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經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶條件是什么樣的?

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提問(wèn)者:賀弘大| 鐵嶺| 823次瀏覽
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已有3條回答

Asome
回答數(shù):17482 | 被采納數(shù):13

你好, 根據(jù)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部、人民銀行報(bào)送國(guó)務(wù)院的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定“經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后,方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售”。
  根據(jù)《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定:已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房在住滿5年后,可按市場(chǎng)價(jià)格上市出售。未住滿5年的家庭,可以以不高于經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)買單價(jià)出售給具有經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格的家庭。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),同時(shí)由出售人按成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。


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至今單身2載
回答數(shù):17266 | 被采納數(shù):34

因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房是政府劃拔土地,也就是土地沒(méi)收錢,要轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房等拿到產(chǎn)權(quán)證后五年可以上市,但要補(bǔ)繳土地出讓金,土地出讓金各地是不一樣的,按照當(dāng)?shù)爻鲎寖r(jià)平均計(jì)算,可能是建房時(shí)那個(gè)時(shí)點(diǎn)的土地出讓價(jià)。有些地方還有點(diǎn)優(yōu)惠,也就是按出讓金還打個(gè)折扣,具體多少各地情況不同說(shuō)不準(zhǔn)了。


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展望木子
回答數(shù):2451 | 被采納數(shù):10

經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶條件:
1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶,需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取)
3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)
4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)
5、公證費(fèi)最高300元
如果是5年之內(nèi)的話,購(gòu)房者就需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表來(lái)購(gòu)買了。而且購(gòu)房者買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟(jì)適用房。5年之外的話,購(gòu)房者就不需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動(dòng)變成商品房。


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