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由于各個(gè)州的征收稅率不同，我以3個(gè)州舉例說明。(1)新南威爾士州(悉尼)：土地價(jià)值在38.7萬澳元之內(nèi)的不征稅;38.7萬澳元—236.6萬澳元的征收1.6%，超過部分征收2%。(2)維多利亞州(墨爾本)：實(shí)行累計(jì)稅制，只要土地價(jià)值超過25萬澳元，就開始按累計(jì)稅率征稅。(3)昆士裝修'>蘭州(布里斯本)：對(duì)于土地價(jià)值低于60萬澳元的不征稅;對(duì)于超過部分，按累計(jì)稅率征稅。
總體而言，土地稅占整個(gè)房價(jià)的比值相對(duì)較低，經(jīng)過了50年的地產(chǎn)商業(yè)化的發(fā)展，澳洲成為投資和自住完全分化的市場。由于澳洲實(shí)行負(fù)扣稅退稅法則(NegativeGearingSystems),所以該土地稅的征收對(duì)于自住人士和投資者的影響是相反的，即該稅種的推出，增加了自住人士的供房支出，降低了其購房欲望，對(duì)自住及剛性需求者的滿足是負(fù)面影響;而對(duì)于投資者而言，該支出是可以抵扣個(gè)人收入所得稅的，甚至可以從稅務(wù)局退回更多現(xiàn)金，從而增加了他們的收入，刺激了更多投資者進(jìn)入房產(chǎn)市場。
由于澳洲持續(xù)的房屋短缺，而移民人口高速增長，經(jīng)濟(jì)持續(xù)繁榮，所以造就了澳洲過去50年平均每年8%的資本增長的發(fā)展奇跡。
(1)新南威爾士州(悉尼)：土地價(jià)值在38.7萬澳元之內(nèi)的不征稅;38.7萬澳元—236.6萬澳元的征收1.6%，超過部分征收2%。
(2)維多利亞州(墨爾本)：實(shí)行累計(jì)稅制，只要土地價(jià)值超過25萬澳元，就開始按累計(jì)稅率征稅。
(3)昆士蘭州(布里斯本)：對(duì)于土地價(jià)值低于60萬澳元的不征稅;對(duì)于超過部分，按累計(jì)稅率征稅。
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西澳大利亞房產(chǎn)稅計(jì)算方法： 1.資產(chǎn)總和在80萬—200萬的：征收額為20%后再減扣除數(shù)5萬(如100萬對(duì)應(yīng)征遺產(chǎn)稅：100萬*20%-5萬=15萬)； 2.資產(chǎn)總和在1000萬以上的：征收額為50%后再減扣除數(shù)175萬(如1500萬對(duì)應(yīng)稅收：1500萬*50%。
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在澳洲買房是不需要交納房產(chǎn)稅的，澳大利亞房產(chǎn)稅：印花稅，市政稅，像土地稅和印花稅是可以忽略不計(jì)的，主要要交納的房產(chǎn)稅費(fèi)有市政費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，以及如果你想出租房子時(shí)候所交納的租務(wù)管理費(fèi)和交房時(shí)支付的律師費(fèi)。省政府和市政府的相關(guān)
來自澳大利亞要交房產(chǎn)稅嗎2016-02-15 -
在澳洲買房是不需要交納房產(chǎn)稅的，澳大利亞房產(chǎn)稅：印花稅，市政稅，像土地稅和印花稅是可以忽略不計(jì)的，主要要交納的房產(chǎn)稅費(fèi)有市政費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，以及如果你想出租房子時(shí)候所交納的租務(wù)管理費(fèi)和交房時(shí)支付的律師費(fèi)。省政府和市政府的相關(guān)
來自澳大利亞房產(chǎn)稅多少是怎么征稅的？2015-07-11 -
1. 澳洲的房產(chǎn)政策規(guī)定本來就要求海外人士只能購買新房或者期房，只是為了應(yīng)對(duì)美國次貸危機(jī)對(duì)澳洲的影響，于2009年放開了對(duì)海外人士購買二手物業(yè)的限制。目前澳洲經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇強(qiáng)勁，同時(shí)失業(yè)率只有5.3%，在所有發(fā)達(dá)國家中最低。鑒
來自澳大利亞房產(chǎn)政策是什么有誰清楚？2015-08-31 -
1. 澳洲的房產(chǎn)政策規(guī)定本來就要求海外人士只能購買新房或者期房，只是為了應(yīng)對(duì)美國次貸危機(jī)對(duì)澳洲的影響，于2009年放開了對(duì)海外人士購買二手物業(yè)的限制。目前澳洲經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇強(qiáng)勁，同時(shí)失業(yè)率只有5.3%，在所有發(fā)達(dá)國家中最低
來自澳大利亞房產(chǎn)特點(diǎn)是什么？2016-08-21 -
你好，省政府和市政府的相關(guān)稅務(wù)費(fèi)用所有的這些費(fèi)用，將根據(jù)你所購買的房屋所在的不同區(qū)域，收費(fèi)也不同。在你購買房屋前，需要詳細(xì)詢問你的律師或者購房中介，你所需要支付的具體相關(guān)澳大利亞房產(chǎn)稅稅務(wù)費(fèi)用。具體的澳大利亞房產(chǎn)稅稅務(wù)可
來自澳大利亞房產(chǎn)印花稅怎么計(jì)算?怎么交2016-12-29
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