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理論上講，只要房產價值高于抵押價值就可以進行二次貸款，兩次貸款金額之和小于房產總價值就行。
但是銀行部門是不會辦理的。
如果我是銀行人員也不會辦理，因為太麻煩，以后可能涉及三角債務。我會說，進行抵押的房產不能再貸款。
還在按揭中的房子目前有多間銀行是可以再抵押貸款的。
隨著銀行審批房貸進一步放緩，中信、農行等多家銀行推出的“房抵貸”悄然升溫，最高額度可達到房產評估值九成。
據了解，“房抵貸”申請人只需將名下的自有房產，以最高額抵押形式向銀行申請綜合授信，審批成功后，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，申請人可多次循環使用貸款資金，以用來滿足個人及家庭裝修、留學、旅游、購車等消費需求，最長期限可達30年。
不論是住宅還是商用房、按揭還是全款、一手還是二手、現房還是期房，均可申請“房抵貸”。“不用結清已有的按揭貸款，銀行會在授信額度中除去房貸余額，其余部分可供客戶做消費貸款使用。
有房貸的房產證能貸款，需要其它資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
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你好，具體情況需要看你的產權證主頁。這種情況大多是“經濟適用房”“拆遷還房”“限制交易房”。 回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品
來自有房產證的回遷房能貸款嗎2016-05-02 -
不能，沒有房產證的房屋是不能申請房屋抵押貸款的。因為沒有產權證，即使是全款買的房，銀行業沒有辦法去核實，房子到底有沒有做過抵押。存在很大的風險。而且如果出現問題，銀行沒有辦法保障自己對抵押物的處置權。
來自新房沒有房產證能貸款嗎2016-05-04 -
您好，房產證是房層產權所有者的證明。如果銀行需要壓著你的房產證，才能算是有擔保。所以沒有房產證銀行是不會放貸給你的。
來自沒有房產證的房子能貸款嗎2014-08-10 -
您好！農村自建房使用的是集體的農業土地，所以不能取得土地使用證，而只有房產證。雙證不齊全的自建房，不具備完全的產權，也被稱為小產權房，是不可以貸款的。還有一種自建房，建在城鎮的，建造用地為住宅用地、商業用地或者商住用地。
來自求解自建房有房產證能貸款嗎2017-11-12 -
可以的。有購房合同就行和有效證件就行。如果不行，請問開發商賣給你的房子剛開始房產證是沒辦下來的，按揭怎么做呢？所以是可以的。但要確定這房子以后可以辦出房產證明來。如你說的舊城改造的房子是不行的。而且交易并不安全。沒有房產
來自請問現在沒有房產證能辦貸款么？2016-12-11
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