一:個人方面的原因
個人原因主要是由于借款人有嚴重的不良信用記錄、月收入及還款能力無法滿足貸款條件、隱瞞事實提供虛假申請材料等。對于個人申請二套房貸,銀行也要核查其是否有貸款未繳納完畢。
二:開發商方面的原因
一般情況下,如果開發商存在不具備開發條件、開發商的開發手續不完備或者開發商有嚴重的信用問題等情形,也會被銀行拒絕申請貸款,因為此時開發商不具備保證擔保的能力。
三:政策方面的原因
政策方面的原因可能是由于金融管理部門出臺新的政策規定,使貸款人出現滿足不了貸款申請條件,最終被銀行拒絕貸款的情況。
可以先向銀行了解被拒絕的原因,以決定應對的辦法。
1、如果是因為已貸款購買了多套房屋,或購房者的年紀過大,或個人資信記錄不良,可以向銀行申請改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人,提供還貸。購房者本人則作為貸款的參貸人,參與還貸。這樣,就可以保證您成功申請房貸。
2、如果是因為個人工資收入,達不到銀行的規定(每月還貸額只占月收入的50%),而無法順利申請房貸。可以向銀行提供除工資收入外的其他收入證明
。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動產、有價證券、珠寶、藝術收藏品等財產證明,向銀行證明,您有足夠的能力還貸。
3、如果是因為二手房房齡過久,或者無法向銀行出具個人納稅單,以證明收入的真實性。不妨利用不同銀行貸款規定的不同,去別家銀行試試。可以和開發商或中介公司協商,通過擔保公司去非指定銀行辦理轉按揭業務。
1、不能提供有效的收入證明
一些銀行對房貸的要求是,提供單位出具的收入證明,并蓋上單位公章即可;而一些銀行則要求提供銀
行流水,而銀行流水中的每月收入最好是穩定的,若是個體戶或者自由職業者,每月收入忽高忽低,不
固定,這種情況就很可能被銀行拒貸。所以,收入證明不達標也是房貸辦不下來的原因。
2、信用記錄不良
一般有過一兩次逾期是不會影響房貸申請的,而若兩年內有連續90天及以上的逾期,或者累計逾期在6
次以上,申請房貸基本上就沒戲了。不良的信用記錄是大多數朋友房貸辦不下來的原因,而這也沒有相
應的解決方法,只能等兩年后看能不能再申請房貸。
3、年齡不達標
貸款的年齡限制通常是18-60周歲,若借款人年齡在55歲,60歲退休,不過要申請20年以上的房貸
基本上也是不太可能辦下來的。因為要還款20年,銀行擔心借款人退休后沒有收入,無法還款。正因如
此年齡不達標也很可能導致房貸辦不下來。
希望我的回答對你有幫助