家屬院的房子,而且是國(guó)有企業(yè)蓋的房子,在土地取得上是行政劃撥用地,不屬于商品房范圍,所以沒(méi)有相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明。而你按揭貸款的標(biāo)的物也就不存在,任何銀行都不會(huì)就你這個(gè)房子給你進(jìn)行按揭貸款。 至于買了房子批量辦理,這個(gè)話有問(wèn)題。由于是企業(yè)劃撥用地,而且是國(guó)有企業(yè),屬于集體宿舍性質(zhì),所以,該土地的用地性質(zhì)不一定是住宅,以后改性,會(huì)有很多麻煩。也就是說(shuō),如果你買入這個(gè)房子,以后什么時(shí)候有產(chǎn)權(quán)證,不得而知,除非你不在乎產(chǎn)權(quán)證,只要能夠安家居住,否則麻煩會(huì)很多。 還有一點(diǎn),如果你的房子將來(lái)能夠辦出產(chǎn)證,有一筆土地費(fèi),一定少不了,這個(gè)也希望你能夠了解一下。 2009/4/27 10:52:5400

你好，房貸指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買，建造、翻建、大修自住住房時(shí)，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物并作為償還貸款的保證，即可向銀行申請(qǐng)住房公積金貸款。 希望對(duì)您有所幫助

買房按揭貸款利息怎么算:商業(yè)房貸5-30年利率7折4.16%商業(yè)房貸5-30年基準(zhǔn)利率5.94%商業(yè)房貸1-5年(含5年)利率7折4.03%商業(yè)房貸1-5年(含5年)基準(zhǔn)利率5.76%公積金貸款5年以上3.87%公積金貸款1-5年(含5年)3.33%

即個(gè)人在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)由于資金不足而向銀行申請(qǐng)貸款買房的簡(jiǎn)稱。按揭就是買房的時(shí)候你付房子總價(jià)的百分之三十或者六十,然后其余部分在銀行貸款,然后通過(guò)月供的方式向銀行還款.

房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是買房時(shí)，一定的首付款，房屋再抵押給銀行，抵押來(lái)的錢付剩余房款，個(gè)人再與銀行進(jìn)行結(jié)算。 希望我的回答可以幫到您，望采納。

正常的啦 銀行貸款利率是根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策等綜合評(píng)價(jià)來(lái)確定利率水平,首套房一般按基準(zhǔn)利率計(jì)算，4月6日調(diào)整后利率為五年期以上6.80%,由于信用的進(jìn)一步緊縮,銀行開(kāi)始對(duì)首套房貸利率上浮10%,即為6.80%*1.1=7.48%

住房按揭貸款是住房擔(dān)保貸款的一種，是指購(gòu)房者以所購(gòu)住房作抵押病友期所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保的個(gè)人住房貸“按揭”的通俗意義是指用預(yù)購(gòu)的商品房進(jìn)行貸款抵押。它是指按揭人將預(yù)購(gòu)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人(銀行)作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人。具體地說(shuō)，按揭貸款是指購(gòu)房者以所預(yù)購(gòu)的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。

按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)簡(jiǎn)單說(shuō)，你買房子交首期，其他的銀行借錢給你給房地產(chǎn)商支付，房地產(chǎn)證給銀行保管，你在沒(méi)有還清之前你沒(méi)有房子的擁有權(quán)只有使用權(quán)，當(dāng)你還清后，銀行會(huì)把房產(chǎn)證歸還，你真正擁有該房子所以如果您按揭沒(méi)還清而需要買賣房子，就需要通過(guò)第三方來(lái)墊資贖回房產(chǎn)證才能夠買賣希望對(duì)你有幫助。謝謝。

一般首付30%，辦貸款就是貸房款的70%，要有身份證，戶口本，還有收入證明，擔(dān)保公司的擔(dān)保去銀行審核然后再進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。在購(gòu)買一些價(jià)值比較高的商品的時(shí)候,比如住宅、汽車、高檔耐用消費(fèi)品(比如鋼琴)等,消費(fèi)者可以向銀行申請(qǐng)一筆貸款,用來(lái)支付這些特定的商品的價(jià)款,然后在約定的時(shí)間內(nèi),分期償還銀行的本金和利息。 ”按揭”是一種民間的說(shuō)法,最早特指以分期付款方式購(gòu)買住宅,后來(lái)分期付款購(gòu)買其他的一些商品也被叫做”按揭”,比如,有人愛(ài)說(shuō)”按揭買車”

