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這樣的房產購買是存在很大的風險的。
如果實在很想買這個房子的話可以如下操作：
1.簽協議并且公證。
2.原業主必須負責在08年底前辦出房產證否則要承擔違約責任。
3.現在簽協議和公證而且房款只能交一個2萬到5萬的定金，其余的要過戶的時候給首期，辦出你的名字后的房產證時才可以給全款。
這樣的房產有以下風險：
1.可能會單位一直不給房產證，不同意職工買賣福利性質的住房。
2.辦不到房產證即使你公證有了法律效力證明此房產是你的，但是如果以后你想出手賣出的話也很難賣掉，現在大多數人的風險意識都很強，買房都很謹慎。
謝謝
1、首先要確定你買的是什么房，如果是小產權，那就辦不了證。你也不用找了，住著沒有問題。
2、如果是五證齊全的商品房，肯定可以辦下房產證。
3、你可以找開發商或者物業問清楚辦理房產證的情況。開發商應該負責辦證，查清什么原因。
4、你也可以直接找到房產部門反映，投訴開發商。
5、如果你的辦證費用都已經交清，而房產證幾年沒有辦下來，你可以聯合其他業主一同將開發商告上法庭，要求盡快辦理并賠償損失
謝謝
1、首先到房管局去查檔，看看有沒有房產備案號，備案上面是誰的名字。
2、如果房產沒備案，房產證肯定辦不了。(簡單的講就是開發商把房給你住了，但權屬還是開發商的。如果抵押了，就肯定辦不到產權證了。而且抵押方還可以收回房屋，只有打官司咯)
3、如果房產備的以前的房東名，也很慘，要找到他才能過戶。然后才能辦產權證。
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《物權法》第九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。 《房屋登記辦法》規定： 第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造
來自請問農村房子沒房產證怎么辦？2015-12-05 -
要看是一手房還是二手房 二手房直接退房，不讓退法律手段解決 一手房首先看看開發商是否5證齊全包含： 《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用
來自誰知道買的房子沒房產證怎么辦？2016-10-16 -
那就是小產權了，當時買的時候比周邊市場都便宜吧！并且不是按揭的吧！ 現在大部分小產權房子都不能按揭，他主推的就是分期付款和一次性付款，但個別的也說可以按揭，如果按揭就比別的付款方式單價高很多，并且按揭貸款基本都是5到1
來自誰知道買的房子沒房產證怎么辦？2015-12-01 -
你趕緊找房東過戶。如果都沒有的話，問下他們為什么沒有，產權問題，不是你一個人的事情，你自己也管不了。 房產證是所有權，意思是只有有了它才能證明房子是你的（意思是國家認可），如果沒有房產證，你最多就是去做個公證，但是現在
來自誰了解買房子沒房產證怎么辦？2016-11-07 -
這種沒有房產證的房子最好還是不要買，因為這種事不合法的，如果賣家沒有房產證就賣房就是違法的，這種一般都是會陷入很多糾紛的，希望可以幫到你。
來自誰知道買沒房產證房子怎么辦？2017-09-27
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