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一、基本條件 1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力； 2、所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人 現居住地或工作、經商地； 3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，并已支 付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上； 4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購 住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得 房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
一、 商品房按揭貸款概念 是指貸款人向借款人發放的用于購買自用住房的貸款，貸款人在發放該項貸款時，借款人必須已交付規定比例的首期購房款，并以所購住房作抵押，在所購住房房地產權證未頒 發且辦妥住房抵押登記之前，由售房商提供連帶責任保證，并承擔回購義務的一種貸款方式。 二、基本條件 1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力； 2、所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人 現居住地或工作、經商地； 3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，并已支 付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上； 4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購 住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得 房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供以下資料 1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份(如申請人與配偶不 屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)； 2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》； 3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份； 4、購房人收入證明(銀行提供，置于售樓處)； 5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公 司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書； 6、開發商的收款帳號1份。
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所謂二手房按揭貸款，是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向銀行申請貸款。
1．按揭貸款條件
(1)借款人有合法的身份。
(2)具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。
(3)具有良好的信用記錄。
(4)具有支付所購房屋首期購房款能力，一般為所購房屋全部價款30%以上。
(5)貸款行規定的其他條件。
2．買賣按揭貸款應提供貸款資料
(1)賣方資料
① 身份證、戶口簿。
② 婚姻狀況證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。
③ 有合法有效的住房合同、協議，及房地證(房權證及國土證)。
④ 提供收款賬號。
(2)買房資料
① 身份證、戶口簿。
② 婚姻狀況證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。
③ 收入證明(含公章)。
④ 有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件、婚姻狀況證明及同意抵押的承諾，若是共同借款人，還需提供收入證明。
⑤ 與賣方簽訂的《房屋買賣合同》。
⑥ 銀行要求提供的其它相關資料。
3．按揭貸款金額：最高可貸房屋評估價的70%。
4．按揭貸款期限：銀行規定的1-30年。
5．按揭貸款利率：銀行最新規定的銀行按揭貸款利率。
6．按揭還款方式
(1)貸款期限在1年(含)以內的，可采用按月或按季還息，或到期一次性還本的還款方式。
(2)貸款期限超過1年以上的，可選擇按月等額本息或等額本金方式還款方式。
