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買房定金是確定想要哪套房子，付首付，貸款 交房
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一、首先通過媒體(報刊、房展等)收集有關房地產項目的各種信息。
二、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的配套、環境、物業管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。
三、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進行現場實地考察。
四、現場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。
五、選定項目后，交訂金前，最好向房地產行業的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應注意的問題，如有條件最好聘請一位房地產專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發商產生糾紛時不至于太被動。
六、做好上述準備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細查看開發商提供的“五證”及相關文件)。
七、按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。
八、在規定期限內，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，并按規定交納印花稅。大概就是這些。
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買房省錢的方法：
一：了解處于心理價位水平樓盤的所有信息。包括但不限定于房價、優惠、促銷等一切與錢有關的信息。
二：充分利用公積金。千萬不要嫌棄公積金貸款手續麻煩而選擇商貸，日積月累下來，利息的數目可不小。相反，一定要在政策許可的范圍之內，盡可能的申請更多的公積金貸款。
三：挑選合適的房源。一般來說，得房率越高的房子，價格越接近套內均價；項目尾房和首次開盤的純新盤，溢價率低，房價也更實惠；所以，選擇一個合適的房源，可以為自己節省一大筆錢。
四：找準自身定位。對于租房一族來說，首套房盡量選擇現房，變相節省了房租開支；對于資金比較緊張的人來說，建議選擇二手房；如果對裝修要求不太高，那么精裝修房是一個不錯的選擇。二手房和精裝修房可以直接入住，節省一大筆的裝修費。
希望能夠幫到您
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您想在大理買一個帶院子的房子，說白了也就是別墅啦，我個人認為這幾點您在買房時可供參考：在大理定居最佳地點就是從下關到上關之間的洱海西岸，洱海東岸不適合居住。因為洱海東岸和西岸的地質完全不同，洱海東岸是喀斯特地貌，存不住水，您到當地一看就明白了，荒山禿嶺，植被稀疏，大理機場所在地就叫“荒草壩”，不是沒有來頭的吧。而蒼山植被茂密，溪水長流。東岸比西岸唯好的，就是觀景比西岸好。從東岸看蒼山洱海遠比西岸來得壯觀漂亮。但您想想，如果您是神仙，是住在蓬萊島上好呢，還是遠觀蓬萊島好呢，這個不言而喻了吧。
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目前東莞臨深片區的房價已經漲得比較高了，有一定的風險，而市區的房價升值空間較小，如果您是廣州這邊的話，最好就是買臨近廣州的鎮區，首選麻涌。現在麻涌已經成為水鄉片區最熱門的區域，東莞政府的資源明顯已經往這邊傾斜了
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小產權與大產權的區別是土地性質，大產權屬于國有土地，也就是說大產權的房子開發商已經交了土地出讓金，開發商售完房子后土地產權屬于小區所有業主共同所有，如果國家拆遷賠償是對每個業主。小產權產土地所有權屬于當地村民共同所有的集體土地。如果拆遷賠償按照法律只對戶口在當地所有村民賠償。小產權的房子要買就買現房，這樣不會因為把錢交了正在建沒入住的時候出問題，再是要賣規模大點的社區，如困拆遷牽扯的人口多國家和當地政府也不會胡來，法不責眾，合諧社會穩定為大，如果拆遷肯定也會有賠償，但賠償金額肯定會比當地大產權房要少。至于小產權好不好賣要看您當地的小產權二手房市場怎么樣，這個問題可以去當地二手房公司看看，他們二手房買賣成交量怎么樣，如果當地二手房市場沒什么小產權房買賣出手就難，如果二手房買賣市場活躍的話以后您再賣就沒問題。小產權所謂的產權本都是房子開發單位或村鎮發的房屋證明，也就他們出具一個證明這個房子是您的。至于您提到的過戶問題，小產權是可以過戶的，需要到以前開具證明的單位換下業主名就行了，少則幾百元，多則五千都可以接受，如果再多的話就是他們瞎要了。如果答案對您有幫助請采納我也能加點分。謝謝。祝您好運。
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海外人士在英國貢買房只能買新房，這是英國政府規定的，并且開發商也只能把50%的新房外銷。這就會造成一定的緊張狀況，比如你在一家經紀公司看中的哪套房子，等經紀公司去問，說不定就已經被別人預定了。
其次，你在看房 過程中，要檢查賣主聲明和售房合同，在法律上，賣主要提供一份聲明，在維省，稱為'賣主聲明(Vendor's Statement (or Section 32))'。在新南威爾士，叫做'售房合同(Contract of Sale)'。 這份聲明，您可以從買主的房產代理那里讀到。它包括：
1、一份'title'的復印件，用于顯示土地的面積，地點，貸款機構，歷次賣主的姓名等原始資料。
2、計劃信息，它告知這塊土地是否可以當作為民居 或經商來利用或開發。
3、房產是否仍有貸款，開銷，諸如市政稅，水費等。
4、建筑限制，建筑許可，是指過去七年中，任何新建或改建項目。
5、它是被包括在 'Housing Guarantee Fund' 中的。
