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你好，房地產(chǎn)界有一句流傳已久的的名言:“地段、地段、還是地段”據(jù)說(shuō)是李嘉誠(chéng)他老人家說(shuō)的。雖說(shuō)也有人說(shuō)這句話有點(diǎn)過(guò)時(shí)，但是買(mǎi)房選擇在哪個(gè)位置依然是最重要的因素之一。在買(mǎi)房的時(shí)候不僅要關(guān)注房?jī)r(jià)走勢(shì)，還是要多多看看房子的戶(hù)型、風(fēng)水、位置等信息，選擇一個(gè)好地段才能一勞永逸。
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一、地段的分類(lèi)
鬧市中心區(qū);次繁華生活區(qū);CBD區(qū)域;好環(huán)境老城區(qū);城鄉(xiāng)結(jié)合部;交通較好郊區(qū)
二、買(mǎi)房選地段必須考慮的幾大問(wèn)題
1、所選地段的交通是否方便
交通的方便與否可以通過(guò)地理距離和時(shí)間距離兩個(gè)概念來(lái)衡量。地理距離是指在地理上該地段距離市中心有多遠(yuǎn)，要調(diào)換幾次車(chē)才能到達(dá)。在原來(lái)城市布局單一核心同心圓式發(fā)展時(shí)，由于快速交通還未開(kāi)發(fā)，地理距離就決定了一個(gè)地段的好壞。但是隨著城市布局多核心組團(tuán)式發(fā)展和城市交通基礎(chǔ)設(shè)施的改善，另一種衡量方法就是通過(guò)時(shí)間距離來(lái)衡量一個(gè)地段的交通便利程度。
2、該地段附近購(gòu)物和文化娛樂(lè)是否方便
購(gòu)物的方便程度包括兩方面的內(nèi)容：其一是附近各種購(gòu)買(mǎi)生活必需品的超市、商店和菜場(chǎng)是否完備。目前成片開(kāi)發(fā)的小區(qū)在這方面是比較成功的，而未形成規(guī)模開(kāi)發(fā)的小區(qū)在這方面就會(huì)有欠缺。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂(lè)區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。商業(yè)區(qū)也是購(gòu)房者看房時(shí)比較關(guān)注的點(diǎn)，目前白領(lǐng)的生活環(huán)境使得大家都離不開(kāi)商業(yè)區(qū)的配備。
3、該地區(qū)環(huán)境是否安靜
住宅要求周?chē)h(huán)境很安靜，不能有太大的噪音。因此購(gòu)房者要孴所選的地段周?chē)欠裼写笮偷墓S、劇院等，或者是否貼近菜場(chǎng)、學(xué)校或交通要道。臨街的小區(qū)不建議買(mǎi)，這樣的房子以后勢(shì)必會(huì)有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購(gòu)房者，買(mǎi)房還是往小區(qū)內(nèi)走一走，環(huán)境清凈，家人住進(jìn)去也擁有高質(zhì)量的休息時(shí)間，誰(shuí)希望晚上總是聽(tīng)見(jiàn)嘈雜的人聲和汽車(chē)發(fā)動(dòng)機(jī)聲呢?
4、看它是否有升值的可能
不同的地段之間的變遷是不確定的，我們應(yīng)該用投資的目光選擇一個(gè)有較大升值空間的地段。一個(gè)地段能否升值，關(guān)鍵是看這一地段在未來(lái)的城市中將扮演什么樣的角色，目前的城市規(guī)劃對(duì)此又是如何確定的。例如，按照規(guī)劃將來(lái)該小區(qū)周?chē)鷷?huì)建設(shè)大片綠地或者大型投資項(xiàng)目，則該小區(qū)將來(lái)必然會(huì)升值。再者，樓盤(pán)旁邊有一定的交通規(guī)劃，例如地鐵站、公交站之類(lèi)的。
5、看該地段的文化教育環(huán)境
所有的家庭都會(huì)遇到相同的問(wèn)題——孩子的教育問(wèn)題。如何才能給孩子一個(gè)好的人文環(huán)境，這是購(gòu)房者在選擇住房時(shí)必須慎重考慮的。購(gòu)房者應(yīng)該看該地段附近有無(wú)重點(diǎn)小學(xué)，重點(diǎn)中學(xué)，甚至有無(wú)大學(xué)。因?yàn)橐环矫孀约旱暮⒆右院笥锌赡軙?huì)在這些重點(diǎn)學(xué)校里學(xué)習(xí)，另一方面一個(gè)好的人文環(huán)境對(duì)于孩子成長(zhǎng)的潛移默化作用是無(wú)法估量的。
6、考慮所選地段與原來(lái)生活圈子的聯(lián)系
