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Asome
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房地產建造流程
1.工程建設項目立項審批
(1)承辦部門：所在市發改委投資處
(2)申報資料：①書面申請(項目立項申請報告書)。②提供資金落實證明(銀行出示的資金證明)。③土地使用權證明。④由具有相應資質的工程咨詢單位編制的可行性研究報告。可行性研究報告應具有以下附件：規劃部門對項目建設選址的初審意見；土地管理部門對建設用地的初審意見；環保部門的環評報告；有關部門對供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見；依法必須招標項目的招標總體方案。⑤房地產開發公司的資質證明(企業法人營業執照副本復印件和資質證明).⑥項目地形圖。⑦項目建設投資預算。
房地產項目立項審批流程 (3)申辦程序：有行政主管部門的開發商，由主管行政部門轉報項目立項申報資料；無行政主管部門的開發商，可直接報市房地產開發管理辦公室，項目立項申報資料由該辦轉報市發改委。納入土地收購出讓的項目，開發商在通過招標、拍賣方式取得開發土地使用權后，憑《中標確認書》或《拍賣成交確認書》和《國有土地使用權出讓合同》。與其它申報材料一起上報。市發改委在收到申報資料后，根據具體情況，進行現場勘察，對符合條件的，市發改委予以批復。對屬上級發展計劃部門審批權限內的項目，由市發改委負責轉報。
(4)辦結時限：在收到申報資料后，5個工作日內予以批復可研報告。
(5)收費標準：如在開發辦辦理立項，須繳納2元/平方米的開發管理費。
房地產項目立項審批流程 2.建設項目年度投資計劃審批
(1)承辦部門：所在市發改委投資處
(2)申報資料：①書面申請；②國家或省、市發改委批復項目可行性研究報告；③規劃部門出具的建設項目規劃許可意見；④跨年度建設項目，需提供市發改委上年度下達的年度投資計劃。
(3)申辦程序：有行政主管部門的開發商，由主管行政部門轉報申報資料；無行政主管部門的開發商，可直接上報市房地產開發管理辦公室，申報資料由該辦轉報市發改委。市發改委在收到申報資料后進行審查，對符合條件的，市發改委予以批復。 房地產項目立項審批流程
(4)辦結時限：在收到申報資料后，5個工作日內予以批復可研報告。
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梳子燮
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房地產建造流程
第一部分，房地產開發公司的準備工作
在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發資金。
第二部分，行政審批部分
根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1)選址定點；2)規劃總圖審查及確定規劃設計條件；3)初步設計及施工圖審查；4)規劃報建圖審查；5)施工報建；6)建設工程竣工綜合驗收備案。
一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：
1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。
2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。
3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。
4、環保局辦理生產性項目環保意見書(表)。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
6、規劃部門辦理項目選址意見書。
二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：
1、人防辦進行人防工程建設布局審查。
2、國土資源局辦理土地預審。
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。
5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。
三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：
1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。
2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。
3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。
4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。
5、國土資源局進行用地預審。
6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。
7、建委制發初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。
8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委托通知單。
9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。
四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：
1、公安消防支隊進行消防設計審查。
2、人防辦進行人防設施審查。
3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。
4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核準規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費后，核發《建設工程規劃許可證》(副本)。
五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建設單位辦理施工報建登記。
2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。
