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方法：如果你的購(gòu)房合同已在房產(chǎn)局備案了,就必須注銷(xiāo)原購(gòu)房合同,再和開(kāi)發(fā)商簽訂變更更名的新購(gòu)房合同。需要原購(gòu)房合同本人攜帶身份證,購(gòu)房合同,房款收據(jù)。
(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷(xiāo)，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。
(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗(yàn)收。這種情形下要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
如果合同已備案,則無(wú)法更名。國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定:“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前,房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的,房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”因此,合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。 據(jù)了解,現(xiàn)實(shí)情況中,有很多人通過(guò)開(kāi)發(fā)商辦理合同更名。主要分兩種情況:如果原合同已經(jīng)備案,您可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,先撤銷(xiāo)原合同備案,開(kāi)發(fā)商再與另外的買(mǎi)房者之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案,但撤銷(xiāo)合同之前需要先到房管局申請(qǐng),之后才可以辦理。如果合同未備案,進(jìn)行合同更名也需要與開(kāi)發(fā)商具體協(xié)商。總之,不論是更名和撤銷(xiāo)合同備案,都需要取得開(kāi)發(fā)商的同意和配合。
這個(gè)很簡(jiǎn)單，首先你要找到開(kāi)發(fā)商協(xié)商，開(kāi)發(fā)商同意更名剩下的就好辦了，再讓開(kāi)發(fā)商撤銷(xiāo)原合同備案，重新簽訂合同就是了。
這個(gè)過(guò)程開(kāi)發(fā)商很重要，他的態(tài)度決定事情的進(jìn)展。房產(chǎn)局那邊也要打理。更名辦完差不多也要兩三萬(wàn)。
合同
購(gòu)房合同改名字怎么改
購(gòu)房合同可以改名字么
變更購(gòu)房合同上的名字
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因?yàn)橘?gòu)房的時(shí)候，簽訂購(gòu)房合同需要購(gòu)買(mǎi)者，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房中心共同簽訂。預(yù)留合同副本，保證安全。 簽好購(gòu)房合同要注意的事 1、弄清楚合同中的當(dāng)事人 在新房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中合同簽署涉及兩個(gè)當(dāng)事方:一為購(gòu)房者，一個(gè)是開(kāi)發(fā)商
來(lái)自誰(shuí)知道購(gòu)房合同六份是怎么回事？2016-08-17 -
直接到所在地的房屋和土地管理局進(jìn)行查詢(xún) 或者是去當(dāng)?shù)厮诘姆课莓a(chǎn)權(quán)管理中心去問(wèn)一下就好了 希望能幫到您
來(lái)自怎么查詢(xún)購(gòu)房合同是否備案有誰(shuí)知道2016-04-02 -
有三種方法： 1.登錄威海購(gòu)房信息網(wǎng)，輸入你購(gòu)房的序列號(hào)，即可查詢(xún)； 2.直接到所在地的房屋和土地管理局進(jìn)行查詢(xún)； 3.你可以去威海當(dāng)?shù)厮诘姆课莓a(chǎn)權(quán)管理中心去問(wèn)一下； 希望可以幫到你。
來(lái)自誰(shuí)知道威海購(gòu)房合同備案怎么查詢(xún)？2016-05-26 -
審查“五證二書(shū)”。房屋面積方面的條款。價(jià)格、收費(fèi)、付款額等的條款一定一定一定要清楚，。付款方式是否規(guī)范、以及付款方式和時(shí)間。注意面積。主要是因?yàn)樯唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同中的約定不是最終的實(shí)際面積，在實(shí)際建造過(guò)程中會(huì)有或多或少的誤差
來(lái)自誰(shuí)知道購(gòu)房子合同怎么寫(xiě)？2017-09-02 -
1、打開(kāi)百度瀏覽器輸入“哈爾濱市商品合同備案信息查詢(xún)”點(diǎn)擊進(jìn)入如圖： 2、然后在輸入：受理人身份證號(hào)、合同號(hào)、密碼、驗(yàn)證碼“點(diǎn)擊”查詢(xún)“ 3、所需要的信息就會(huì)出現(xiàn)在下面的框里。
來(lái)自合肥購(gòu)房合同備案查詢(xún)誰(shuí)知道怎么操作？2015-07-12
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