人們長(zhǎng)期生活在一定的社交圈子中，突然離開(kāi)居住生活了幾十年的環(huán)境，和熟人失去了聯(lián)系，會(huì)有很強(qiáng)的失落感的，這在老年人中尤其明顯。所以選擇地段最好能和原來(lái)的生活圈子離而不遠(yuǎn)，“藕斷絲連”。此外，還要看這一地段是否有好的醫(yī)療設(shè)施。人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒(méi)有醫(yī)院或者醫(yī)院水平不高，就會(huì)對(duì)家庭生活帶來(lái)很大麻煩。
三、哪些地段再便宜也不能買(mǎi)
1、高壓電塔、信號(hào)塔旁邊的房子
高壓電塔和電視塔的旁邊。電視塔的發(fā)射功率很強(qiáng)，有些發(fā)射功率小一些還可以。聯(lián)通、電信有好多電塔，它的電磁波會(huì)造成人的免疫機(jī)能下降，引起白血病，精神分裂癥，嚴(yán)重的還會(huì)引起各種癌癥。離電塔多少米還好呢，300米以外的房子一般來(lái)說(shuō)要好一些。
2、城市立交橋旁邊的房子
城市的立交橋旁邊。在那兒買(mǎi)房子交通既不方便，同時(shí)高速通行的車(chē)輛會(huì)造成噪音和螺旋氣流，而且對(duì)身心健康會(huì)產(chǎn)生不利影響。醫(yī)學(xué)多年的臨床經(jīng)驗(yàn)表明，住在這樣的地方容易得神經(jīng)衰弱，十二指胃潰瘍。
3、十字交叉路口旁邊的房子
十字交叉的大路旁邊。這樣的十字路口如果做辦公樓還可以，但是，如果蓋樓蓋的好就占住了金三角，如果蓋不好就蓋成了死角，除非炸掉這個(gè)樓。
有些樓蓋了以后銷(xiāo)售非常好，因此有這方面的體會(huì)。但如果是住在這個(gè)位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支氣管的病，腦中風(fēng)都有可能。
4、加油站旁邊的房子
加油站旁邊最好不要住。現(xiàn)在汽車(chē)多了，加油站也多了，也許有人會(huì)為了圖方便而選個(gè)離加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對(duì)健康危害極大;另外加油站旁邊的車(chē)輛停泊和啟動(dòng)噪音非常大。
5、玻璃幕墻對(duì)面的房子
玻璃幕墻對(duì)面。玻璃幕墻會(huì)產(chǎn)生光煞形成污染對(duì)人的身體非常不利，大樓能不能做玻璃裝飾，現(xiàn)在已經(jīng)有好多樓將外觀玻璃幕墻裝飾改掉了，長(zhǎng)時(shí)間的接受光污染會(huì)對(duì)健康產(chǎn)生影響，容易得的病第一是青光眼，眼睛脹痛;白內(nèi)障、慢性結(jié)膜炎、角膜炎。
6、主臥室正對(duì)大路直線的房子
我們每人都有一套住房，我們的陽(yáng)臺(tái)，特別是主臥室，不要正對(duì)大路的直線。這樣的房子容易對(duì)健康產(chǎn)生“沖”，這種沖煞尤其氣流倒入使人易患感冒。
7、鐵路旁邊的房子
在鐵路旁的住宅住在鐵路旁邊的工人大部分非常容易得耳聾，聽(tīng)力不好，生命相對(duì)而言都比較短。
8、陽(yáng)臺(tái)和主臥對(duì)著尖角的房子
住房的陽(yáng)臺(tái)和主臥不要對(duì)著尖角。物理學(xué)上所有的物體都是由分子、質(zhì)子運(yùn)動(dòng)所組成，所有的物體都產(chǎn)生電信號(hào)，產(chǎn)生電信號(hào)就有一個(gè)集中點(diǎn)位，我們的發(fā)射塔一定是尖的，接收器一定是圓的，所以這種位置都是不好的，這種地方盡量要避開(kāi)。
裝修'>蘇州相城我推薦花海 樓盤(pán)地址 [ 相城 - 相城大道 ] 澄陽(yáng)路與蠡塘河路交匯處(蘇州二建旁)
目前相城區(qū)還在開(kāi)發(fā)配套之中,各項(xiàng)設(shè)施不是很完善的,當(dāng)然優(yōu)點(diǎn)是相城的房?jī)r(jià)稍便宜點(diǎn),園區(qū)環(huán)境還不錯(cuò)、配套成熟、但均價(jià)也是比較高。這個(gè)就要看你的選擇了。這要看你們的生活范圍了,總體上說(shuō),園區(qū)的均價(jià)比相城區(qū)均價(jià)高,但是園區(qū)無(wú)論從內(nèi)部環(huán)境還是發(fā)展前景比相城區(qū)要好,房子總價(jià)比相城區(qū)高。我個(gè)人認(rèn)為,如果條件允許,你們夫妻雙方未來(lái)想住園區(qū)就在園區(qū)買(mǎi),住相城區(qū)就在相城區(qū)買(mǎi)。