3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建筑工程施工許可證》。
六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：
由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。
開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件(復印件)及資料：
1、以下證明材料：
(1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
(2)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
(3)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；
3、工程施工合同；
4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。
七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建筑工程質量監督站(機構)對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。
2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。
3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》(正本)。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。
第三部分 房地產項目權屬初始登記階段
1、由房管局核準新建商品房所有權初始(大產權證)登記。
2、開發商應提交材料：
(1)申請書；
(2)企業營業執照；
(3)用地證明文件或者土地使用權證；
(4)建設用地規劃許可證；
(5)建設工程規劃許可證；
(6)施工許可證；
(7)房屋竣工驗收資料
(8)房屋測繪成果；
(9)根據有關規定應當提交的其他文件。
以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內。所需要的費用，由于相當部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產開發所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。
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Daisy瑞
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房地產開發程序
一、立項審批
1 、項目立項申請報告書(原件一份)
2 、項目建議書或項目可行性研究報告(一份)
3 、建設用地的權屬文件或建設項目用地預審意見書(一份)
4 、項目建設投資概算(一份)
5 、銀信部門出示的資金證明(原件一份)
6 、企業法人營業執照副本(復印件一份)；(房地產項目需提供資質證明一份)
7 、項目地形圖(一份)
8 、有關職能部門的意見。
二、規劃設計
1 、由市規劃局根據城市總體規劃和立項文件核發勘察設計紅線，提供規劃設計條件。
2 、建筑設計分為三個階段，即方案設計、初步設計和施工設計。
3 、市城建局負責聯系市有關部門對初步設計進行會審批復。
三、建設工程報建
(一)建設工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續。
1 、計劃部門核發的《固定資產投資許可證》或主管部門批準的計劃任務書；
2 、規劃部門核發的《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》；
3 、國土部門核發的《國有土地使用證》；
4 、符合項目設計資格設計單位設計的施工圖紙和施工圖設計文件審查批準書；
5 、人防辦核發的《人民防空工程建設許可證》；
6 、消防部門核發的《建筑工程消防設計審核意見書》；
7 、防雷設施檢測所核發的《防雷設施設計審核書》；
8 、地震辦公室核發的《抗震設防審核意見書》；
9 、建設資金證明；
10 、工程預算書和造價部門核發的《建設工程類別核定書》；
11 、法律、法規規定的其他資料。
(二)公開招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。
1 、建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；
2 、建設工程施工公開招標申請表；
3 、建設工程監理公開招標申請表。
(三)邀請招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。
1 、建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；
2 、建設工程施工邀請招標審批表；
3 、建設工程監理邀請招標審批表；
4 、工商部門簽發的私營企業證明；
5 、法人營業執照；
6 、其他申請邀請招標理由證明。
(四)直接發包的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。
1 、建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；
2 、建設單位申請安排建設工程施工單位報告；
3 、建設單位申請安排建設工程監理單位報告；
4 、工商部門簽發的私營企業證明；
5 、法人營業執照；
6 、建設工程直接發包審批表。
(五)辦理建設工程質量監督，要提供如下資料到質監站辦理手續。
1 、《規劃許可證》；
2 、工程施工中標通知書或工程施工發包審批表；
3 、工程監理中標通知書或工程監理發包審批表；
4 、施工合同及其單位資質證書復印件；
5 、監理合同及其單位資質證書復印件；
6 、施工圖設計文件審查批準書；
7 、建設工程質量監督申請表； 8 、法律、法規規定的其他資料。
(六)辦理建設工程施工安全監督，要提供如下資料到安監站辦理手續。
1 、建設單位提供的資料：
(１)工程施工安全監督報告；
(２)工程施工中標通知書或工程施工發包審批表；
(３)工程監理中標通知書或工程監理發包審批表；
(４)工程項目地質勘察報告(結論部分)；
(５)施工圖紙(含地下室平、立、剖)；
(６)工程預算書(總建筑面積、層數、總高度、造價)；
