1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實,確認(rèn)無誤即可。

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在廣州二手房買賣注意事項有哪些?

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提問者:雷世敏| 南京| 980次瀏覽
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回答數(shù):19268 | 被采納數(shù):101

在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。
1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實,確認(rèn)無誤即可。
2、核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實,有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。
3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
4、明確違約責(zé)任:和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。注明什么情況是違約,違約如何處理等等。
還有就是在簽合同的時候必須要把對方的口頭承諾寫進來,比如送家私、包稅費等等。


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回答數(shù):19462 | 被采納數(shù):19

個人所得稅:報價1%,若出售方持有該房產(chǎn)超過5年,且為出售方唯一住房則免此稅。
(2)營業(yè)稅:報價5.5%,若出售方持有該房產(chǎn)超過5年則免此稅。
(3)交易服務(wù)費:該房產(chǎn)建筑面積每平方3元。

購買方稅費:
(1)契稅:報價3%。根據(jù)最新的契稅政策,若購買方在裝修'>廣州市轄區(qū)范圍內(nèi)沒有登記在冊的房產(chǎn),且該房產(chǎn)面積在144平方米以下,可以申請減免契稅,減免后,契稅實際稅率為:1%(90平方米以下)或1.5%(90-144平方米)。
(2)交易服務(wù)費:該房產(chǎn)建筑面積每平方3元。
(3)登記費:50元,每增加一名買家加10元(如買方為2人,則要60元)。

此外,若該房產(chǎn)為房改房,出售方還要繳納土地出讓金,為報價的1%。

以上所講的報價,是指買賣雙方進行網(wǎng)簽申報時的報價,一般來說報價低于真實成交價。且根據(jù)廣州市二手房交易一般的“行規(guī)”,所有稅費均為買方支付,即“買方包稅”。


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愛莫能助_0186
回答數(shù):24149 | 被采納數(shù):10

1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實,確認(rèn)無誤即可。
2、核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實,有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。
3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
4、明確違約責(zé)任:和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。注明什么情況是違約,違約如何處理等等。


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