6、其它協議 圍繞這個房產發生的與其它人的協議，像圍墻，建附屬建筑物等。
7、關于這份聲明，賣主和房產代理應提供正確和詳細的數據。
第三，在購房過 程雙方都需要律師，這一規定是強制性的，英國的購房合同目前厚達200-500頁，涉及到多方面專業知識，一般業主或銷售人員是無法完全掌握的，雙方必須 有律師，即使沒有合同的因素，通過律師買樓也是強制的，使得業主不必擔心合同信息不透明。在澳洲，律師相當于我們國內的交易中心，起著監控的作用。
第四，英國購房有個“冷靜”期，'冷靜'期是指買方可以取消合同的那段時期。但不包括拍賣購房。這段時期開始于交換合同后，長短因各州而異，所以，請向您的法律顧問咨詢一下。
第五，交換合同之后，如果需要貸款，你得就聯系貸款機構了。澳洲各個銀行的貸款利率都不一樣，這就需要你好好專研一番，最高能貸到房價的80%左右，關于澳洲貸款事項，我們在以后會介紹到。
第六，成交。成 交日期是指您向賣主付清房款并擁有房產的那一天。從法律上講，成交是房產交易的完成。您的法律顧問應該安排此項事宜?，并通知抵押貸款人(即借給你錢款的 人)。一般來說，成交之日是在合同文本交換后的四到六周。在成交之日，購房款的余額應一筆付清，產權證書(載明房產所有權的法律文件)同時交付。如果您是 靠自己而沒申請任何貸款而購得房產，那么，房產所有人的名字將轉到您或者您的代理人頭上。否則，貸款人將得到轉讓文件和產權證書。
第七，處理保險 事宜。請記住一定要為您的新房子買保險：包括建筑物和屋內物品兩種保險。您甚至在簽署第一份合同時就可以做這事了。這樣賣主的保險不完備或沒付款，您的新 房產還能處在保險的保護傘下。貸款機構會強制您購買建筑物保險。一般有兩種保險法：置換保險和補償保險。置換保險是'以新換舊',補償保險則是'以舊換 舊'。進一步的保險咨詢請參照保險需求。同時，也可以看一下房產服務，獲取有關保險公司的資料。
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海寧新樓盤有：海寧·銀泰城 均價： 20,000元/㎡康橋名城三期 均價： 10,000元/㎡開元名都 均價： 8,000元/㎡依山蝶院 均價 7,900元/㎡慕容城 均價： 7,500元/㎡以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準。
塘沽知名裝飾公司佰瑞為您解答。
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新版購房合同的內容：
1、明確了賣方的保修責任和最低保修期限，賣方必須將出售商品房的全部房價款存入預售資金監管賬戶。
2、賣方要承諾房屋不存在“一房多賣”、司法查封，有義務對買房者信息保密。
3、對小區公共服務配套設施建設完成情況，車位、車庫、會所等設施所有權歸屬，新范本引導買賣雙方進行約定。
4、新范本還細化了雙方的違約責任，引入懲罰性賠償金。
5、對給買房者造成損失的嚴重違約情形，賣方除退還全部房款和利息外，還要支付已付房價款一倍或買房者全部損失的賠償金。
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貸款買房全流程
一: 提出申請
客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關資料。
申請貸款應提交的資料:
(1)個人住房借款申請書;
(2)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證或其他身份證件);
(3)經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料;
(4)合法的購買住房合同、協議及相關批準文件;
(5)抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;
(6)保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;
(7)存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券;
(8)借款人用于購買住房的自籌資金的有關證明;
(9)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(復印件);
(10)如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，并出示結婚證和戶口簿等;
(11)貸款行規定的其他文件和資料。
二、簽定合同
借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。
三:開立賬戶
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
四、支用貸款
經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
五、按期還款
借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。
六、貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。
提前結清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最后一期(分期償還類貸款)前結清貸款;正常結清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類貸款)結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項后，提前10個工作日貸款行提出提前結清申請。貸款結清后，借款人從貸款行領取"貸款結清證明"，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的"貸款結清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
