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您好，
抵押不轉移對抵押物的占管形態，仍由抵押人負責抵押物的保管；
質押改變了質押物的占管形態，由質權人負責對質押物進行保管。
一般來說，抵押物毀損或價值減少，由抵押人承擔責任，質押物毀損或價值減少由質押權人承擔責任。
債權人對抵押物不具有直接處置權，需要與抵押人協商或通過上訴由法院判決后完成抵押物的處置；對質押物的處置不需要經過協商或法院判決，超過合同規定的時間債權人就可以處置。
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應該是不可以的，因為賠償合同僅僅是債權憑證，并非物權憑證。作為抵押物顯然價值不大，操作性較復雜。當然具體還要問貸款銀行。
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在建項目的土地和房屋，可以作擔保物進行抵押，但應當進行抵押登記，只有進行抵押登記抵押合同才成立。 土地抵押：是指土地使用權人在法律許可的范圍內，在不轉移土地占有的情況下，將土地使用權作為債權的擔保.
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在生活中難免會遇到資金短缺難題，很多人會想到貸款解決，因為信用貸款難,所以一般會選擇抵押貸款，房產是人們經常喜歡用來作抵押的一種。但是很多人不知道房產抵押貸款流程以及房產抵押貸款利率方面的問題。
住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。
一、房屋要求
（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
二、貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。
房產抵押貸款流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
房產抵押貸款利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。
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我國在2000年8月份也對家用燃氣灶具的標準進行了更改，強制性的規定了自2001年2月1日起嵌入式燃氣灶具必須安裝有熄火安全保護裝置。因此，帶有熄滅火安全保護裝置的家用燃氣灶具將成為今后發展的必然趨勢。早在98年以前，我國的一些燃氣灶生產廠家已開始在燃氣灶上安裝熄火安全保護裝置，主要有兩種保護形式，一種為熱敏式安全保護裝置，一種為熱電式安全保護裝置。目前，在家用燃氣灶上可采用的安全保護裝置除了以上兩種方式外還包括有光電式及離子感應（焰）等多種方式。但綜觀國內外的燃氣灶具，所采用的熄火安全保護裝置不外乎三種形式，除了以上的熱敏式和熱電式外，還有一種為離子感應（焰）式安全保護裝置。在采用方式上，國外的灶具普遍采用了熱電式安全保護裝置，而離子感應（焰）式目前還只見于國內的一些大廠在使用。
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典當是通過抵押或質押標的物做為擔保以實現債權的。就像銀行的抵押質押一樣，要說典當和抵押有什么區別，不是太好說，典當和抵押都有動詞性質，但典當還有名詞性質，典當又可細分為典和當。簡單說典是出典人以房換錢，在一定期限內還本，不用支付利息;承典人出錢占有房，在一定期限內規還房屋，不用支付房租，出典人到期不能還本，房屋的所有權發生轉移，承典人擁有房屋的所有權，出典人也不用償還本金。當就是我們大家理解的了，是指當戶將其動產、財產權利作為當物質押或者將其房地產作為當物抵押給典當行，交付一定比例費用，取得當金，并在約定期限內支付當金利息、償還當金、贖回當物的行為。而抵押就是一種擔保債權的方式。
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不可以。你的房屋在做按揭貸款，就相當于房屋抵押給銀行的。你想用房屋做抵押貸款，房屋必須要三證齊全（房產證、土地使用證、契稅證），且房屋要全額付清的才可以。而且你現在還有負債比，在辦理貸款相對來說也比較難的，基本上應該是不能辦理的。我也是從一家叫作數銀在線的網絡貸款公司成功辦理的。它好像是和銀行合作的，所有的一切都是與銀行同步的，不管是利息，安徽購房須知。還款方式，限期都是一致的，還是銀監會認可的網絡金融平臺，貸款的產品很多，而且服務業不錯，同時它們7個工作日內只要你的資料達到銀行的要求就可以放款式的。他們在銀行正式放款給用戶前，是不以任何名義收取任何附加費用的（這點和一般普通的民間借貸機構是最大不同的）。個人覺得不錯，同時它們業務是面向全國的，還是蠻正規的，建議你去試試可能有你想要的貸款信息的，望能幫到你。
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你好，按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。
抵押一般牽涉兩個當事人：抵押人和抵押權人，一般不再需要擔保人是單純的“指物借錢”；按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有權時進行。
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現房抵押
是指抵押人以自有房屋以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。并且該法律行為屬于要式登記行為，以房管局辦理他項權益登記為要件。
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是指房地產抵押關系設定后，當事人按房地產登記管理權限向市或區、縣房地產登記機關辦理房地產其他權利的登記。
房地產抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權利設定登記；二是權利內容變更時的變更登記；三是權利消除時的注銷登記。
根據"中華人民共和國擔保法"第41條的規定，房地產抵押應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。
房地產抵押登記一般包括抵押權設定的登記和抵押權實現后的登記兩個環節。抵押權實現后的登記可分為抵押權因債務如期被履行時的注銷登記，與房地產權因折價或變賣、拍賣后的過戶登記，后一項嚴格來說不屬于抵押登記，而是產權變更登記。
抵押當事人應自房地產抵押合同簽訂之日起30日內，到登記部門辦理抵押登記。以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發土地使用證書的管理部門；以城市房地產或者鄉(鎮
