已有3條回答
對本市的拆遷戶來說，從今年開始，除了可以等安置房外，還多了一個選擇——直接領錢，用這筆安置費買自己喜歡的房子。 昨日，裝修'>杭州市政府辦公廳下發《杭州市城市住宅房屋拆遷貨幣補償的實施意見(試行)》、《杭州市集體土地住宅房屋拆遷貨幣化安置的實施意見(試行)》。 根據意見，城市住宅房屋拆遷戶除了可以拿到基本補償——所拆房屋評估價外，還能再拿到評估價的20%作為補貼。也就是說，選擇貨幣安置，拆遷戶能拿到拆遷房評估價120%的補償。 選擇貨幣補償需自行解決居住 根據《杭州市城市住宅房屋拆遷貨幣補償的實施意見(試行)》，被拆遷人選擇貨幣補償的，應當書面承諾自行解決居住問題。被拆遷人選擇貨幣補償，且被拆遷房屋建筑面積不足48平方米的(本市另有住房的，一并計算建筑面積)，拆遷人根據被拆遷房屋評估價格按照48平方米建筑面積給予貨幣補償,并享受評估價格的20%作為補貼。 已按照本條款享受48平方米建筑面積貨幣補償最低保障的被拆遷人，不再享受其他住房保障政策。 一年內買房再獎勵2% 根據辦法，拆遷人應在貨幣補償協議簽訂之日起15個工作日內將貨幣補償款和補貼全額支付給被拆遷人。 如果被拆遷人在領取上述款項之日起12個月內購買住宅房屋的，根據購房納稅憑證，新購房屋價格低于貨幣補償款的，由拆遷人按照新購房屋價格的2%給予獎勵;新購房屋價格高于貨幣補償款的，按照貨幣補償款的2%給予獎勵。 被拆遷人選擇貨幣補償的，其臨時安置補助費發放期限從4個月調整為12個月，由拆遷人一次性發放。 選擇產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當嚴格按照被拆遷房屋評估價格和安置用房評估價格進行資金結算。確因自然間不可分割等原因增加建筑面積需按安置用房評估價格優惠結算的，優惠結算部分建筑面積最高不得超過10平方米。選擇產權調換的不再享受本意見的貨幣補償和補貼政策。 集體土地住宅也可選擇貨幣安置 《杭州市集體土地住宅房屋拆遷貨幣化安置的實施意見(試行) 》提出的貨幣化安置款，是根據住宅房屋貨幣化安置單價，結合貨幣化安置面積計算出來的。 貨幣化安置單價，則是根據被拆遷房屋所在地周邊普通商品住房評估基準價格等因素評估確定。評估基準日，為房屋拆遷公告發布日。 貨幣化安置面積，根據人均安置面積結合選擇貨幣化安置的人口數量進行計算。人均安置面積根據《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理條例》和市撤村建居有關政策的規定確定。 被拆遷房屋、裝修、地面附屬物、合法建筑面積超過安置面積部分房屋按有關規定予以補償，貨幣化安置部分的房屋不予補償。 拆遷人向被拆遷人一次性發放12個月的臨時過渡費，分兩次發放搬家補貼費。 六城區市民可適用該辦法 去年10月，我市出臺了《關于杭州市房地產市場健康穩定發展的若干意見》，鼓勵在征地拆遷中，實行貨幣化安置，以節約拆遷安置房建設用地。 此次出臺的辦法適用范圍為上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)行政區域。
杭州房子拆遷補償標準
1，市國土資源管理部門負責本市征地房屋補償管理工作，各區(含杭州經濟開發區、杭州之江度假區和杭州西湖風景名勝區，下同)國土資源管理部門具體負責轄區范圍內征地房屋補償管理、指導、異議認定、爭議調解等事宜，但不得直接從事補償談判工作。
2，補償人是指市、區人民政府(管委會)設立或者指定的實施征地房屋補償工作的獨立法人機構。被補償人是指被征收土地涉及補償的房屋及其附屬物的合法所有權人。
3，補償人應當依據征地房屋補償政策法規和征地房屋補償年度計劃，結合城鄉規劃部門核定的用地范圍證明材料及附圖、調查材料、資金籌措、安置用房或安置用地落實、建設用地勘測定界資料等情況，組織負責動遷實施工作的鄉鎮人民政府(街道辦事處)及相關村(社區)共同編制征地房屋補償初步方案。
根據第一次征求意見稿，對房屋征收貨幣補償的金額，根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。國務院法制辦有關負責人表示，這一規定本意是要按照市場價格進行評估確定貨幣補償金額，但這種表述引起了歧義。二次征求意見稿明確規定，對被征收房屋價值的補償金額，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
北京大學法學院副院長沈巋指出，關于補償標準，根據新的征求意見稿規定，市場價格成了最底線。考慮到中國在現實的征收和拆遷過程中，很多被征收人的房屋所有權及其他合法權益的形成有歷史因素，有很多復雜情況，不能一概籠統地用市場價補償，在市場價基礎上，只要考慮的因素是合理的，就可以高于市場價。 [1]
回遷補償編輯
二次征求意見稿規定，政府在作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依照法律、法規對征收范圍內未經依法登記的建筑予以認定、處理。處理后確認為違法建筑的，不予補償。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
違法建筑原則上不予補償。特別是公告征收范圍之后新建、擴建、改建房屋，屬于被征收人投機取巧、侵占公共利益的非法行為，如果給予補償，于法于理不合，對其他守法的被征收人不公平。但有些由于歷史原因形成房屋手續不全的，應當先由有關部門進行認定、處理。
涉及到舊城區改建的，被征收人有權回遷。這在第一次征求意見稿中就予以了明確。新征求意見稿中對回遷又加以進一步明確，回遷要在改建地段或者改建地段的就近地段來補償房屋。如果把被搬遷人遷到很遠的地方去，這樣做顯失公平
-
補償標準 集體土地的房子拆遷有三種補償方式，1. 純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；2. 房屋重建成本價+置換宅基地；3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1 國有土地上的房屋按照市場價進行補償 拆遷人申請
來自誰知道滁州拆遷補償標準是什么？2015-12-13 -
補償標準由當地政府制定的，一般都讓農民感覺偏低，維權手段有效時，則最后結果往往是雙方協商確定的。
來自福州拆遷補償標準是什么2017-05-06 -
《關于修訂廣州市城市住宅房屋拆遷最低補償標準、搬遷補助費標準、臨時安置補助費標準的通知》 穗國房字〔2007〕951號 各區分局，局屬各單位，機關各處室： 為保障建設項目順利進行，切實維護被拆遷人合法權
來自廣州市拆遷補償標準是什么？2015-10-22 -
徐州市拆遷補償標準： 第二十二條 拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。 拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。 第二十三條 拆遷補償的方式可以實行
來自徐州市拆遷補償標準是什么2015-09-16 -
福州拆遷補償標準是：房屋征收時由所有權人提出放棄產權意見并公示無異議報上級主管部門和國有資產監管部門審核后，可放棄產權給該干部職工本人，產權人收回的補償款參照市政府規定的公房住宅產權補償款標準的150%執行。承租人（含配
來自福州拆遷補償標準是什么2015-09-17
微信公眾號
土巴兔APP