏、青海省（自治區(qū)）國(guó)家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局： ??為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)
來自上海房產(chǎn)稅出臺(tái)是怎么收的？2016-08-14
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