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葉涼城是也
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你好，這個是不能的，小產權房目前國家政策是嚴厲禁止的。本以為農村土地辦理房產證后，可以解禁，實際從目前的趨勢來看，是更嚴厲了。小產權房沒有保障，但是各地也未見有大規模拆除的，特別是大片區，居住人數多，密度大，成規模的小產房片區，相對而言是比較安全的，畢竟中國法不責眾。
如果你不想落戶口，也不考慮孩子將來上學的問題，只是單純的住住，我想買小產權也未嘗不可。但是沒法過戶，只能改合同，因為小產權不在當地房管局備案，網簽，根本沒法過戶。小產房不是交易的重點，即使交易，價格也不會長很多。你不想交易，可得想好了，大部分人都是把小產權當做跳板，一旦手里錢夠了，肯定會買正規的商品房。我想你也得考慮這個問題。
從本質上講，我不建議你買小產權，不止沒有保障，配套的基礎設施也不完善。但是如果以上問題你都考慮清楚了，真想買，圖便宜，那就買個規模較大的成片社區。
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楓_8322
回答數：24895 | 被采納數：55
買這樣的房子對個人來說,你沒有獨立的產權,你也不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事(如抵押,貸款等).
但房產仍可以買賣,只是價格不能與獨立產權房一樣.
這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，俗名叫“鄉產權”，具體情況可以向當地區級政府咨詢。
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lcy考拉
回答數：28372 | 被采納數：13
以前社會都是集體產證的房子，農村是村集體的，城市是單位集體的。
到了后來才出現了開發商，商品房，建立了房產交易中心。組建了大量的房產檔案進行變更謀利。
很多集體的房產，資料都還沒有進入交易中心的電腦庫那。
也就說，縣官還是集體的房管所。他們才知道幾號房是誰誰誰住，多大面積等的。
交易中心根本就是鞭長莫及。
那你說能不能交易啊，即使交易一百次，也還是跟他沒什么關系。
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1：不能夠貸款，因為沒有正式的房產本，銀行不予受理貸款 2：不能過戶。沒有正式房本，國家房產交易部門無法受理過戶。 3：日后有風險。即使你與開發商簽定合同，但是如果開發商毀約或者該房產被拍賣，你的利益無法得到有效的法律保
來自請問沒房產證的房子能買嗎？2016-10-27 -
有房產證沒有土地證，房子不能買，您會面臨很大風險。土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。有房產證沒有土地證的房子，是不能到國家有關單位登記的，這也就是說在法律上，這個房子是不屬于你的，房子
來自有房產證沒有土地證，房子能買嗎？2017-06-12 -
看你買的房子是自己單位的福利房還是你買的別的單位的集體房呢？有的集體房產證可以下證有的不能下！
來自請問單位上的福利房只有集體房產證可以買嗎？怎么買呢？2016-12-29 -
沒有房產證的房屋是不能過戶的家村的房子是集體的土地，屬于私房性質，當然不能過戶啊%7E%7E
來自集體房產證如何過戶的？農村沒有房產證的房子可以過戶嗎？2016-12-29 -
這種房子風險非常的大，也就是說有土地證沒有房產證嗎？土地性質是國有還是集體？是劃撥還是出讓？是耕地還是宅基地？你購買的用途是什么？打算住多久？
來自買集體房產證的房子有什么風險嗎？誰知道這個的2016-12-29
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