你申請(qǐng)的房貸是待放款狀態(tài)，肯定會(huì)給你放款，只是時(shí)間問(wèn)題，這個(gè)請(qǐng)你放心，銀行放款先按照價(jià)格，也就是利率，再是時(shí)間來(lái)放款；一般就是兩個(gè)星期就可以了，恭喜你啦。

2016太原按揭房貸款利率：2016房貸利率五年以上商貸基本利息將至4.9%。經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)5次降息，降幅達(dá)到20.33%。創(chuàng)歷史最低，現(xiàn)在很多銀行采用次年調(diào)息的方式，所以需要到2016年1月才能調(diào)整。2016年買房貸款的利息是多少怎么計(jì)算相信不少朋友對(duì)這個(gè)問(wèn)題都比較關(guān)心。

現(xiàn)在的政策要求商業(yè)用房做按揭首付不低于50%，其它的按揭手續(xù)和商品房是一樣的，拿到房產(chǎn)證在去銀行辦理的話就不是按揭了，而是消費(fèi)貸款了我也不清楚你這是怎么回事，既然樓盤的住宅可以辦理按揭，那么說(shuō)明樓盤的手續(xù)是齊全的，屬于正規(guī)的商品房，按理樓盤所有房屋都能辦理按揭才對(duì)，具體情況，你只能和開(kāi)發(fā)商溝通，了解不能做按揭的真實(shí)原因。

大部分城市和地方則是按照首套二手房貸款首付比例30%，可向銀行申請(qǐng)70%的銀行貸款。二套二手房貸款首付比例由60%上調(diào)至70%，可向銀行申請(qǐng)30%的銀行貸款的規(guī)則執(zhí)行。但一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者可與商家協(xié)商，以確定二手房貸款首付比例，一般可為2-3成左右。

