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第1步：買賣前的產權審核
擔心買到產權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。
首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
風險提示：此環節最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。
第2步：交定金與簽合同
看好房子，確定房屋產權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼
裝修'>蘇州二手房買賣注意事項：
一、一定要核實產權是否完整、可靠。有沒有抵押、共有人等，注意產權證上的房生是否與賣房人是同一個人，以確認產公的完整性；搞清楚是成本價房還是經濟適用房；一定要驗看產權證的正本而且到房管部門查詢此產權證的真實性。
二、要弄清楚房屋的面積、結構、裝修狀況。要確認房屋的準確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積；要核實產權證上標注的面積與實際面積是否相符；要觀察房屋的內部結構、戶型是否合理。
三、考察房屋的市政配套、物業管理水平。水電氣的費用發何收取，三表是否到戶，物業提供物業等。
四、了解房屋歷史與領居里的關系，要了解該房屋是哪一年蓋的，還有多長的時間的土地使用年限，哪些人住過，是何背景何種用途；是否久管理公司的費用以及水、電、煤氣費用。
五、要通過市場比較判斷該房屋的實際，可通過比較房屋的價值，也可以委托評估機構進行評估，要弄清該房屋以后能否做二手房按揭貸款。
六、必須經過國家房管部門(房交所)辦理產權變更手續，才算作真正完成過戶
七、找雙方信得過的中介公司完成最后的房屋和產權交按手續，交清房款。
主要的就是這幾點，希望對你有幫助。
一:買賣合同簽訂
當事人依法享有自愿訂立合同的權利，因此買賣雙方在簽署合同之前應留意看清合同各條約商定的權利義務，如:合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、履行期權、違約責任、糾紛解決等題目，均應全面考慮，結合自身情況對合同中商定做好預算，以免因合同簽訂的商定的前提對自己不利。
二:合同生效
(1)假如交易雙方沒有特別商定，則交易雙方簽字后合同即為生效。
(2)交易雙方對合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立時生效。
(3)交易雙方對合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到時而生效。
三:物業存在租約或家私附帶交接
根據合同法相關劃定，承租人享有在平等前提下的優先購買權，因此在簽署合同之前要確定交易房產是否在租約或家私附帶轉讓的，如有租約一定要讓租客簽署拋卻優先購買權的聲明，并且在合同中寫明租約是否繼承履行，列明家私清單，交房保證金要保證高于租客的租賃押金及家私之價值總和。
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1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產權證和產權人身份證核實,確認無誤即可。 2、核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核
來自二手房買賣賣家注意事項有哪些？2016-05-03 -
買二手房應該注意： 一、確認產權的可靠度 1、注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人； 2、搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房； 3、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；
來自二手房買賣應注意事項哪位可以說說？2016-03-10 -
1 二手房有無合法的產權和土地使用權證明---房屋所有權證和土地使用權證 合法的產權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提。現實生活中存在利用假房產證行騙的情況，鑒別房產證的真偽，對房屋交易雙方當事人的合法利益
來自二手房買賣合同注意事項有哪些2015-05-19 -
重慶二手房買賣注意事項如下： 1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證） 2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況） 3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租
來自重慶二手房買賣注意事項都有哪些？2015-10-31 -
（一）結清水表賬單 如果自來水公司實行的是戶名住宅地址制度，大多數的房產上下家不需要辦理水表過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，并按實際的抄表數由業主結清所欠費用。按自來水公司的規定不論是誰使
來自買賣二手房的程序和注意事項有哪些？2016-11-03
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