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一、房產(chǎn)抵押貸款的注意事項(xiàng)
銀行開辦的個(gè)人住房抵押貸款是指以自己或他人所有的房產(chǎn)作為抵押物而申請的一種個(gè)人住房貸款。銀行對這種虹信貸款的基本規(guī)定有以下幾點(diǎn)：
1、貸款的額度不能超過抵押物評估價(jià)值或擬購房價(jià)值的70%，就底部就高。
2、以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過15年；以門頭房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過20年。
3、貸款的期限一般不超過10年。
4、貸款利率按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行，即期限在5年以內(nèi)(含5年)，年利率5.31%；期限在五年以上，年利率5.58%.
5、貸款期限在一年以內(nèi)(含1年)，到期一次還本付息；貸款期限在一年以上的，實(shí)行按月還本付息。
以上是房屋抵押貸款的一般條件，實(shí)踐中，各銀行規(guī)定略有不同，如果需要辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)還需具體咨詢。
二、辦理房產(chǎn)抵押貸款的程序
如果您的名下有房屋按揭貸款沒有還清，同時(shí)又想改善一下自己的居住條件，購置一套大點(diǎn)兒的住宅。如果要辦理抵押貸款，該有怎樣的程序呢？
1、確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清貸款。
2、落實(shí)評估價(jià)，看評估值總價(jià)為多少，以及自己實(shí)際需要的資金金額。
3、根據(jù)銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達(dá)到評估價(jià)的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評估價(jià)的5.5-6成，同時(shí)需要看客戶具體的資質(zhì)而定，如果客戶還款能力較強(qiáng)，也可以貸到6成。
4、根據(jù)房產(chǎn)的情況，預(yù)計(jì)貸款額后，可以先不解押還款，而先行進(jìn)行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額后，可以進(jìn)行還款解押。
5、待還款解押完成后，從新做抵押，抵押登記完成后銀行可以放款。
貸款申請：借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。
2
準(zhǔn)備貸款資料：如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。
如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。
3
看房評估：提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價(jià)格會有一定的出入，因?yàn)樵u估機(jī)構(gòu)會考慮多重因素。
4
報(bào)批貸款：將所有審貸資料還有評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時(shí)候有缺少的會影響貸款進(jìn)度。
5
借款合同公證：借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。
6
抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。
END
房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)：
1
房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書；
2
在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明；
3
需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目，如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。
4
沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實(shí)就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請抵押。
5
小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房實(shí)為無產(chǎn)權(quán)，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機(jī)構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押貸款。
實(shí)際上要注意
1、貸款的額度不能超過抵押物評估價(jià)值或擬購房價(jià)值的70%，就底部就高。
2、以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過15年；以門頭房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過20年。
3、貸款的期限一般不超過10年。
4、貸款利率按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行，即期限在5年以內(nèi)(含5年)，年利率5.31%；期限在五年以上，年利率5.58%.
5、貸款期限在一年以內(nèi)(含1年)，到期一次還本付息；貸款期限在一年以上的，實(shí)行按月還本付息。
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一、房產(chǎn)抵押貸款的注意事項(xiàng) 銀行開辦的個(gè)人住房抵押貸款是指以自己或他人所有的房產(chǎn)作為抵押物而申請的一種個(gè)人住房貸款。銀行對這種虹信貸款的基本規(guī)定有以下幾點(diǎn)： 1、貸款的額度不能超過抵押物評估價(jià)值或擬購房價(jià)值的70
來自辦理房產(chǎn)抵押程序時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？2016-10-22 -
房產(chǎn)抵押的辦理，一般分為六步：貸款申請、準(zhǔn)備貸款資料、看房評估、報(bào)批貸款、借款合同公證、抵押登記手續(xù)。具體的細(xì)節(jié)要看下文。一、房產(chǎn)抵押的辦理流程有哪些？1．貸款申請：借款人向相關(guān)的金融機(jī)構(gòu)提出貸款的用途、金額及年限時(shí)間。
來自房產(chǎn)抵押的辦理流程有哪些？有何注意事項(xiàng)？2017-06-01 -
1、銀行征信調(diào)查。 2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查。 3、賣方去銀行辦理解押。 4、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件。 5、銀行發(fā)放貸款。 6、雙方共同去做物業(yè)交割。
來自一手房產(chǎn)抵押購買時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？2015-12-26 -
1、利率的選擇： 商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時(shí)，首選是公積金貸款，貸款利率最低，但是在購房時(shí)要問清開發(fā)商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業(yè)貸款。 2、簽好購房合同; 購商品房簽約要看清所簽合同是否
來自請問房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)有哪些？2016-06-04 -
你好，房產(chǎn)抵押注意事項(xiàng)： 1、房產(chǎn)所有人中沒有65周歲以上老人;沒有18歲以下未成年人; 2、貸款需房產(chǎn)全部的產(chǎn)權(quán)所有人知曉并同意; 3、房屋產(chǎn)權(quán)屬夫妻一方所有的，貸款仍需夫妻雙方知曉并同意。
來自房產(chǎn)抵押注意事項(xiàng)有哪些誰了解2016-08-06
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