)、村企業的廠房等建筑物抵押的，為房地產所在地的房地產管理部門。辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列文件或其復印件：
(1)主合同及抵押合同；(2)抵押當事人的資格證明或法人資格證明；(3)《國有土地使用證》或《房屋所有權證》，共有的房屋須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；(4)以期權房屋作抵押的，須提交有效的預售(購)房屋合同；(5)有效的房地產評估報告；(6)上級機關批準其以房地產作抵押的證明。登記機關審查后，對合法的抵押予以登記，在權屬證書上辦理登記，核發載明抵押權的《他項權證》?！端棛嘧C》由抵押權人領取及持有，經注記的權屬證書發還抵押人保管。登記機關將有關材料復印存檔，登記資料允許查閱、抄錄或者復印。
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你好：1、根據《中華人民共和國擔保法》規定，下列集體土地可以抵押： (一)經發包方同意的農民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權； (二)以鄉(鎮)村企業的廠房等建筑物抵押的，該企業的廠房等建筑物占用范圍內的集體土地使用權同時抵押。
2、下列集體土地不得抵押： (一)集體土地所有權； (二)鄉鎮企業的土地使用權不得單獨抵押； (三)耕地、宅基地、自留地、自留山； (四)所有權、使用權不明或者有爭議的集體土地； (五)被依法查封的集體土地。
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您好，不能。閑置土地設有抵押權或者被司法機關采取查封等限制土地權利措施的，縣級以上地方國土資源主管部門應當書面通知相關抵押權人參與閑置土地處置方案的擬訂工作，并征求有關司法機關的意見。
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將房屋到當地房管局進行抵押登記，需要的材料有：房產證，房屋的評估報告，借款合同，房地產抵押合同，借款人及共有人的身份證 、戶口本、婚姻證明材料。借款人及共有人必須同時到場辦理抵押。
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不能辦理抵押貸款手續了老大。原因；銀行規定。房齡超過20年的住房，不受理抵押貸款手續的申請。還有住房小于50平，有其他貸款抵押，公房，小產權房，等都不能辦理抵押貸款。貸款人男性不能超65周歲，女性是60周歲，
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備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
>02
銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查?！ ?
>03
借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押?！ ?
>04
借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?！ ?
>05
貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
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抵押:是指為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債...基金份額、股權質押、知識產權中的財產權質押、應收帳款質押。
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將房屋到當地房管局進行抵押登記，需要的材料有：房產證，房屋的評估報告，借款合同，房地產抵押合同，借款人及共有人的身份證 、戶口本、婚姻證明材料。借款人及共有人必須同時到場辦理抵押。
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小產權房屋不能做房屋抵押貸款。房屋抵押貸款需要房屋產權證明，小產權沒有房屋產權證明，不能申請貸款。
2011年11月，《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證。而銀行抵押貸款前提條件是必須提供房產證明。眾所周知，小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為大產權房后擁有產權證。
小產權房并不是真正意義上的商品房，不能上市交易，而且國家也不承認并不予辦理過戶登記手續。此外依照相關法律政策規定，小產權房買賣合同屬于無效合同，農民將房屋賣給城鎮居民的買賣行為不能得到法律認可和保護，不能辦理土地使用權證、房屋產權證、契稅證等合法手續。沒有“二證”，既無法律保障，也不可以上市交易。嚴格上來講，小產權本質上是無產權。
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你好，據我了解區別：
（1）、抵押標的為動產與不動產；質押標的為動產與權利。
（2）、抵押物不移轉占有；質物移轉占有。
（3）、當事人可以自愿辦理抵押登記的，抵押合同自簽定之日起生效；當事人不必辦理質押登記的，質押合同自質物或權利憑證交付之日起生效。
（4）、當事人辦理抵押登記的，登記部門為抵押物的相應管理部門；以股票、知識產權出質的，當事人應向其相應的管理機構辦理出質登記。
（5）、債務履行期屆滿，抵押權人未受清償的，可與抵押人協商以抵押物折價或以拍賣、變賣該抵押物的所得價款受償，協議不成的，可向人民法院提起訴訟；債務履行期屆滿，質權人未受清償的，可與出質人協議以質物折價或依法拍賣、變賣質物清償債權。
希望我的回答對你有所幫助。望采納！
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凡是符合貸款條件的借款人向銀行申請房地產抵押貸款時需填寫《房地產抵押貸款申請表》，并提供規定的文件，經貸款負責人認定后方可辦理借款申請。如借款人為房地產開發經營企業，則申請房地產抵押貸款時應提交的文件包括：房地產抵押登記申請書。抵押當事人身份證明或法人資格證明、經有權部門批準的立項文件。抵押房地產的清單及所有權證件、房地產抵押合同、貸款銀行要求提供的借款人財務情況和其他有關文件。當以土地使用權作抵押向銀行取得貸款時鄉還需提交抵押當事人的身份證明或法人資格證明、土地使用證、土地使用權出讓合同及按合同付清出讓金的憑據。
