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缺點一：首付高，貸款繁 中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會于2007年9月發布的《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關于加強商業性房地產信貸管理的通知》(銀發〔2007〕359號)中，要求對以“商住兩用房”名義申請貸款的，首付款比例不得低于45%，貸款期限和利率水平也按照商業性用房貸款管理規定執行。 “貸款的首付成數提高，而商業用房的貸款要求是：期限不得超過10年，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，這樣就比普通住宅多了將近30%的利息，對于初次置業的年輕人來說，首付的提高和利息的負擔也會成為一個很嚴重的影響因素?！币晃唤鹑谌耸刻岬?。 同時他表示，商住兩用房和商業立項相同，住房公積金也是僅可提取、不可用于支付此類項目的貸款，這對一些買主也會造成不便。
缺點二：物業費、水電費高，生活成本增加 商住兩用房房源的物業管理費較之于住宅類商品房會高出不少，李小姐購買的這處樓盤為3.5元/平方米/月。同時出于商用安全的角度考慮，不少兩用房項目的全部、或是部分禁用燃氣;再者，水電費標準也較其他住宅類小區貴，如果算下來自住的話生活成本勢必會大大增加。
缺點三：土地使用權期限較短 商住兩用房并非如住宅類房源那樣土地使用權期限70年，而僅為50年。 同樣買來自住，可使用權卻比別人差了20年，這讓人心里難免不舒服。但有專家就表示，由于實施土地出讓制度時間不長，目前尚沒有土地使用權期限到期的情況，也就沒有先例可以參考。不過《物權法》規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理?！笨梢悦鞔_的是，土地出讓是有償的，土地使用權到期后如要繼續使用則需提出申請并繳納土地出讓金。盡管如此，這也并不應當成為買房擔心的理由，因為，“到時候國家的相關出臺政策肯定會更加完備，更有助于保障購房者的權益”，專家提到。所以，其實大可不必在今日預支明天的煩惱。
希望能夠幫到你。
不限購的優勢和缺點如下：
不限購房屋同普通住宅房相比，它有以下優勢：
1.由于不限購房屋是商業用房，因此多位于市中心，購買這樣的房子居住，交通便利，生活方便。
2.大量不限購的酒店式公寓屬于小戶型，總價較合理，對剛需客戶而言是一個比較不錯的選擇。
3.商品用房的價值比較恒定，不會受到房產市場的嚴重沖擊，購買這樣的房屋比較安心。
它也有很多明顯的缺點：
1.由于不限購房屋屬于商業用房，因此其水電價格高于一般住宅水電價格，成本較高。
2.不限購房屋的使用年限較短，一般在40年~50年之間。
3.不限購房屋一般位于市中心的商業區，在這樣的鬧市區居住，影響生活質量。
4.不限購的房子沒有滿五唯一之說，無法免除營業稅等稅費。
1根據裝修'>北京市限購令的細則，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。所以從你所說情況來看，不論你是否北京戶籍，都不能在北京再購房了。不過我揣測你的意思應該是想購買商業地產，如商鋪、辦公室等，這種不叫商住房(商住房就是普通商品住房，有別于福利房、經濟適用房而已)而統稱為商業地產，其余如廠房等則稱工業地產。如果你要購買商業地產的話，那是不在限購之列的，你愿意買多大面積都行。
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缺點一：首付高，貸款繁 ??中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會于2007年9月發布的《中國人民銀行 ??中國銀行業監督管理委員會關于加強商業性房地產信貸管理的通知》(銀發〔2007〕359號)中，要求對以“商住兩用房
來自北京房產不限購房子的缺點誰了解？2016-01-07 -
在北京的東五環邊上有不限購的房子：在今年年底即將開通地鐵6號線沿線的不限購房子小區有（亞寶時代）在八通線沿線有冰水動漫城，朗廷大廈溫泉鎮。五環外。有一小區現房期房都有每平米一萬五。不限購。綠化率高??周邊配套齊全。
來自說說北京loft不限購的有哪些？2016-12-29 -
我知道的是商住兩用的房子不限購，還有酒店式公寓等。周邊，香河，大廠，固安都不限購，這種算比較便宜的。??北京市內小產權，?商住兩用的也都不限購
來自北京有不限購的房子嗎？需要關注哪些點2016-12-29 -
不限購項目主要指的是商業用房,即酒店式公寓、商鋪、寫字樓等產品。商業用房的土地使用年限為40-50年。不是70年產權的都不限購,想美立方,東方郁金香,旭輝奧都等等
來自北京不限購新房有哪些？2016-01-04 -
不是70年產權的都不限購，北京順義不限購房源有想美立方，東方郁金香，旭輝奧商業樓盤不限購，因為房子是商業的住宅商業是可以開公司的，住宅的樓盤是因為房價炒的太高了??老百姓承受不住了，外來人口持有太多在加上投資居多，所以限
來自北京順義不限購房的房源信息有哪些？來說說2016-12-29
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