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1 二手房有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明---房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證 合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提。現(xiàn)實生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況,鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危瑢Ψ课萁灰纂p方當(dāng)事人的合法利益
(一)結(jié)清水表賬單 如果自來水公司實行的是戶名住宅地址制度,大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定,雙方須要進行抄表讀數(shù),并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。按自來水公司的規(guī)定不論是誰使
買賣二手房的程序和注意事項:(1)房屋手續(xù)是否齊全 (2)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰(3)交易房屋是否在租 (4)土地情況是否清晰 (5)市政規(guī)劃是否影響 (6)福利房屋是否合法 (7)單位房屋是否侵權(quán) (8)物管費用是否拖欠 (
一、注意事項如下: 1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證,土地證,個別地區(qū)還有契稅證) 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人狀況) 3、交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃) 4
方法/步驟01購房者需要對售房者有準(zhǔn)確的了解購房者應(yīng)當(dāng)查看房產(chǎn)證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人,則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系,要求售房者提供證明文件,并親自向房產(chǎn)所有人核實