你好 ,這個(gè)要看你買的的房子已經(jīng)使用了多少年了。房子一般在五十年。
一般住宅的適用年限是70年,住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數(shù)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業(yè)用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第二十二條規(guī)定,土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán),其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
二手房中的已購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手商品房、央產(chǎn)房具體如何計(jì)算:
1、已購(gòu)公房、央產(chǎn)房。
已購(gòu)公房和央產(chǎn)房同屬福利分房制度下的“產(chǎn)物”。取消福利分房后,已購(gòu)公房和央產(chǎn)房也可上市進(jìn)行交易,由于是成本價(jià)的房屋,因此買方在購(gòu)買這類房屋時(shí)需要繳納一定的土地出讓金。根據(jù)其房屋權(quán)屬的特殊性,這類房屋的土地使用年限計(jì)算方法也分為幾種不同版本。
(1)如已購(gòu)公房和央產(chǎn)房的土地是以劃撥方式取得的,即從該樓的第一套房屋首次進(jìn)入二手房市場(chǎng),繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限。其他房屋上市時(shí),依上述辦法分別計(jì)算使用年限,最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。
例如:某棟鋼混結(jié)構(gòu)房屋1998年竣工,該樓第一套房屋首次進(jìn)入二手房市場(chǎng)的交易日期為2000年,因此該棟樓的整體土地使用年限也從2000 年開始算起,即最終土地使用年限截止日期為2070年。2003年業(yè)主將這套房屋出售,那么購(gòu)房者購(gòu)買后的土地使用年限為70年-(2003年-2000 年)=67年。也就是說,新業(yè)主即將有67年的土地使用時(shí)間,該套房屋的新購(gòu)買時(shí)間2003年+67年=2070年。同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。
(2)如已購(gòu)公有住房新占土地是以出讓方式取得的,其70年的土地使用年限以原簽署的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或《轉(zhuǎn)讓合同》,以及下發(fā)的《國(guó)有土地使用證》核定土地使用年限為準(zhǔn)。(一般是從竣工日期算起)
例如:某磚混結(jié)構(gòu)的房屋1997年竣工,它的《國(guó)有土地使用證》下發(fā)時(shí)間為2000年,而該房屋所下發(fā)的《國(guó)有土地使用證》上標(biāo)注的使用年限為 “1997年至2067年”,也就是說該房屋的土地使用年限從1997年開始算起。那么,如果這套房屋的業(yè)主于2004年出售該房產(chǎn),其新的土地使用年限=70年-(2004年-1997年)=63年。該套房屋的新購(gòu)買時(shí)間2004年+交易后核定的土地年限年63年=2067年,即這套房屋的最終土地使用年限到2067年為止。
2、二手商品房、經(jīng)濟(jì)適用房。
經(jīng)濟(jì)適用房是為了適應(yīng)新的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì),由政府推出的新型房產(chǎn)種類,適合于中低收入家庭承受能力、具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的社會(huì)保障住房。經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)較為特殊,整個(gè)開發(fā)的樓盤并不具備土地使用權(quán)證。基于這種情況,通常情況下,經(jīng)濟(jì)適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時(shí)間為準(zhǔn)。而這一種土地使用年限的計(jì)算方式也等同于二手商品房,因此,經(jīng)濟(jì)適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發(fā)商取得國(guó)有土地許可證的時(shí)間來核定其土地使用年限的。
例如:某磚混結(jié)構(gòu)的房屋2000年竣工,如果該房屋2006年出售,那么,購(gòu)房者所購(gòu)買這套房屋的土地使用年限=70年-(2006年 -2000年)=64年。該套房屋的新購(gòu)買時(shí)間2006年+交易后核定的土地年限年64年=2070年,即這套房屋的最終土地使用年限到2070年為止。
只要政策不變,房屋使用的年限是永久的,所謂的70年用了20年了,是指的土地使用年限,而不是房屋的使用年限。滿了70年了,土地續(xù)約就可以了。
使用權(quán)限還是70年,等您新的房本辦下來,您看一下就知道了,房本上寫著的.