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對于絕大多數買房人來說，買房不僅要求熟悉房地產知識、技巧、還應了解買房的程序和市場原則。
第一環節：著手準備
買房前首先根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
第二環節：挑選房源
這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、房展會、正規有品牌中的介機構或相關房地產網站上查詢，初選房源。
第三環節：實地看房
這是一道比較復雜而且非常重要的工序。在專業經紀人帶領下，對要購買的房屋進行實地考察。要查看有關房屋的資料，如產權證，房主的身份證等，經過比較后定下該房。
第四項環節：談判簽定買賣合同
確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
第五環節：辦理貸款
目前二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
第六環節：辦理產權過戶
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權證人員協助辦理產權過戶手續。
第七環節：驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
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每個人都有不同的答案的，我就列舉一下復式房子的優點吧：1、戶內隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。
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答：提問關于買房的話還是前期了解一下房源，還有就是考察一下附近設施是否方便未來的發展都是不錯的話，可以放心購買也會升值。
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其實單身買房和有配偶買房的程序是相同的，只是在填寫資料的時候不同而已。
買房的基本流程就是買房前期的準備工作——選房看房——認購簽約——辦理貸款——收房驗房——裝修入住——產權證的辦理。
希望可以幫到你。
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1?按工作地點尋找房源，買專業房地產報紙，找宣傳和物業口碑好的樓盤，面積小丁點沒關系，戶型樓層好就可以彌補。一定不要買1樓頂樓大山房，沒差總款的百分之幾，買完之后的幾十年內你傷不起，切記。 2?挨家售樓處看房，即使看中了1家有訂房的打算，最少也不要看少過5家，有對比才有選擇嘛。個別意向強的樓盤可以去2~3次。 3?樓盤的方面有很多，沒有10全10美的，一大半以上能夠滿足就好。是否私人產權，是否南向，北方是否南北貼有保溫苯板，是否24小時供水，是否框架高抗震，多層是否樓梯間瓷磚至頂，是否擋光，是否附近有污染，現房貴期房便宜，但期房不合法不保險,多層貴高層便宜，但高層公攤大，物業服務不好電梯壞了就得爬幾十年高層。是否周邊配套齊全，是否出入小區方便，是否可以安裝太陽能，是否戶型合理不浪費面積，是否開發商五證齊全，是否有產權有土地證，是否封閉管理保安24小時巡邏，是否人車分流，是否有足夠車庫車位，是否有新規劃在附近發展前景看好等等。
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買房如何按揭：購房貸款一般按等額本息還款法計算每月還款金額。具體的還款金額因房屋性質（住宅、商業）不同、執行什么樣的利率，以及貸款年限計算。具體的可以到百度搜索按揭款計算器根據具體情況來計算。
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你好，必須滿足限購條件才可以買房子!
1、在珠海有1年或1年以上的納稅證明。
2、要有1年以上的社保證明。就可以在珠海這邊買房子!
一次性付款的話就只需要錢,按揭的話需要在珠海有一年以上的社保或納稅證明,沒有的話就只能做,如果你之前在別的地方有在銀行按揭二套以上的話就只能一次性付款。
希望我的回答能幫到你！
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按照您的現有資金和擬購買的價值來看，首付款沒有問題，收入證明您可以托人開具，實在沒有辦法可以通過中介處理。
就您現在的情況，并沒有清楚的說明每月可承受的還款金額是多少，故采用什么樣的還款方式，貸多長時間為宜現在都不太好回答，您可以再網上下載一個房貸計算器，自己先估算一下，但最把穩的方式是到您選定的貸款銀行具體咨詢，他們會針對您的情況告知您需要提供的收入證明金額、還款方式那種較適合您，貸款利率是多少等問題一一解答。
如果您買房的時候通過中介，那收入證明應該更沒有問題了。
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1. 辦理德國購置房產手續。
2． 辦理好德國購置房產手續后，就可以著手申請辦理德國居留許可的手續。公司提供免費咨詢， 解答申請人的問題。
3. 申請人按照公司要求提交個人資料（如果申請人國內有公司，請提交國內公司的營業執照影印件及公證文本一份），交納報名費。
4. 申請人填寫相關的表格，連同其他資料交由公司律師審核。
5. 審核之后，雙方簽寫正式的委托代理協議，交納公司服務費。
6. 按文件準備清單要求準備各種材料。
7． 所有材料寄往德國，由德方公司辦理申請人赴德簽證（d類）有關手續。
8. 申請人獲得簽證，抵達德國后由德方公司陪同辦理登記戶口、工商登記、銀行開戶、辦理醫療保險等必要事宜。
9． 得方公司陪同申請人去當地移民局申請辦理居留許可。
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在德國買房應該是比較麻煩的，如果不是那個國家的人的話。其實根據德國現行法律，如果在德國合法經營企業3年，可以保證自己和家人的生活所需，就可以申請永居，根本無需購置房產。
希望我的回答可以幫助到你。
