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住宅建筑當層高大于等于4.5米，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建筑面積均按該層面積乘1.5倍計算。躍層式住宅、別墅等當起居室(廳)層高在戶內通高時可按其實際面積計入容積率。
辦公建筑當層高大于等于4.8米，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建筑面積均按該層面積乘1.5倍計算。門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳等可按其實際建筑面積計算容積率。
商業建筑當層高大于等于5米，計算容積率指標時，建筑面積均按該標準層面積乘1.5倍計算。達到2000平方米以上的大型商業用房(如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業用房)建筑高度可根據功能要求適當提高。門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳等可按其實際建筑面積計算容積率。
地下空間:層高2.2米以上，室外地坪為基準，地下室、半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.5m時，建筑面積不計入容積率;當地上部分大于1.5米時，該層建筑面積計入地塊容積率。若因地勢原因室外地坪高低有變化時，按上述規定分別計算。
架空層:建筑底層布置層高3.0米以上架空層，其建筑面積可不計入地塊容積率，但電梯井、門廳、過道等圍合部門應計入容積率。架空層應滿足以下條件:以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞;無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。
架空層應計入建筑層次。
其他4條回答
一、容積率系指一定地塊內，地上總建筑面積計算值與總建設用
地面
積
的商。
地上總建筑面積計算值為建設用地內各棟建筑物地上建筑面積計算值
之和；地下有經營性面積的，其經營面積不納入計算容積率的建筑面積。一
般情況下，建筑面積計算值按照《建筑工程建筑面積計算規范》
(
GB/T50353-2005
)
的規定執行；
遇有特殊情況，
按照本規則下列規定執行。
二、當
住宅建筑
標準層層高大于
4.9
米
(2.7
米
+2.2
米
)
時，不論層內
是否有隔層，建筑面積的計算值按該層
水平投影
面積的
2
倍計算；當住宅建
筑層高大于
7.6
米(
2.7
米×2+2.2
米)時，不論層內是否有隔層，建筑面
積的計算值按該層水平投影面積的
3
倍計算。
三、當辦公建筑標準層層高大于
5.5
米
(3.3
米
+2.2
米
)
時，不論層內是
否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的
2
倍計算；當辦公建筑
層高大于
8.8
米(
3.3
米×2+2.2
米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積
的計算值按該層水平投影面積的
3
倍計算。
四、當普通
商業建筑
標準層層高大于
6.1
米
(3.9
米
+2.2
米
)
時，不論
層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的
2
倍計算；當普
通商業建筑層高大于
10
米(
3.9
米×2+2.2
米)時，不論層內是否有隔層，
建筑面積的計算值按該層水平投影面積的
3
倍計算。
五、計算含陽臺建筑的容積率指標時，陽臺部分建筑面積的計算值按照
其水平投影面積計算。
六、地下空間的頂板面高出室外地面
1.5
米以上時，建筑面積的計算值
按該層水平投影面積計算；地下空間的頂板面高出室外地面不足
1.5
米的，
其建筑面積不計入容積率。
如建筑室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為準加上
0.2
米作為室外地坪，之后再按上述規定核準。
七、住宅、辦公、普通商業建筑的門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳等
公共部分及屋頂，
獨立式住宅
建筑和特殊用途的大型商業用房，工業建筑、
體育館、博物館和展覽館類建筑暫不按本規則計算容積率，其建筑面積的計
算值按照《建筑工程建筑面積計算規范》(
GB/T50353-2005
)的規定執行。
八、設計單位應在總平面圖上分別注明建筑面積和建筑面積計算值。
九、本規則規定的數值均含本數。
十、
對本規則執行過程中遇到的其它情況，
我委將及時予以補充和修正。
十一、本規則自發布之日起執行。
一、容積率系指一定地塊內，地上總建筑面積計算值與總建設用地面積的商。地上總建筑面積計算值為建設用地內各棟建筑物地上建筑面積計算值之和；地下有經營性面積的，其經營面積不納入計算容積率的建筑面積。一般情況下，建筑面積計算值按照《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T50353-2005)的規定執行；遇有特殊情況，按照本規則下列規定執行。 二、當住宅建筑標準層層高大于4.9米 (2.7米＋2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當住宅建筑層高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。 三、當辦公建筑標準層層高大于5.5米(3.3米＋2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當辦公建筑層高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。 