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農民宅基地過戶必須到相關部門，也就是國土管理部門辦理登記手續。
相關辦事程序如下：
1、原宅基地和現宅基地使用者共同向村民委員會申請
2、村委會向國土資源所申請
3、國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，公示十五日
4、由所報國土資源局
需提交材料
1、原土地使用者身份證明
2、現土地使用者身份證明
3、變更理由
4、集體土地使用權證書
5、村委對現土地使用者的資格審查意見
你好，農民宅基地過戶手續如下：
(一)農村居民申請宅基地的條件
農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須“一戶一基”；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。
(二)農民建房應當遵循的原則
農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。
(三)農民建房申請宅基地的審批程序新
1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；
2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；
3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；
4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。
5、宅基地批準后，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。
6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證
現行立法嚴格禁止宅基地使用權的抵押、出租和轉讓的做法是不完全合理的。因為法律并不禁止農村私有房屋的轉讓，既然宅基地上的房屋所有權可以轉讓，則意味著宅基地使用權也可以轉讓。因為“地隨房走”是我國現行法的一項基本原則。如果禁止宅基地使用權可以轉讓，權利人也會通過房屋轉讓的名義轉讓宅基地使用權。更何況，如果宅基地使用權不能轉讓，則意味著宅基地的交換價值不能實現，從根本上不利于保護農民的利益。所以，從發展農村經濟出發，完全禁止宅基地使用權的轉讓是不合理的。我們必須看到，宅基地盡管是一種財產權利，但是具有一定的身份性質，否則宅基地就不再與農村集體的成員權聯系在一起，這不符合宅基地使用權的固有屬性。所以，筆者認為，宅基地只能在集體經濟組織成員之間自由轉讓。如果限制宅基地使用權的轉讓和抵押，就會使農村的不動產難以進入市場進行交易，在一定程度上會限制農民的融資的手段，甚至會阻礙農村經濟的發展。尤其是現階段，許多農民已經進城打工，在城里已經購置了房產，在農村的房屋已經閑置，如果不允許農民轉讓房屋，將會造成農民房屋的長期空閑，不符合“物盡其用”的原則。因此，法律雖不允許宅基地使用權的自由轉讓和抵押，但應當允許農村居民對宅基地長期出租，對于出租的對象，在法律上也不應當有所限制。這樣，就會在一定程度上彌補不能自由轉讓所產生的不利后果。
宅基地使用權在轉讓給集體經濟組織的其他成員以后，如果是按照市價轉讓的，應當向集體補交適當的地價。有人認為，宅基地使用權與成員權聯系在一起，帶有不定期的福利性質，公民取得宅基地支付的費用很少，如果某個人取得多處宅基地使用權，可能會損害其他成員的權利，對其他成員也不公平。這種觀點不無道理。正因為農村宅基地使用權確與成員權有一定的聯系，所以筆者認為，轉讓房屋時，集體對轉讓房屋者要適當收取一定的宅基地費用。至于賣房后，農村居民沒有房住怎么辦？依“一戶只能申請一處宅基地”的原則，凡已經行使了宅基地申請權且取得了宅基地，在轉讓房屋后又無房住者，應不能再申請取得宅基地，只能依轉讓、出租的方法取得宅基地；凡未行使宅基地申請權的，即原來是依繼承、轉讓、出租的方式取得宅基地者，轉讓房屋后無房住時，如果再申請宅基地，因為是初次申請宅基地，所以應給予批劃宅基地。
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根據我國《物權法》和《最高人民法院在司法實踐的指導》規定，我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下： 1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效： （1）城鎮
來自農民宅基地買賣合法嗎？2016-10-02 -
您好，很高興為您解答。農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員，按照法律法規規定標準享受使用，用于建造自己居住房屋的農村土地。農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，并在本集體經濟組織或村民小
來自農民宅基地可以買賣嗎2015-05-18 -
不合法。 1、城市居民不能夠買農村宅基地，因為農民只有宅基地使用權沒有產權，協議無效。 2、如果私自買賣宅基地，當地政府有權將宅基地收回，土地使用證作廢。 3、一般宅基地的土地使用證上有時間規定，半年內不建房
來自農民宅基地買賣合法嗎？2015-10-12 -
宅基地過戶程序需要：宅基地一般屬于集體土地，只有本村農民之間可以互相轉讓。須要村集體備案。除此以外的買賣均為小產權房，不可以交易。宅基地過戶的程序還是比較的復雜的，可以都準備整齊在過戶的。
來自宅基地過戶程序需要什么手續？2017-07-26 -
暫時不可以。已經有專家做了提案《把宅基地建設抵押貸款權還給農民》要使農民擁有自建房(宅基地)抵押權,法律和政策需要作重大調整:1.農民宅基地使用權是用益物權,特別是宅基地上的房屋屬于農民所有,應當允許農民擁有轉讓或者抵押
來自農民宅基地可以買賣嗎？要什么流程才可以的呢？2016-12-29
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