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公積金可貸額度計(jì)算方法是怎樣的?

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提問者:宋靜美| 大慶| 628次瀏覽
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已有3條回答

回答數(shù):138025 | 被采納數(shù):217

按以下兩種方式計(jì)算公積金貸款額度,以其中的較小值為上限,并不得超過相應(yīng)檔次的最高貸款額度
1、借款人住房公積金繳存余額(以申請(qǐng)公積金貸款前一日晚12點(diǎn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn))的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的,其住房公積金繳存余額合并計(jì)算。
符合公積金貸款條件的借款人,其配偶為現(xiàn)役軍人的,貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍。
借款人或其配偶正常繳存新職工住房補(bǔ)貼的,所繳存的新職工住房補(bǔ)貼可與借款人的住房公積金繳存余額合并計(jì)算住房公積金可貸額度。區(qū)分新職工住房補(bǔ)貼是否正常繳存的標(biāo)準(zhǔn),按照住房公積金貸款管理關(guān)于住房公積金繳存條件的規(guī)定執(zhí)行。
2、房屋總價(jià)×(1-規(guī)定的貸款首付款比例)
①職工家庭辦理首次公積金貸款,套型建筑面積(以下簡稱面積)在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例不得低于房屋總價(jià)的20%;面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低于房屋總價(jià)的30%。
②第二次公積金貸款首付款比例不得低于房屋總價(jià)的50%,
備注:
1、二手住房以成交價(jià)和評(píng)估價(jià)兩價(jià)中的較低價(jià)作為房屋總價(jià);
2、商品房以合同房價(jià)為房屋總價(jià)(不包括裝修價(jià)),借款人所購住房的房屋總價(jià)中包含裝修價(jià)款的,其房屋總價(jià)按扣去15%計(jì)


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回答數(shù):75423 | 被采納數(shù):274

辦理公積金貸款,申請(qǐng)人必須連續(xù)繳存滿12個(gè)月的公積金,且申請(qǐng)公積金貸款時(shí),公積金繳存狀態(tài)正常(欠繳1個(gè)月以上的不受理貸款)。商品房最高貸款額度不能超過總房價(jià)七成,二手房最高貸款額度不超過契稅單價(jià)的六成。公積金個(gè)人貸款額度計(jì)算公式 :(當(dāng)月繳存額×當(dāng)前至法定退休年齡的總月數(shù)+公積金賬戶當(dāng)前余額)×2;法定退休年齡:女55歲;男60歲。貸款年限最長25年。*注(此公式適用購買一手樓用戶參照直接計(jì)算,若是二手樓,由于要考慮到房屋的評(píng)估價(jià)、交易價(jià)、契稅價(jià),需公積金中心審核資料后才能答復(fù)具體貸款金額)目前住房公積金最高限額,問咨詢購房所在地的住房公積金中心。


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la1993
回答數(shù):2852 | 被采納數(shù):4

你好~住房公積金貸款額度的計(jì)算,要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定,按四個(gè)條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。計(jì)算方法如下:
①按照還貸能力計(jì)算的貸款額度
職工本人貸款額度的計(jì)算公式為:
(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
夫妻雙方貸款額度的計(jì)算公式為:
(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數(shù)為40%。
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
②按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
a.購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。
職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房),貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的80%。其中私產(chǎn)住房的房屋價(jià)格為購房全部價(jià)款與房屋評(píng)估價(jià)格的較低值。
職工家庭貸款購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房的,貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%。
購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的,貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。
b.購買公有現(xiàn)住房的,貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過其所需費(fèi)用的70%。
③按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度
a.購買限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房,貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和,下同)的20倍,住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。
b.貸款購買首套自有住房的,貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的20倍,住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。
c.以下情況貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算:貸款購買第二套住房的;購買公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
④按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度
使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款最高限額80萬元。
申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的,參照正常的繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。
計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位,千位以下不為零的千位加一。


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