蘇州相城買(mǎi)房選擇中銳府上還不錯(cuò)，目前在售140、143平房源總價(jià)約220萬(wàn)-260萬(wàn)，183平戶(hù)型房源約290萬(wàn)-330萬(wàn)。中銳府上位于古城區(qū)，其中最繁華熱鬧的兩處當(dāng)屬觀前與石路商圈。這兩大商圈因形成時(shí)間已久，雖然發(fā)展成熟，但商業(yè)形態(tài)較單一，多以商場(chǎng)和店鋪為主。并且，古城區(qū)雖然生活氛圍濃厚，但土地資源緊張，在售樓盤(pán)也屈指可數(shù)。
九龍倉(cāng)時(shí)代上城風(fēng)華里，九龍倉(cāng)時(shí)代上城風(fēng)華里在售8、9、11三幢高層房源，均價(jià)17800元/平，戶(hù)型面積98、110、120、140平。九龍倉(cāng)時(shí)代上城風(fēng)華里周邊元湖西印象城、湖東圓融廣場(chǎng)以及開(kāi)業(yè)未久的永旺夢(mèng)樂(lè)城、新光天地以其新興的業(yè)態(tài)與入駐的潮流品牌，逐漸成為了年輕人逛街購(gòu)物的首選之地。就目前而言，湖西基本已無(wú)新房在售，湖東九龍倉(cāng)時(shí)代上城風(fēng)華里樓盤(pán)備受追捧。
龍湖時(shí)代天街，龍湖時(shí)代天街項(xiàng)目三期住宅紫宸即將開(kāi)盤(pán)，將推出116平的3房和140平的4房戶(hù)型，約300套，預(yù)計(jì)首次開(kāi)盤(pán)均價(jià)20000元/平。龍湖時(shí)代天街因其金融和日料出名，除美羅、泉屋、綠寶廣場(chǎng)以外，尚未有大型商業(yè)建成。然而，隨著龍湖時(shí)代金街、花樣年禧悅的入駐，龍湖時(shí)代天街很受歡迎。
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廚房掛件哪個(gè)品牌好：1海爾Haier(中國(guó)名牌,中國(guó)馳名商標(biāo),櫥柜十大品牌,櫥柜行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌,青島海爾集團(tuán)公司)2萬(wàn)喜(中國(guó)十大廚房櫥柜品牌,整體廚房櫥柜十大品牌排名,全球著名廚房十大品牌之一)3東方邦太(櫥柜十大品牌,
來(lái)自北京整體廚房櫥柜品牌有幾個(gè)？哪位可以分析下的？哪個(gè)牌子比較好2017-07-11 -
南部山區(qū)，王舍人還是歷城呢 濟(jì)南最繁華的地帶在歷下，當(dāng)然房?jī)r(jià)也最高； 歷城也不錯(cuò)，因?yàn)闆](méi)有明顯的界限 比如工業(yè)南路吧，路南是歷下，路北就是歷城 具體情況，得看位置，小區(qū)，升值潛力 希望我的回答能幫到您
來(lái)自濟(jì)南歷城買(mǎi)房選哪個(gè)樓盤(pán)比較好?2016-12-24 -
先說(shuō)建筑質(zhì)量，紫光福郡的口碑仿佛不錯(cuò)，但只有住在這里的人才有發(fā)言權(quán)，其實(shí)不咋地，看我家的問(wèn)題：墻是斜的、門(mén)框歪、窗戶(hù)透氣、100平的面積地?zé)嶂唤o安裝四根管……建筑質(zhì)量太一般了。后來(lái)跟售樓小姐（她辭職后）聊，她說(shuō)丹東市的樓
來(lái)自丹東買(mǎi)房子選擇哪個(gè)樓盤(pán)比較好？2016-08-15 -
昌黎買(mǎi)房選擇澳景藍(lán)灣。昌黎樓盤(pán)價(jià)格：地址位于 東外環(huán)與長(zhǎng)黃公路交叉口南 、坐8路車(chē)到達(dá)。樓盤(pán)的均價(jià)為25880元/平米。昌黎買(mǎi)房直質(zhì)量還是挺不錯(cuò)的。以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，實(shí)際價(jià)格請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)。
來(lái)自專(zhuān)家說(shuō)下在昌黎買(mǎi)房選擇哪個(gè)樓盤(pán)比較好？2017-05-15 -
浦東這邊還不錯(cuò)。 我在周康版塊生活10年了，地鐵年底就要開(kāi)通，商業(yè)配套很完整，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，小上海步行街等都已經(jīng)營(yíng)業(yè)，而且周浦這邊還有一個(gè)復(fù)制“中華廣場(chǎng)”的項(xiàng)目正在動(dòng)遷 140萬(wàn)左右在周浦這里可以買(mǎi)一套不錯(cuò)的兩
來(lái)自上海工作蘇州買(mǎi)房在哪個(gè)區(qū)比較好？2016-12-26
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