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首先，要確定您是否有買二套資格，裝修'>北京戶口或者有北京居住證明或者有(北京軍官證和軍警證)可買二套。公積金貸款認房不認貸，不受住房貸款記錄影響，只要您名下在北京有房，再買就是二套，購買二套的人均面積(以家庭為單位，包括愛人和未成年子女)要小于29.4平。 二套最高貸款額度為評估價40%以下，利率4.95%，政策調整后貸款額度可能比這個值少，利率也可能上調。公積金一般最高只能貸80萬，信用評估機構評定的等級為AA級的可上浮15%，即92萬，AAA級的可以上浮30%，即104萬。最高貸款年限為30年。 市屬公積金貸款額度=個人繳存額/12%-400除以對應年限的月均還款額 國管公積金貸款額度=月收入/2除以對應年限月均還款額。
希望對你有所幫助
北京公積金二套房貸款政策：
2009年至2010年初，由于部分城市房價、地價又出現過快上漲勢頭，投機性購房再度活躍，需要引起國家高度重視。 為堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮居民住房問題，2010年4月17日，國務院就有關問題向各省、自治區、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構下發國發〔2010〕10號通知。
通知規定:對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
主要政策如下：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
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文件規定:貸款申請人所有家庭成員30天內的房產查詢證明(原件);商業貸款也需要房產查詢證明的。所以都得按二套。賣掉唯一1套自住房后,注銷房產,房產查詢為0,從未使用過公積金貸款,馬上就可以按首套貸款買房。商貸也一樣。沒有
來自二套房公積金貸款政策北京是怎樣的？2017-11-01 -
住房公積金貸款對首付款比例的要求 自2010年11月29日（含）起，新受理的個人貸款業務的借款申請人屬于購買首套自住住房的，應按照以下要求辦理：房屋套型建筑面積在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%，即個人貸
來自北京首套房公積金貸款政策誰了解？2016-09-17 -
北京首套房公積金貸款政策最新通知如下： 一、住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優先滿足購買首套自住住房的貸款需求。借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為
來自北京首套房公積金貸款政策誰了解？2015-09-09 -
北京二套房公積金貸款政策于9月14日起施行變更，在北京市只有一套住房并已結清相應住房公積金個人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購買第二套住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，最低首付款 9
來自誰了解北京第二套房公積金貸款政策？2015-09-16 -
只要在你名下有過貸款記錄（無論外地還是北京），都算二套，而且你還以買房名義取過公積金，首先你要先證明你名下商貸的房產和公積金買的房產是一套，這樣你才有購房資格，如果證明不了，那么在你名下已經有倆套房產，再買第三套的話是不
來自誰了解北京第二套房公積金貸款政策？2016-10-02
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