次級(jí)房貸是相對(duì)于“正常房貸”、“優(yōu)質(zhì)房貸”而言的。這與美國(guó)高度開(kāi)放和高度靈活的金融市場(chǎng)相關(guān)系。在美國(guó)，像汽車、房產(chǎn)等耐用品資產(chǎn)的銷售都離不開(kāi)金融市場(chǎng)。由于耐用品交易數(shù)額大，買主無(wú)法全額一次性支付，所以需要通過(guò)銀行、小金融機(jī)構(gòu)、以及業(yè)主本身來(lái)獲得融資。（在中國(guó)，目前只有通過(guò)銀行獲得融資比較常見(jiàn)）下面我分兩個(gè)方面解釋這個(gè)問(wèn)題：第一、什么叫次級(jí)債；第二、為什么次級(jí)債會(huì)流入金融市場(chǎng)并帶來(lái)危害。1.什么是次級(jí)債：我們以小李買房為例。小李要在紐約曼哈頓買一套萬(wàn)科家園精裝公寓（真希望中國(guó)企業(yè)能那么強(qiáng)）。這套住宅20萬(wàn)美元（市場(chǎng)價(jià)）。小李到花旗銀行貸款，銀行審查小李的資信批準(zhǔn)貸款。但銀行不會(huì)全額貸款，它最多向房地產(chǎn)商支付80％的數(shù)額，即16萬(wàn)美元。而剩余的20％（4萬(wàn)美元），作為小李的首付款，由小李支付。這部分錢由小李支付的目的是防止銀行虧損。如果房產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，房假下跌15％，該房?jī)r(jià)變?yōu)?7萬(wàn)，又恰逢小李出現(xiàn)財(cái)務(wù)危機(jī)無(wú)法還錢。法院此時(shí)有權(quán)將房產(chǎn)拍賣，以補(bǔ)足小李欠花旗的款項(xiàng)。法院將房子賣出，獲得17萬(wàn)，足夠補(bǔ)充銀行貸出的16萬(wàn)，剩余給小李。此時(shí)銀行是沒(méi)有虧損的。這種對(duì)于貸方而言很安全的房貸，叫做“優(yōu)質(zhì)房貸”、“一級(jí)房貸”，是一種正常房貸。若假設(shè)小李無(wú)法一次性拿出4萬(wàn)美元作為首付款時(shí)，怎么辦？小李就會(huì)去找其他的貸款機(jī)構(gòu)，利用手中的這套房子再貸款。他會(huì)把房子再次抵押給另外的一家叫ABC的貸款機(jī)構(gòu)。但此處要注意！小李的這次抵押，最多能抵押貸出4萬(wàn)美元（這是初次抵押之后的剩余部分），比如只能貸出全房款的15％即3萬(wàn)美元。這樣小李就可以買得起這套房子了（自負(fù)1萬(wàn)，花旗16萬(wàn)，ABC付3萬(wàn)）。但是，小李在ABC公司的這次抵押被稱作“次級(jí)抵押”，它的權(quán)力低于小李在花旗的第一次抵押（ABC公司提供的貸款則稱作“次級(jí)抵押貸款”）。也就是說(shuō)：如果同樣遇到房產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，房假下跌15％，該房?jī)r(jià)變?yōu)?7萬(wàn)，又恰逢小李出現(xiàn)財(cái)務(wù)危機(jī)無(wú)法還錢時(shí)，法院將房產(chǎn)拍賣17萬(wàn)。那么，對(duì)于這17萬(wàn)，花旗有第一求償權(quán)，ABC公司次之，最后才是小李。也就是17萬(wàn)先用來(lái)還花旗，再用來(lái)還ABC公司，最后剩下歸小李。如果此時(shí)小李已經(jīng)還了花旗5000，也還了ABC公司5000。那么，這17萬(wàn)首先還花旗15.5萬(wàn)元（16萬(wàn)-0.5萬(wàn)），其次還給ABC公司剩下的1.5萬(wàn)。這樣一來(lái)，ABC公司賠了1.5萬(wàn)元。可見(jiàn)它的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)大于花旗銀行（花旗在這筆交易中依然沒(méi)賠錢)，所以ABC公司向小李收取的利息要很高（比如花旗收5％，那么ABC公司要收9％-10％），以補(bǔ)償它的高風(fēng)險(xiǎn)。這就是“次級(jí)抵押”、“次級(jí)抵押貸款”的來(lái)歷。2.為什么次級(jí)債會(huì)流入金融市場(chǎng)并帶來(lái)危害？我們都知道，銀行是先吸納存款再放貸，那么對(duì)于沒(méi)有吸納存款能力的金融機(jī)構(gòu)（如上例中的ABC公司）或業(yè)主（房地產(chǎn)商、汽車銷售商等），如何拿得出錢給別人貸款呢？它們的做法正好與銀行相反：比如ABC公司先用自有資金貸給小李3萬(wàn)元，然后它就會(huì)通過(guò)發(fā)達(dá)的美國(guó)金融市場(chǎng)――債券市場(chǎng)發(fā)行抵押債券，票據(jù)利息為7％-8％（而它貸款給小李的利息為9％-10％）。ABC公司首先通過(guò)銷售債券回籠原本的3萬(wàn)元本金，作為下個(gè)生意的本金；其次，它通過(guò)收取小李9％的利息和支付投資人7％的利息來(lái)賺取2％的利差。這樣，ABC公司所持有的“次級(jí)抵押貸款”就變成了“次級(jí)抵押債券”流入金融市場(chǎng)。同樣，當(dāng)前流行的汽車銷售公司提供給消費(fèi)者的“車貸”、銀行擁有的信用卡短期貸款、銀行擁有的房屋“初級(jí)抵押”貸款也都可以以這種方式發(fā)行債券回籠資金，并賺取利差。但是，流通在債券市場(chǎng)的這些形形色色的抵押債券，所面臨的風(fēng)險(xiǎn)卻各不相同，以房屋“初級(jí)”抵押債券及“次級(jí)”抵押債券為例：由于ABC公司持有的抵押優(yōu)先級(jí)低，違約風(fēng)險(xiǎn)大，因此它以此發(fā)行的債券也就有著同樣高的違約風(fēng)險(xiǎn)。如果發(fā)生前面所述的市場(chǎng)變動(dòng)，ABC公司首先得不到小李的全額還款，然后緊接著投資ABC次貸債券的人得不到ABC公司的償付。相比而言，房屋初級(jí)抵押債券風(fēng)險(xiǎn)卻幾乎為零。

