已有3條回答
回答數：59829 | 被采納數：500
一、 交易程序
1、 填寫買賣契約及交易申請表;
2、 買賣雙方到交易所提交材料，交易所收件受理，房地產受理單應當放在中介方;
3、 交易所進行審核，查檔，打出稅單;
4、 交完稅后即交易監證生效，交稅時賣方可不要到交易所簽字，由買方簽字即可，即所交易房產已過產到買方名下;
5、 物業、水、電、煤氣、閉路的交接;
6、 買方持交易收件收據二十個工作日后領取產權證;
二、按揭購房流程
1、貸款操作流程：
提出申請——調查、評估——審查、審批——出具貸款承諾函——辦理過戶手續——簽訂借款合同——辦理保險、公證、抵押、擔保手續——發放貸款——資料歸檔——貸款償還——貸后管理——清戶撤押。
公積金貸款:
申請條件
1、申請前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月、且累計繳存住房公積金的時間不少于兩年;
2、購房首付的金額不低于所購房價的30%;
3、沒有尚未還清的貸款債務;
4、二手房貸款需要是具有產權的二手房
申請額度
1、不高于申請貸款時借款人公積金帳戶儲蓄余額的15倍;
2、不高于所購房屋總價的70%;
3、公積金貸款總額為10萬元;
4、二手房公積金貸款的最長年限為15年;
(以上算法基于國家頒布標準，各地略有不同)
商業貸款:
申請條件
1、購房首付的金額不低于所購房價的30%;
2、沒有尚未還清的貸款債務;
3、二手房貸款需要是具有產權的二手房
申請額度
1、不超過總房價的70%;
2、貸款最長期限不超過20年
3、每月用于償還貸款的金額不超過月收入的50%;
4、貸款年齡的上限是男70歲，女65歲;
(以上算法基于國家頒布標準，各地略有不同)
組合貸款
申請條件 額度和期限
個人住房組合貸款的條件必須同時符合公積金貸款和商業貸款的貸款條件。
還可以輸入100字
提交答案
最后的致意
回答數：16568 | 被采納數：29
貸款買二手房過戶流程如下：
第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
第二步，簽訂二手房買賣合同。
第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。
第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。
第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
還可以輸入100字
提交答案
luodandan
回答數：22861 | 被采納數：22
確定按揭服務公司和貸款方案? ?借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
、 查詢公積金(如需公積金貸款)???與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
、簽定房屋買賣合同??借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好后到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。
、準備貸款資料，審核貸款資質? ?按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。
、簽貸款協議，公證，保險? 款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
、辦理房屋過戶和抵押手續? 借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
、辦理房產證和抵押證明???貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
?、銀行放款????銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
還可以輸入100字
提交答案
沒有滿意的答案，向專業人士咨詢
-
成都二手房按揭交易流程 一、 交易程序 1、 填寫買賣契約及交易申請表; 2、 買賣雙方到交易所提交材料，交易所收件受理，房地產受理單應當放在中介方; 3、 交易所進行審核，查檔，打
來自想了解清楚成都二手房按揭交易流程有什么？2016-01-08 -
你好，二手房按揭貸款流程一般包括：1.買賣雙方達成協議2.雙方有關資料送銀行3.評估機構評估 (有的銀行需要)4.銀行核批5.送交易所交易6.交易確認7.辦理房產證8.抵押公證9.辦理他項抵押10.銀行放款。直接去銀行辦
來自二手房交易流程按揭有哪些步驟？2015-11-21 -
想要購買二手房需要辦理按揭，首要條件必須咨詢業主是否愿意讓客戶辦理按揭，因為辦理過程中需要業主提供一些證件（哪些證件在下面會提出），而且房款需要延緩一個月的時間才全部付清。因此業主是否愿意辦理按揭，是一套房子是否成功交易
來自二手房房屋按揭貸款流程是啥樣的？2015-12-19 -
首先全部資料準備齊全,雙方與中介方一起到房管部門,在貴陽這里有資金監管你的首期款是打到資金監管部門的,房東想拿到錢必須你向資金監管部門確認你已經拿到了房子才劃款給房主.
來自請問二手房按揭貸款流程是啥樣的2017-07-04
微信公眾號
土巴兔APP