什么叫“本市戶籍？
　　限購政策適用的地域范圍，指裝修'>杭州市區(qū)，包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、之江、下沙、蕭山、余杭。
　　“本市戶籍”中的“本市”范圍，則指擁有杭州市區(qū)戶籍(含農(nóng)村及在校大學(xué)生)，包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、之江、下沙、蕭山、余杭。
　　具體戶籍認(rèn)定以戶口簿等戶籍證明為準(zhǔn)，軍人等提供其他證明。
　　家庭成員(包括夫妻雙方及未成年子女)中只要有一人擁有杭州市區(qū)戶籍，即認(rèn)定為“本市戶籍居民家庭”。

　　“限購”范圍和“已擁有住房”如何界定？
　　“限購”是指限制居民家庭通過市場途徑購買商品住房和二手住房，包括與他人共同購買。不包括因繼承、交換、分割、房改、法院裁定等取得的房屋。
　　“已擁有住房”，就是指居民家庭購房當(dāng)時其名下?lián)碛械淖》浚ㄒ呀?jīng)所有權(quán)登記的住房以及辦理預(yù)告登記、商品住房預(yù)售合同簽訂備案、簽訂二手住房轉(zhuǎn)讓合同的住房。

　　購房需要經(jīng)過哪些流程？
　　購房人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購房或通過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)購房的，應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供下列材料：本市戶籍居民家庭提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明，購房人簽字確認(rèn)的《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》。非本市戶籍居民家庭還應(yīng)提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明。
　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)對購房人提供的上述材料進行核對，核對無誤后在復(fù)印件上加蓋公章，并憑核對后的相關(guān)資料統(tǒng)一至房產(chǎn)檔案管理部門申請開具《杭州市區(qū)住房情況查詢記錄》。此后才能與購房人簽訂商品住房買賣合同或代理簽訂二手住房轉(zhuǎn)讓合同，并向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。
　　個人所得稅繳納證明、社會保險繳納證明、住房擁有情況證明，應(yīng)分別向稅務(wù)、社保及房產(chǎn)檔案管理部門申請出具。

　　原本家庭已擁有一套住房，出售之后，算不算擁有房產(chǎn)人群，還能新購住房嗎？
　　根據(jù)細(xì)則規(guī)定，該情況應(yīng)該可以在本市新購住房。但實施意見明確個人將購買不足5年的住房轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營業(yè)稅，嚴(yán)格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。且貸款應(yīng)按第二套標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即不管是采用商業(yè)貸款還是公積金的方式購房，首付款比例不低于60％,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。