四、當普通商業建筑標準層層高大于6.1米 (3.9米＋2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當普通商業建筑層高大于10米(3.9米×2＋2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。 五、計算含陽臺建筑的容積率指標時，陽臺部分建筑面積的計算值按照其水平投影面積計算。 六、地下空間的頂板面高出室外地面1.5米以上時，建筑面積的計算值按該層水平投影面積計算；地下空間的頂板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面積不計入容積率。 如建筑室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為準加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規定核準。 七、住宅、辦公、普通商業建筑的門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳等公共部分及屋頂，獨立式住宅建筑和特殊用途的大型商業用房，工業建筑、體育館、博物館和展覽館類建筑暫不按本規則計算容積率，其建筑面積的計算值按照《建筑工程建筑面積計算規范》
我的了解是：一、容積率系指一定地塊內，地上總建筑面積計算值與總建設用地面積的商。地上總建筑面積計算值為建設用地內各棟建筑物地上建筑面積計算值之和;地下有經營性面積的，其經營面積不納入計算容積率的建筑面積。一般情況下，建筑面積計算值按照《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T50353-2005)的規定執行;遇有特殊情況，按照本規則執行。
二、住宅(包括公寓)的層高宜為2.8米;當其建筑標準層層高大于3.6米、小于等于5.0米時，不論層內是否設有夾層，其建筑面積計算值按該層水平投影面積(不含陽臺部分)的2倍計算;當其建筑標準層層高超過5.0米時，其建筑面積計算值在2倍的基礎上按層高每增加2.2米即增加1層(不含陽臺部分)計算。
三、當住宅底部的小型商業建筑(包括各類配套服務建筑)層高大于5.1米小于等于6.6米時，不論層內是否設有夾層，其建筑面積計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當層高超過6.6米時，其建筑面積計算值在2倍的基礎上按層高每增加2.2米即增加1層計算。
四、地下空間的頂板面高出室外地面1.5米以上時，建筑面積的計算值按該層水平投影面積計算;地下空間的頂板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面積不計入容積率。
如建筑室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為準加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規定核準。
五、住宅、辦公、普通商業建筑的門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳等公共部分及屋頂，獨立式住宅建筑和特殊用途的大型商業用房，工業建筑、體育館、博物館和展覽館類建筑暫不按本規則計算容積率，其建筑面積的計算值按照《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T50353-2005)的規定執行。
六、設計單位應在總平面圖上分別注明建筑面積和建筑面積計算值。
七、該規則僅限于設計單位計算容積率指標時使用，建筑面積的計算仍按照《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T50353-2005)的規定執行。
八、本規則由鄒城市規劃局負責解釋。
九、本規則自發布之日起執行。
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容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，
來自容積率的計算方法有哪些？建筑的容積率都是多少？2017-06-07 -
是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率=地上總建筑面積÷規劃用地面積 。希望能幫助您。
來自容積率如何計算？2015-05-21 -
答：1 首先，容積率是指一個住宅小區的總建筑面積與用地面積的比率，才算合格呢？一個良好的居住小區，高層住宅容積率不能超過5，多層住宅應不能超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到的。
來自容積率怎樣計算2015-08-18 -
容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）：又稱建筑面積毛密度，項目用地范圍內地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。 容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標
來自建設用地容積率指標是什么？2015-08-02 -
容積率=地上總建筑面積÷規劃用地面積 當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算( 容積率 各個地區或城市有各自相關規定)。 容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
來自建筑容積率的算法？2014-10-06
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