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針對(duì)用公積金貸款買房劃算還是商業(yè)貸款買房劃算，主要看以下方面，貸款對(duì)象的不同，商業(yè)貸款不分人，而公積金貸款只針對(duì)繳公積金的人；
貸款額度不同，商業(yè)貸款額度一般不超過購(gòu)房款的80%，公積金貸款因各地不同；
貸款利率不同，公積金有固定利率；
貸款手續(xù)不同，公積金貸款手續(xù)需具體咨詢住管委，商業(yè)貸款只需咨詢相關(guān)銀行即可；
貸款期限不同，商業(yè)貸款期限最長(zhǎng)20年，公積金貸款最長(zhǎng)不超過25年；
評(píng)估費(fèi)，商業(yè)貸款不需要評(píng)估，而公積金要進(jìn)行房屋評(píng)估。
關(guān)于提取公積金還貸問題: 公積金的主要用途就是用于住房消費(fèi),所以購(gòu)房貸款(包括購(gòu)房公積金貸款、購(gòu)房商業(yè)貸款)在正常還款后,按當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定的提取時(shí)間,可以提取夫妻雙方的公積金用于償還購(gòu)房貸款的本息。 一、提取的方法一般有兩種: 1、將公積金帳戶內(nèi)的余額全部提出來沖還貸款本金(一年一次,帳戶內(nèi)需留有一定余額,各地規(guī)定不同),沖還本金后,貸款的本金減少,總利息也減少。月供或年限將重新計(jì)算:如果選擇年限不變的,重新計(jì)算后月供將減少;如果選擇月供不變的,還款年限將減少。至?xí)r你可以選擇。 2、提取公積金后與你的還貸卡“關(guān)聯(lián)”,比方說你的月供為1500元,提取1.5萬元后與還貸卡關(guān)聯(lián),此后你10個(gè)月不需往卡里存錢,由公積金的錢來還貸款。 二、提取手續(xù):攜帶貸款合同、還貸卡(或公積金卡)、本人身份證、單位開具的“公積金提取證明”,如果配偶公積金也要提取的話,還要帶上結(jié)婚證、身份證、配偶單位開具的“公積金提取證明”,到貸款銀行或當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心辦理手續(xù)。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。那么，
提取公積金還貸的方式有兩種一是公積金繳存職工自己去提取不過提取時(shí)并不是把錢直接取出來而是由公積金中心直接劃到您的還款賬戶上去二是向公積金管理中心申請(qǐng)辦理委托提取公積金業(yè)務(wù)辦好該業(yè)務(wù)后以后每個(gè)月繳納的公積金就會(huì)自動(dòng)被劃轉(zhuǎn)到您指定的賬戶中用于償還貸款
不過找法網(wǎng)小編要提醒大家的是不是每個(gè)月都可以提取公積金還貸的按照相關(guān)規(guī)定一年只能提取公積金一次當(dāng)然各個(gè)地方的公積金貸款政策都不一樣具體情況還得以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。 相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：使用公積金購(gòu)房有“三項(xiàng)注意”
其一，公積金不能直接用作購(gòu)房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購(gòu)房，需要先消費(fèi)后提取，即先墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
其二，公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購(gòu)買的房屋總價(jià)為20萬元，而他的公積金存儲(chǔ)余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。
*部分城市公積金貸款達(dá)60萬。比如：裝修'>西安特殊情況可達(dá)70萬、成都、廣州等多地區(qū)。
其三，結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購(gòu)房。無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購(gòu)買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購(gòu)房，不受二套房的政策限制。
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關(guān)于提取公積金還貸問題： 公積金的主要用途就是用于住房消費(fèi)，所以購(gòu)房貸款（包括購(gòu)房公積金貸款、購(gòu)房商業(yè)貸款）在正常還款后，按當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定的提取時(shí)間，可以提取夫妻雙方的公積金用于償還購(gòu)房貸款的本息。 一、提取
來自誰能說說商貸公積金如何提取2016-02-17 -
你只要工作單位不出蕪湖市，或者你不與現(xiàn)在單位解除勞動(dòng)關(guān)系，并滿兩年。你的公積金是不可以全額取出的，就算你在蕪湖市買房，公積金支取也不可能提取完。
來自蕪湖市住房公積金如何提取？哪位有經(jīng)驗(yàn)？2016-12-22 -
商業(yè)貸款購(gòu)房提取住房公積金流程：職工本人持著身份證、住房公積金卡，《住房公積金償還貸款提取申請(qǐng)表》（一式三聯(lián)，住房公積金管理中心現(xiàn)場(chǎng)填寫即可），借款合同原件及復(fù)印件、銀行出具的前12個(gè)月的還款明細(xì)表（需加蓋銀行公章）、房
來自商貸如何提取公積金2015-11-18 -
沒有要求，只要出示合同證明和納稅發(fā)票，合同上有標(biāo)注每月房租足金，相關(guān)單位會(huì)根據(jù)每月租金計(jì)算全年的，你提取的公積金現(xiàn)金不得高于全年租金，每年一次提取。
來自有經(jīng)驗(yàn)的朋友說說現(xiàn)在租房可以取住房公積金嗎？2015-12-23 -
借款人辦理提前還貸需要準(zhǔn)備的材料： 1、提前還貸申請(qǐng)書; 2、借款人身份證; 3、按揭合同; 4、還款存折或卡; 5、房產(chǎn)證。 申請(qǐng)公積金提前還款可以攜帶相關(guān)資料到公積金管理中心 希望我的回答能夠幫到您。
來自有經(jīng)驗(yàn)的朋友說說廈門公積金提前還貸如何操作？2015-12-12
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