2 、施工單位提供的資料：
(１)安全生產、文明施工責任制；
(２)安全生產、文明施工管理目標；
(３)施工組織設計方案和專項技術方案；
(４)安全生產、文明施工檢查制度；
(５)安全生產、文明施工教育制度；
(６)項目經理資質證書復印件，安全員、特種作業人員上崗證原件和復印件；
(７)現場設施、安全標志等總平面布置圖；
(８)購買安全網的合格證、準用證發票原件和復印件；
(９)建設工程施工安全生產責任書；
( 10 )建設工程施工安全受監申請表；
( 11 )法律、法規規定的其他資料。
(七)領取《施工許可證》，除第(一)條規定提供的資料外，要補充如下資料到建委辦理手續。
1 、工程施工中標通知書或工程施工發包審批表；
2 、工程監理中標通知書和工程監理合同；
3 、施工單位項目經理資質證書(樁基礎工程要提供建設行政主管部門核發的樁機管理手冊)；
4 、使用商品混凝土《購銷合同》或經建設行政主管部門批準現場攪拌的批文；
5 、質量監督申請安排表；
6 、安全監督申請安排表；
7 、建設工程質量監督書；
8 、建設工程施工安全受監證；
9 、施工許可申請表；
四、建設工程竣工驗收
(一)建設工程竣工驗收，要提供如下資料到質監站審核，質監站在 7 個工作日內審核完畢；建設單位組織有關單位驗收時，質監站派員現場監督。
1 、已完成工程設計和合同約定的各項內容；
2 、工程竣工驗收申請表；
3 、工程質量評估報告；
4 、勘察、設計文件質量檢查報告；
5 、完整的技術檔案和施工管理資料(包括設備資料)；
6 、工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；
7 、地基與基礎、主體砼結構及重要部位檢驗報告；
8 、建設單位已按合同約定支付工程款；
9 、施工單位簽署的《工程質量保修書》；
10 、市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料；
11 、規劃部門出具的規劃驗收合格證；
12 、公安、消防、環保、防雷、電梯等部門出具的驗收意見書或驗收合格證；
13 、質監站責令整改的問題已全部整改好；
14 、造價站出具的工程竣工結算書。
(二)建設工程竣工驗收前，施工單位要向建委提供安監站出具的工程施工安全評價書。
(三)建設工程竣工驗收備案，自工程竣工驗收之日起 15 個工作日內，要提供如下資料到質監站辦理手續。
1 、工程竣工驗收報告；
2 、《施工許可證》；
3 、竣工驗收備案表；
4 、工程質量監督報告；
5 、工程竣工驗收申請表；
6 、工程質量評估報告；
7 、工程施工安全評價書；
8 、工程質量保修書；
9 、工程竣工結算書；
10 、商品住宅要提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；
11 、法律、法規規定的其他資料。
(四)建設工程竣工結算審核，要提供如下資料到造價站辦理手續。
1 、工程按實際結算的，要提供如下資料：
( 1 )建設單位和施工單位的委托書；
( 2 )工程類別核定書；
( 3 )工程施工中標通知書或工程施工發包審批表；
( 4 )工程施工承發包合同；
( 5 )施工組織設計方案；
( 6 )圖紙會審記錄；
( 7 )工程施工開工報告；
( 8 )隱蔽工程驗收記錄；
( 9 )工程施工進度表；
( 10 )工程子目換算和抽料(筋)表；
( 11 )工程設計變更資料；
( 12 )施工現場簽證資料；
( 13 )竣工圖。
2 、工程按甲乙雙方約定的固定價格(或總造價)結算的，要提供如下資料：
( 1 )建設單位和施工單位的委托書；
( 2 )工程承包合同原件；
( 3 )竣工圖。
五、辦理預售許可證
l 、預售人已取得房地產開發證書、營業執照。
2 、已取得土地管理部門出具的用地批文及土地使用證。
3 、持有《建設工程規劃許可證》及《建設工程施工許可證》。
4 、計劃部門簽發的《項目投資許可證》。
5 、如向境外銷售，需提供境外銷售商品房批文。
6 、已簽房屋施工合同。
7 、三層以下的商品房項目已完成基礎和結構工程；四層以上的商品房項目，有地下室工程的，已完成基礎和首層結構工程，無地下室工程的，已完成基礎和四層結構工程。
8 、建設銀行審核開發建設資金要達到工程總投資 25 ％以上資金的驗資證明。
9 、已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用帳戶。
10 、預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權。
11 、具有預售說明書 ( 內容包括：商品房的位置、地點、裝修標準、售價表、銷售計劃；公共建筑的分攤、項目工程施工進度、開工及竣工交付使用時間等 ) 。
12 、項目規劃平面圖 ( 由核發預售許可證部門在平面圖中注明預售商品房項目的座落位置和樓號 ) 。
13 、物業管理方案已經落實。
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申請人提出申請（政務大廳）→辦理科室（城建科）對申報材料在當日內審查（申請材料存在錯誤可當場允許申辦人更正）→科室在一定期限內提出具體辦理意見→報主管領導審核、審批（不同意審核、審批的，說明原因）→下達批準文件、省廳頒證
來自房地產資質辦理流程？2014-06-07 -
1．建設、勘察、設計、施工、監理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設各個環節執行法律、法規和工程建設強制性標準的情況； 2．審閱建設、勘察、設計、施工、監理單位的工程檔案資料； 3．實地查驗工程質量； 4．對工
來自房地產驗收流程是怎樣的？2016-09-27 -
慧通房地產的地址：上海市閔行區莘莊申北路130號。公司行業：農/林/牧/漁,中介服務,租賃服務,房地產/建筑/建材/工程。
來自慧通房地產的地址誰了解？2017-07-26 -
宜居房地產的地址位置是在廣東省東莞市黃江板湖五街。該地址位置的乘車路線，我建議您可以去乘坐14路公交車，在體育路口站上車，中間需要途徑48個站點，最后是在板湖站下車即可到達目的地。
來自宜居房地產的地址誰了解？2017-07-28 -
1、保利 2、藍光集團 3、綠地集團 4、光貿集團 5、龍湖地產 6、華潤置地 7、置信集團 8、萬科集團 9、中海集團 10、藍潤集團
來自四川房地產排名誰了解2016-03-27
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