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獲取房產貸款信息/
告知客戶所需準備資料/
銀行客戶經理級公司信審人員家訪并取集資料/
初審通過與客戶簽訂合同/
出評估報告/
客戶交納評估費保險費開存折/
銀行審批通過/
辦理保險/
房產證辦理抵押手續/
銀行見它項取證放款/
第一,先要求你把所需要的證件帶去,核實身份.主要是:身份證,戶口本,房產證,土地證,未婚或離婚的要有相關證明,結婚的算共有財產要和對象一起.
第二,去看房子,看完房子后典當行會跟你協商具體貸款多少錢,一般是市場價格的50%-70%.
第三,簽定借款合同,抵押合同.
第四,去房管部門辦理登記手續.
第五,發放貸款和當票.
房地產典當業務操作流程 本流程所稱房地產典當業務，是指當戶將其房地產作為當物抵押給典當企業，交付一定比例費用，取得當金，并在約定期限內支付當金利息、償還當金、贖回當物的行為。 一、當戶申請 當戶應以書面形式提出典當申請，如實說明當物的來源并提供相關證明材料。 (一)、當戶為個人的應提交以下資料 1、 房屋所有權證原件、土地使用證原件 2、 當戶身份證原件、戶口簿原件、結婚證(或離婚證)原件，未婚者應 提供未婚證明 3、 與房地產相關的其它材料(物業管理費、電費、水費或天然氣費付費 憑證) 4、 房產為多人共有的，還應提供其他權益人的身份證和同意典當的簽字 文件 5、 它處房地產的產權證原件 6、 有必要時還應取得房地產的證明材料原件(購房合同、購房發票、契 稅完稅證明) (二)、當戶是單位的應提交以下資料 1、 借款申請書(內容包括企業基本情況，企業經營歷史，上下游情況， 企業發展前景，借款金額，還款來源等的書面說明) 2、 營業執照正副本，組織機構代碼證正副本，稅務登記證正副本，開戶 許可證，法人代表證，貸款卡(已年檢) 3、 注冊資本驗資報告及工商局變更證明，公司章程 4、 近三年的審計報告，上一年度年底及近三個月的財務報表, 5、 近六個月的銀行流水，銀行對賬單 6、 主要存貨，固定資產的明細，銀行借款明細表，對外擔保明細表(擔 保方式，起止時間)
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7、 企業法人，法人代表的征信(詳細版) 8、 法人簡介，實際控制人簡 9、 公司主營業務的合同，相關購銷協議，合作協議 10、 土地房屋的合法使用證明(證件或相關租賃合同等) 11、 水，電，氣費繳費憑證，納稅單據(半年) 12、 項目可行性報告及主管部門批件(環評，特殊行業經營許可證，安全 生產許可證，產品生產許可證，立項手續等) 13、 法人代表，實際控制人的夫妻雙方，身份證，結婚證，戶口本(戶主 頁，索引頁，個人頁) 二、查驗房地產產權證和典當基本資料 由業務初審客戶提供的有關其房地產抵押典當提供的基本資料(當戶的合法有效證件及當物所有權證明)，審核資料的完整性、真實性、合法性，對基本資料不完整的客戶協助其準備齊全。 三、實地勘察 對基本資料完整的客戶，業務員應及時到房屋所在地查看房屋新舊、朝向和房型等，查看土地的位置、用途等因素，并與房屋所有權證、國有土地使用權證上的記載相核對，核實屋主及居住地的真實性。 四、估價 經查驗、勘察符合條件的業務，根據房屋的新舊程度、區域地段、同類市價等綜合因素由業務員進行估價，或者請我公司委托的專業的、符合法律資格的房地產估價事務所估價，以確定房屋的現行價值。如房地產管理部門指定評估機構的，參考該評估機構的估價確定房屋的現行價值。 五、確定當金及綜合費率 將調查報告(調查審批表)、客戶資料、房地產估價報告書提交總經理辦公會或貸款審批委員會(簡稱貸審會)，由總經理辦公會或貸審會根據客戶經營狀況、風險等因素確定該筆業務的可操作性，對可操作的業務確定折當率、利率、費率標準。 六、簽訂房地產典當合同 業務員根據總經理辦公會或貸審會確定的折當率、利率、費率標準等條款，與客戶簽訂借款合同和抵押合同，必要時考慮其他擔保形式，并簽訂擔保合同。
七、辦理抵押登記 抵押房屋，要到房地產登記部門辦理他項權利登記，取得《房地產他項權利證書》；抵押土地，要到國土管理部門辦理登記，取得《土地他項權利證明書》。 (一)、空地抵押登記需提交的資料 1、 抵押登記申請書(法人代表簽章并加蓋公章) 2、 國有土地使用證(原件、復印件) 3、 國有土地使用權出讓合同、繳納出讓金憑證及稅費收據 4、 土地價格評估報告書 5、 借款合同、抵押合同、抵押物清單 6、 部分土地使用權分割抵押的，需提供土地分割宗地圖及抵押部分位置 圖 7、 共有土地使用權抵押的，應提供土地共有權人同意的書面證明及身份 證明 8、 股份制企業、外商投資企業應提交董事會決議、公司章程、股東名單 及身份證復印件等，國有企業應提交主管部門和國資局書面意見集體企業提供主管部門書面意見 9、 房地產開發用地應出具未預售的證明 10、 抵押各方當事人的身份證明或法人證明 (二)房產抵押登記需提交的資料 1、 抵押登記申請書 2、 房地產權證和土地使用權證 3、 房地產估價報告書 4、 房地產借款合同和抵押合同 5、 抵押人為合資企業、有限責任公司、股份公司的，須提交董事會或股 東大會同意抵押的證明 6、 抵押人為國有或國有控股、集體企業的，須提交其上級主管部門同意 抵押的證明 7、 抵押各方當事人的身份證明或法人證明
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你好，可分為如下四類： 1、土地開發成本：指房地產開發企業開發土地（即建設場地）所發生的各項費用支出。 2、房屋開發成本：指房地產開發企業開發各種房屋（包括商品房、出租房、周轉房、代建房等）所發生的各項費用支出。
來自誰知道房地產成本核算流程有哪些？2015-11-07 -
1、對取得土地和準備開發項目打可行性研究報告和立項申請，然后到計劃發展委員會申請立項。 2、憑土地出讓合同到規劃局規劃技術處申報，有規劃測繪隊測繪后，取得建設項目規劃紅線圖。 3、將總體規劃方案報規劃局規劃管理處審批
來自誰知道房地產項目審批流程有哪些？2016-12-01 -
一、基本流程 遞交申請→受理審查→項目評估→核查審批→發放貸款→資料歸檔→貸后管理→收貸撤保 二、借款人資格 借款人申請房地產開發過橋貸款必須具備4證——《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、
來自誰知道房地產的過橋貸款流程是怎樣的？2015-12-25 -
第一步房地產開發公司的設立 第二步 房地產開發項目的立項和可行性研究 房地產開發項目的立項和可行性研究階段的法律程序 1、選定項目，簽定合作意向書 2、初步確定開發方案 3、申報規劃要點 4、申報、審批項目建議書 5
來自誰知道上海房地產開發流程？2016-06-12 -
一、內資房地產綜合開發公司的設立 1、公司設立準備 2、申請資質等級審批 3、申請辦理企業名稱預先核準 4、辦理工商注冊登記 5、辦理稅務登記 二、外資房地產開發公司的設立 6
來自誰知道房地產開發流程是怎么樣的？2016-09-20
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