請(qǐng)同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有3條回答
一、你好，集資房不能隨便買賣。
首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)外出售許可后，才能買賣。
如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金.(因原土地為國(guó)有劃撥地,現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地).這樣買方買到手后也就是商品房了. 而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶。
二、集資房買賣或無(wú)法辦理房產(chǎn)證
集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。
集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。 商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。
集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國(guó)家取消福利分房，原則上單位還有一定補(bǔ)貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開(kāi)發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開(kāi)工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒(méi)有，您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個(gè)人拿到房產(chǎn)證后您購(gòu)買才不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素。
集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。 集資房如何買賣?若出賣人擁有全部產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然可以將房產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓。只要交易雙方辦妥過(guò)戶手續(xù)即可。但賣方若只享有房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)，其單位就可依據(jù)法律及與員工的約定，享有對(duì)員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定限制條件、優(yōu)先購(gòu)買等權(quán)利。此時(shí)，就有必要前往該單位了解有關(guān)情況。查明單位允許轉(zhuǎn)讓后，才能進(jìn)行交易。
集資房和商品房差不多。就是有房產(chǎn)證和沒(méi)房產(chǎn)證。現(xiàn)在我們國(guó)家城市房子的分類就兩種：一種是有房產(chǎn)證，一種是沒(méi)有房產(chǎn)證，即小產(chǎn)權(quán)房。單純看你所簽訂的商品房購(gòu)房合同，應(yīng)當(dāng)是具有房產(chǎn)證的。因?yàn)樯唐贩康囊馑季褪窃试S把房子作商品出售，這個(gè)前提就是要有房產(chǎn)證。但是你也不要太依賴這個(gè)文字了，還是去問(wèn)下開(kāi)發(fā)商，看一下他們的預(yù)售許可證、土 ??地使用證等。目前，我國(guó)的小產(chǎn)權(quán)房比較多，國(guó)家還沒(méi)有強(qiáng)制清理的政策。也就是說(shuō)如果你單位出售，價(jià)格便宜你可以考慮購(gòu)買，但有一定的風(fēng)險(xiǎn)，就是房子再拆遷時(shí)權(quán)利要受一定影響。除此之外，影響不太大。你所說(shuō)的房子上市易，不太懂，是上股市交易還是去市場(chǎng)上出售？我想是后者，因?yàn)榍罢卟豢赡堋Ｄ阗I了之后房子還是可以再賣的，即使你的房子沒(méi)有房產(chǎn)證。你賣房子可以只和對(duì)方簽合同呀，就按沒(méi)房產(chǎn)證出售，要的人也是很多的，不過(guò)價(jià)格是不能和有房產(chǎn)證的相比的，有一定差距。補(bǔ)充一點(diǎn)，土地的性質(zhì)必須是國(guó)有土地才行，如果是農(nóng)村集體土地風(fēng)險(xiǎn)就更大了，并且該處土地建房還要符合城市規(guī)劃的。(希望能幫到你！望采納！)
集資房
集資房買賣
關(guān)于商品房買賣
集資房買賣合同
有哪些裝修公司
裝修公司有哪些
紹興裝修公司哪家好
專業(yè)搬家公司哪家好
裝修設(shè)計(jì)公司哪家專業(yè)
壁紙有哪些種類
-
一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局
來(lái)自教師集資房怎么買賣？2016-09-26 -
你好~房子是幾輩子的事關(guān)系到你孩子后背的，但由于集資房交易可以獲取利潤(rùn)，因此在社會(huì)上存在著許多集資房交易的現(xiàn)象。但是集資房并不能與普通的商品房相提并論，它是帶有政策性質(zhì)的福利房，并且產(chǎn)權(quán)按出資的比例確定歸屬。所以集資房的
來(lái)自集資房能不能買賣？2016-08-28 -
一、集資房不能隨便買賣。 首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)外出售許可后，才能買賣。 如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶到職工
來(lái)自集資房買賣是可行的嗎？2016-09-29 -
集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位承包的制度， 實(shí)行政府、 單位、 個(gè)人三 方面共同承擔(dān)， 通過(guò)籌集資金， 進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。 職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全 額或部分出資，
來(lái)自集資房買賣政策是怎樣的2015-05-02 -
按規(guī)定說(shuō)這個(gè)是不可以進(jìn)行買賣的····
來(lái)自現(xiàn)在集資房可以買賣嗎？2013-10-11
微信公眾號(hào)
土巴兔APP