不同小區(qū)有各自的規(guī)則，如下：
物業(yè)小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施維修保養(yǎng)細則 一、外墻、圍墻1.半年對外墻進行一次清潔保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)面磚損壞,及時修復(fù)。 2.每兩年對外墻刷涂料的部分,如陽臺底部等處刷一次涂料。3.每兩年對所有鐵制門、欄桿等油漆一次。
一、外墻、圍墻
1.半年對外墻進行一次清潔保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)面磚損壞,及時修復(fù)。
2.每兩年對外墻刷涂料的部分,如陽臺底部等處刷一次涂料。
3.每兩年對所有鐵制門、欄桿等油漆一次。
二、小區(qū)道路
1.每年對大廈外圍道路上的各種標(biāo)志、停車區(qū)域的劃線重新油漆一遍。
2.每半年對小區(qū)的水泥路面和廣場磚作一次全面檢查,發(fā)現(xiàn)缺損或裂縫,及時做好修補。
三、內(nèi)部大堂、走道及樓梯
1.每年對公寓內(nèi)部的大堂電梯廳、走道和樓梯進行一次全面檢查,發(fā)現(xiàn)地磚或墻磚損壞,應(yīng)及時修復(fù)。
2.每兩年對樓梯的墻面重新刷一次涂料。
3.每兩年對樓梯的踢腳線重新油漆一遍。
四、樓頂屋面
1.每半年在屋面的防水層和保溫層做一次全面檢查,發(fā)現(xiàn)有破損的地方,及時修復(fù)。
2.每兩年對屋面的鐵制走道和避雷帶做一次油漆保養(yǎng)。
3.每年對屋的所有戶外保溫管理道和水箱做一次檢查,發(fā)現(xiàn)破損及時修補。
五、電器設(shè)備
1.每周對所有配電房巡檢一次,檢查設(shè)備運行狀況,包括外觀、聲音、氣味、溫度及開關(guān)和指示燈狀態(tài),以及機房照明和附屬設(shè)施狀況。
2.每月清掃配電房及配電柜表面灰塵。
3.每月統(tǒng)計用電量及電壓變化。
4.每半年對配電設(shè)備進行一次停電清掃和椿頭緊固等保養(yǎng)工作。
5.每年對變配電設(shè)備進行耐壓、絕緣及繼電氣試驗。
6.每月對每層配電箱進行外觀巡查及清潔。
六、煤氣設(shè)備
1.每半年用肥皂水對煤氣進戶點的伸縮節(jié)進行一次檢查,發(fā)現(xiàn)有泄漏現(xiàn)象及時報煤氣公司修復(fù)。
2.每年檢查有煤氣管道和表具接口,查驗是否漏氣。
七、照明燈具
1.每兩周一次對公共區(qū)域各燈照明燈具的外觀和照明度進行檢查。
2.每半年檢查燈具使用狀況,并進行清潔工作。
3.每半年統(tǒng)計各類燈具及燈管的使用壽命,制定合理的選材方案。
八、電梯
1.每月清掃電梯機房,檢查機房附屬設(shè)施及環(huán)境溫度。
2.每兩周配合、監(jiān)督和記錄電梯保養(yǎng)承判商的設(shè)備檢修保養(yǎng)工作(具體要求參照保養(yǎng)合同)。
3.每月檢查電梯井道、底坑和廂箱門檻有無異狀物。
4.每年安排報請勞動局進行一次年檢工作。
5.每兩年進行一次限速器測試,每五年進行一次負荷調(diào)整試驗(委托承判商進行)。
九、避雷裝置
1.每年檢查避雷裝置安裝可靠性及測量絕緣電阻。
2.每三年進行一次避雷裝置安全試驗(委托避雷裝置檢測所)。
十、水泵、上水管道及水箱
1.每班巡視各水泵運行狀況,檢查控制箱電流、電壓、指示燈狀況和水壓等,發(fā)現(xiàn)問題及時停泵檢修。
2.每班巡視管道、閥件接口有無異常。
3.每班巡視機房附屬設(shè)施狀況。
4.每月清掃機房。
5.每季對消防泵進行試機一次,時間不低10分鐘。
6.每半年檢查水箱浮球裝置、進/出水閥門及放水閥。
7.每半年清洗水箱一次。
8.每年對大泵進行一次大修保養(yǎng),包括軸承、葉輸、密封及電機絕緣等。
十一、排水管道、衛(wèi)生設(shè)施
1.每季檢查給排水主要管道、閥件狀況。
2.每季檢查管理公司和業(yè)主辦公室及未出租/售單元的衛(wèi)生設(shè)施,包括水籠、潔具和下水等狀況。
3.每年檢查各陰井,發(fā)現(xiàn)堵塞及時疏通。
十二、污水處理及集水井/泵
1.每班巡視污水處理設(shè)備運行狀況,檢查控制箱工作狀況,液位報警裝置。
2.每三天清理調(diào)節(jié)池隔柵垃圾。
3.雨季每班,平常每兩周檢查各集水井泵工作狀況(包括手、自動和控制箱批示燈)。
4.每月對污水處理控制箱及污水泵進行保養(yǎng)工作。
5.每季度對潛水泵及控制進行保養(yǎng)工作。
6.每季度對污水處理系統(tǒng)進行水質(zhì)化驗。
十三、電視監(jiān)控
1.每月檢查電視監(jiān)控設(shè)備的運行情況,包括攝像機、鏡頭、放錄機、傳輸信號、接收圖像的清潔和調(diào)校,發(fā)現(xiàn)故障報請專業(yè)公司修理。
2.每月對機房進行一次清潔工作。
十四、衛(wèi)星天線
1.每季度檢查天線立架基座安裝可靠性,臺風(fēng)前后須各檢查一次。
2.每月對機房進行一次清潔工作。
3.每兩年對天線立架基座油漆。
4.每年對傳動機構(gòu)換一次新油。
十五、消防設(shè)備
1.每季度檢查消火栓狀況。
2.每半年進行一次消防聯(lián)動試驗。
3.每年檢查所有滅火機并按要求更換液體。
十六、分體空調(diào)
1.每月清洗一次管理公司的業(yè)主辦公室及未出現(xiàn)/售單元所有室內(nèi)機的過濾網(wǎng)。
2.每半年清洗一次室外機組。
3.每年檢查空調(diào)機是否有泄漏,管道保溫是否完好,遙控器是否完好。
十七、其它
1.每年對各公共部位五金配件進行一次檢查和修理。
2.每年對所有戶外的銷匙加一次機油,每年對所有的門銷進行一次檢查修繕。
3.每年對所有的公共部位,管理公司和業(yè)主辦公室及未出租/售單元的門窗進行一次檢查