按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù) 簡(jiǎn)單說(shuō)，你買房子交首期，其他的銀行借錢給你給房地產(chǎn)商支付，房地產(chǎn)證給銀行保管，你在沒(méi)有還清之前你沒(méi)有房子的擁有權(quán)只有使用權(quán)，當(dāng)你還清后，銀行會(huì)把房產(chǎn)證歸還，你真正擁有該房子 所以如果您按揭沒(méi)還清而需要買賣房子，就需要通過(guò)第三方來(lái)墊資贖回房產(chǎn)證才能夠買賣 希望對(duì)你有幫助。謝謝。

　1、房屋凈值貸款：House Equity Loan，簡(jiǎn)稱HEL，是一種由二次抵押品抵押的消費(fèi)者貸款，允許房主以房屋權(quán)益做抵押，可用于消費(fèi)也可用于投資，是目標(biāo)開(kāi)放性貸款。貸款基于房主權(quán)益和房屋市場(chǎng)限價(jià)的利差，也作為資產(chǎn)抵押支持的證券做抵押品。 　　2、也有人稱“住房權(quán)益貸款”或“二次抵押貸款”。房屋凈值貸款基本上等同于房屋抵押的信用額度，當(dāng)信用額度用完時(shí)，銀行以借款人的房屋做抵押，發(fā)放第二筆抵押貸款，直到貸款完全被付清。如貸款未償清，銀行通過(guò)拍賣借款人的住房，抵消借款人剩余債務(wù)。這類貸款的利率通常采用浮動(dòng)利率，比標(biāo)準(zhǔn)的第二筆抵押貸款低。

1如果等額本金法，每月還的本金是固定的，利息逐漸減少 所以第一次還的多，以后逐月減少。每月還款的數(shù)額都不一樣，比較麻煩不好記 2如果等額本息法，每月還款的數(shù)額是一模一樣的，容易記住，不會(huì)還錯(cuò) 3如果您只是第一次還得多，以后是一樣一樣的，那是因?yàn)橄聛?lái)貸款的時(shí)候第一次還得不是一整月的，是一個(gè)多月的，所以比起以后是整月的來(lái)要多一點(diǎn)

你好，按揭貸款購(gòu)房，就是以將要購(gòu)買的房屋為抵押物，抵押給銀行，然后從銀行貸款付清房款，然后再分期慢慢還銀行貸款。 ??例如：某人購(gòu)買房屋一套，首付款支付了30%，剩下的部分從銀行貸款，在貸款還清之前，房屋是抵押在銀行的，不能隨意交易過(guò)戶。

住房按揭貸款是住房擔(dān)保貸款的一種，是指購(gòu)房者以所購(gòu)住房作抵押病友期所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保的個(gè)人住房貸“按揭”的通俗意義是指用預(yù)購(gòu)的商品房進(jìn)行貸款抵押。希望能幫到你！

次級(jí)抵押貸款是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的行業(yè)。與傳統(tǒng)意義上的標(biāo)準(zhǔn)抵押貸款的區(qū)別在于，次級(jí)抵押貸款對(duì)貸款者信用記錄和還款能力要求不高，貸款利率相應(yīng)地比一般抵押貸款高很多。那些因信用記錄不好或償還能力較弱而被銀行拒絕提供優(yōu)質(zhì)抵押貸款的人，會(huì)申請(qǐng)次級(jí)抵押貸款購(gòu)買住房。 在房?jī)r(jià)不斷走高時(shí)，次級(jí)抵押貸款生意興隆。即使貸款人現(xiàn)金流并不足以償還貸款，他們也可以通過(guò)房產(chǎn)增值獲得再貸款來(lái)填補(bǔ)缺口。但當(dāng)房?jī)r(jià)持平或下跌時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)資金缺口而形成壞賬。