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裝修'>福州市二手房交易稅費(fèi)：賣家需交營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證夠五年免)、個(gè)稅1%(唯一物業(yè)免)、交易服務(wù)費(fèi)3元/平方；買家需交契稅1%(面積小于90方，第一次買房)或1.5%(面積大于90方小于145方，第一次買房)或3%(面積大于145方，不管第一次還是第二次買房)、交易服務(wù)費(fèi)3元/平方、工本費(fèi)50元。
您好，福州市二手房交易稅費(fèi)大稅是營業(yè)稅、個(gè)人所得稅及契稅，具體如下：
二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣方：個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。
房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。對這評估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能最低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。
1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
2、二手房過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
4、二手房過戶核檔費(fèi)：50元/宗。
5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
7、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。
8、二手房過戶個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，
①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;
②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。
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二手房交易稅費(fèi)主要包括營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、契稅。具體費(fèi)用需要根據(jù)房子的面積進(jìn)行計(jì)算。
來自蘇州市二手房交易稅費(fèi)是怎么計(jì)算的誰知道？二手房交易稅費(fèi)主要包括哪些稅種?2016-12-23 -
福州二手房交易稅費(fèi)計(jì)算的方法 買方： 1、契稅： 成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%） 2、交易服務(wù)費(fèi)： 建筑面積（平方米）×3元 3、交易印花稅： 成交價(jià)或評估價(jià)（高
來自誰知道福州二手房交易稅費(fèi)計(jì)算的方法？2015-12-07 -
二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的
來自誰知道廣州市二手房產(chǎn)交易稅費(fèi)有哪些？2016-07-05 -
廣州市二手房交易稅費(fèi)：賣家需交營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證夠五年免）、個(gè)稅1%(唯一物業(yè)免）、交易服務(wù)費(fèi)3元/平方；買家需交契稅1%（面積小于90方，第一次買房）或1.5%（面積大于90方小于145方，第一次買房）或3%（面積
來自誰知道廣州市二手房產(chǎn)交易稅費(fèi)有哪些？需要多少費(fèi)用？2016-12-23 -
我只知道2011年1月27日新通知規(guī)定：個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5
來自蘇州市二手房交易稅費(fèi)是多少誰知道？2015-12-04
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