對(duì)于集資房,如果職工是全額集資,將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán),在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后,可以自由上市交易;如果是部分集資,將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán),另部分產(chǎn)權(quán)..." />

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集資房買賣是可行的嗎?

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提問(wèn)者:鄒靈雨| 濮陽(yáng)| 636次瀏覽
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已有3條回答

十分個(gè)飛
回答數(shù):7531 | 被采納數(shù):4

集資房分析:
對(duì)于集資房,如果職工是全額集資,將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán),在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后,可以自由上市交易;如果是部分集資,將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán),另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房,首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書(shū),其次,要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意,而且單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。
希望對(duì)你有幫助。


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葉建泳
回答數(shù):9415 | 被采納數(shù):2

集資房買賣是不可行的,集資房就是小產(chǎn)權(quán)房,只有一個(gè)房本,每戶手里拿的是使用權(quán)證,而不是房權(quán)證。您要是想買也行只要有人賣。但是交易是不能過(guò)戶的,您也就只有使用權(quán)。而且以后出現(xiàn)在什么問(wèn)題您也沒(méi)有任何保障。


還可以輸入100 提交答案
好好活黑糊糊
回答數(shù):38508 | 被采納數(shù):0

  一、集資房不能隨便買賣。
  首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證),同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后,才能買賣。
  如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金
.(因原土地為國(guó)有劃撥地,現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地).這樣買方買到手后也就是商品房了. 而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶。
  二、集資房買賣或無(wú)法辦理房產(chǎn)證
  集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題,企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn),建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位,職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán),對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán),故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。
  集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地,國(guó)家予以減免部分稅費(fèi),由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè),房屋建成后歸職工所有,不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有,在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。 商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。


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