(一)咨詢：借款申請人除可以到建行裝修'>濟南市分行任何“個貸”經辦網點，還可到開發商銀企聯絡員處，對該種貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進行咨詢，并索取有關資料。 (二)受理：借款申請人可以在與房屋出售方簽訂購房意向書，繳足定金后，到貸款建行或銀企聯絡員處領取貸款申請表，申請表填妥并由保證人簽章后，連同要求備齊的各種資料一起報送銀行，也可由銀企聯絡員統一報送。 (三) 審查審批：信貸人員在對客戶書面資料進行初審后，對借款宴請人的資信進行現場考察并出具第一責任人調查意見，然后逐級上報審批。審批通過后出具銀行貸款承諾書，承諾書有效期為壹個月。 (四)簽訂合同發放貸款：借款申請人憑銀行貸款承諾書到出售方簽訂正式購房合同、并繳付30%以上的預付款，然后憑購房合南正本、繳款收據、承諾書和個人私章到貸款建行簽訂借款合同、抵押合同等，同時繳付有關費用。借款合同經借貸雙方當事人簽章后生效，貸款資金劃轉到開發商帳戶同時，借款人領取有關合同文本，并按還款計劃要求，從貸款當月開始還本付息。 購房貸款步驟 當建行審查同意貸款后，將委托按揭事務中心為您代辦貸款所有手續，當您接到會簽通知后，請您按以下步驟辦理有關手續： 第一步 借款人(購房人)持有關資料(身份證原件、半寸方章及建行活期存折)進入簽合同地點——按揭事務中心。 第二步 借款人(購房人)請按指示路線到合同會簽就座，聽取律師講解借款等合同文本。 第三步 借款人(購房人)在按揭事務中心大廳保險柜臺及收費柜臺遞交建行活期存折，繳納個人住房貸款相關費用。 第四步 借款人(購房人)繳納有關費用后憑收費單據到會簽室領取本人的借款等合同文本，并請留心核對合同文本內容。 第五步 借款人(購房人)若錯過借款合同講解專場，請自己閱讀合同文本。在閱讀過程中如有疑問請到咨詢柜臺提問，您將會得到妥善的解釋。 第六步 借款人(購房人)如認為合同沒有什么問題，請您在所有合同文本上簽名蓋章并填寫簽訂日期。 第七步 借款人(購房人)辦妥以上事項，請將您的所有合文本，送交律師審閱。 第八步 借款人(購房人)有關借款簽約手續已辦妥，按揭事務中心將盡快為您辦理有關抵押簽名手續，并通知銀行為您放款，請您放心回家。 個人住房貸款需提供的資料： 借款人夫妻雙方身份證、戶口本原件及復印件； 雙方不在同一戶口中的還須提供結婚證明原件及復印件； 借款人夫妻雙方所在單位出具的收入證明原件； 合法的購房合同； 借款人預付30%以上的預付款收據原件及復印件； 貸款銀行規定的其他資料(如家庭財產證明等)。 個人住房貸款相關收費標準 中信實業銀行住房加按揭貸款流程 申請貸款應提交的資料 借款人需提交的文件或材料 1.借款人有效身份證件(居民身份證或軍官證、警官證、護照等)、戶口簿或當地長期居住證明的原件和復印件； 2.借款人收入證明材料，包括工資單、納稅憑證等；以家庭收入償還貸款的，還應當提供家庭其他成員的身份及收入證明材料； 3.有關購房合同、協議。 4.抵押物的權屬證明文件，以及有處分權人出具的同意抵押的證明；中信實業銀行認可的評估機構出具的二手房(或抵押物)估價證明； 5.購買房改房的，須按照當地政府有關房改房上市的有關規定，有房改部門提供的批準文件，保證購房人可以獲得完全產權； 6.提供購房首付款證明； 7.銀行要求的其它文件或資料。 客戶貸款流程 1.您需要在中信實業銀行的營業機構開立活期存款帳戶； 2.請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料； 3.由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性； 4.銀行審批通過后，通知您審批結果，并與您簽訂借款合同； 5.視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續； 6.中信實業銀行將貸款直接劃撥到您在中信實業銀行開立的專用帳戶或者由您指定并經中信實業銀行認可的帳戶中； 7.請您按借款合同的規定還本付息。
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是固定的，除非央行調正利息，跟央行調正利息走。房貸一般有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本
來自按揭貸款還款方式有哪些？了解下2016-12-29 -
一、要選定最適合自己的還款方式 目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額本息還款方式和等額本金還款方式。 1、采用等額本息還款方式，還款額將保持不變(調整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多；
來自請問按揭貸款買房還款方式有哪些？2016-06-15 -
住房按揭貸款還款方式有： 1、等額本息還款 還款本金逐月增加，而利息逐月減少，還款總金額不變。這類還款方式適用于現在收入少，而對未來收入預期較高的人，其還款方式計算簡單，方便人進行財務規劃。 2、等額本金還
來自住房按揭貸款還款方式有哪些？2015-11-20 -
在辦理住房按揭貸款時，很多借款人都聽說了等額本息和等額本金這兩種還款方式。其實，除了這兩種還款方式之外，住房按揭貸款還有很多可供借款人選擇的還款方式。下面就來了解一下吧。 1、到期一次性還本付息：這種還款方
來自住房按揭貸款還款方式有哪些？2015-11-25 -
一種是等額本金還款法，此方法每月本金一樣，利息逐年減少。開始還款壓力大，不過同樣比等額本息節省利息30935元。 第二種是等額本息還款法：每月的利息和本金平均分配，沒有什么壓力。 價格來源網絡，僅供參考
來自住房按揭貸款還款方式有哪些？2016-10-24
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