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誰知道安置房子可以買賣嗎?

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提問者:廉春華| 玉溪| 977次瀏覽
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已有3條回答

?。 5積分
回答數(shù):38592 | 被采納數(shù):31

如果是拆遷安置房是可以買賣的。現(xiàn)在也有很多人直接購置拆遷安置房,相對來說會價格便宜不少。但是對方短期內(nèi)是拿不到房產(chǎn)證的,所以風(fēng)險還是存在的


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Faker123
回答數(shù):15315 | 被采納數(shù):22

1、主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買的;不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房;由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的,所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證;一般都比較長時間才能辦下來!拆遷戶安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能過戶而且要補(bǔ)完國有地稅;如果一定要的話最好找個律師給合同約定!
2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點(diǎn);但是有一定的風(fēng)險!過戶的費(fèi)用和商品房過戶費(fèi)用一樣!只是要補(bǔ)完國有地稅。這個們可以約定由賣主來交!
3、安置房除當(dāng)事人外其它人不能代款


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我兒子他爹最帥_1596
回答數(shù):4299 | 被采納數(shù):9

你好
有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣,交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房,要分清情況,主要注意這幾個問題:
(1)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證,只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理,如果有拆遷協(xié)議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;
(2)一定要辦理公證手續(xù),以免日收出現(xiàn)糾紛。
(3)有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入,在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù),適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。
購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì),一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”,或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房,交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險有所不同。第一類動拆遷安置房,由于交易時間長,受市場因素的影響,往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益,或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險就更大,買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置,但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等,辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時,簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對房屋的增購等費(fèi)用的支付方式,遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋,可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定,簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性,并對具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔,最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。


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